平安金融中心产品系，再获国际ESG最高评级

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10月10日，GRESB全球不动产可持续发展评估发布了2024年评级报告。

平安金融中心产品系中，深圳平安金融中心、北京丽泽平安金融中心凭借在可持续发展领域的有益实践，共同荣获GRESB 2024年度五星评级。

‌ GRESB，全称为全球不动产可持续发展评级体系。是全球房地产及基础设施领域的最高评级，它的含金量可能会超出很多人的想象。

1、评级够权威

作为评估和对比全球房地产及基建相关企业ESG表现的评价体系，GRESB为资本市场提供ESG绩效数据和行业基准。

经过15年的发展，GRESB已经成为不动产行业可持续发展的国际共同语言。

2、涵盖范围够广泛

截至目前，GRESB已经为全球超过3000家不动产相关企业、基金以及在管资产规模达50万亿美元的150家机构投资人，提供透明的、系统化、标准化的沟通渠道及衡量ESG绩效的量化依据。

3、评价指标够全面

与其他评级机构的评价体系相比，GRESB并不对单个建筑、单个项目进行绿色评价，而是评估一个房地产企业的可持续性及绿色运行情况。

也正因为如此，使用GRESB作为工具，可以更整体，更全面的评估房地产企业自身的经营是否符合绿色、可持续的标准。

4、获奖企业都是行业头部

根据2024年GRESB发布的评级报告，基本上获得评级的都是行业的头部企业：龙湖集团、华润置地等。

此次，平安不动产旗下的深圳平安金融中心、北京丽泽平安金融中心获得GRESB 五星评级，是行业的最高评级。

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根据GRESB的2024年评估报告，深圳平安金融中心此次获得90分高分及2024年最高星级（五星）评级，在本次GRESB评级排名位居东亚地区第五。

作为世界最高办公建筑之一，深圳平安金融中心其运营维护的难度本身就非同一般。

早在设计之初，深圳平安金融中心便借助了多项前沿科技和先进策略，例如冰蓄冷制冷系统、窗帘太阳自适应系统、再生能源驱动系统等绿色技术；在后期运营维护中，深圳平安金融中心同样制定了一系列空气、水管理计划。

这些节能减碳的系统，使得深圳平安金融中心总体在使用期间节能绩效显著，比起同等规模的传统建筑，能够节省高达46%的能耗。

北京丽泽平安金融中心，在2024年度GRESB认证排名中位居东亚地区第三，并获得2024年最高星级(五星)评级，且在本次评级中多项指数接近满分。

项目采用智能化管理，实现智慧通行，分区电梯等候时间不超过30秒。电梯配备高效电机及先进控制技术产品，电梯集中布置时，控制系统按程序集中调控和群控功能，有效降低能耗。

平安此次获得GRESB五星级评级的深圳平安金融中心，北京丽泽平安金融中心，就充分印证了平安将可持续发展理念融入到了建筑的设计、建造、运营、维护的全生命周期。

GRESB，是ESG在全球房地产行业的应用。关注绿色投资的投资者们，正是以GRESB的评级作为自己决策的参考依据。

一方面，企业GRESB的评级越高，有可能吸引更多机构投资者，尤其是那些专注于绿色投资的资金，进一步推动行业的可持续发展；

另一方面，GRESB的高评级，也往往为不动产带来更高的溢价。

根据仲量联行于 2021 年出版的《评估办公楼宇净零排放和 ESG 的价值》白皮书，绿色物业因其优越的区位条件、完善的物业设施与管理，在质量上具备显著优势，从而有利于实现溢价。

白皮书特别针对北京、上海、广州、深圳、成都这五个城市的成熟商办区域进行了详细调研。数据显示，截至 2021 年上半年，绿色认证项目的租金普遍比非绿色认证项目高出 10% ~ 13.3%不等。

此外，强劲的租赁需求、稳定的租户结构以及较高的租金也影响着绿色商业地产项目的售价。仲量联行的研究进一步揭示，上述五个城市中，绿色认证办公楼的平均售价比非绿色认证办公楼高出 8.9% ~ 14.4% 不等。

这意味着，平安金融中心产品系在ESG方面的卓越表现，也将为其带来更高金融溢价和产品溢价。

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实际上，平安此次在GRESB评级上斩获最高评级，不算意外。

平安是ESG在中国推广最早的一批拓荒人，第一家签署联合国的‘负责任投资原则（UN Supported Principles for Responsible Investment，简称 UNPRI ）的中国资产所有者。

在全球企业愈发重视ESG发展的当下，平安作为中国ESG先行者，已连续15年发布可持续发展报告。

在战略层面，中国平安将ESG理念全面融入集团的运营管理工作中，并定期开展可持续发展议题的分析与评估。

在刚刚结束的2024年ESG全球领导者大会上，中国平安承诺：

在2030年实现运营的碳中和，集团层面在2023年温室气体排放总量比上一年下降14%，人均温室气体排放量比上年下降5.6%，自建的金融保险业首个碳账户员工，每个碳账户平台覆盖60%员工。

在现代商业的世界里，商业价值和社会价值达成统一发展，是全球投资者对头部企业提出的更高的要求。

或者可以这么理解，企业在ESG表现，恰恰体现了企业的核心竞争力。

全球投资机构承认苹果作为智能手机的领先者地位，是因为它建立了一整套人机交互的智能生态链，这个生态雏形至今仍是许多后来者努力的方向；

资本给与特斯拉更高的溢价，不仅仅是特斯拉作为电动汽车的NO.1，还有它所描绘的人车智能生活和一切天马行空的理念。

而平安在绿色建筑和绿色运营领域所取得的成就，也不仅仅只是在绿色建筑上下功夫，而是通过一系列的运营管理方式，提供了一种低碳节能的办公方式，这也是另外一种长期主义。

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