这个别墅销冠的“制胜法宝”，找到了

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2024年楼市新政特别多，颇有点“吃席”的感觉。

而“930新政”的出台，更像是满汉全席中的“C位担当”，皆因一套“政策组合拳”，让购房门槛大幅降低，让更多的置业者拥有了“圆梦机会”，更让北京楼市随之“热了起来”。

根据京楼销售排行榜的统计数据显示，10月北京市商品住宅成交4184套，环比上涨76.17%；成交面积52.56万㎡，环比上涨76.49%；成交金额296.62亿元，环比上涨85.46%。

通过对10月北京销售数据的仔细盘点，可以发现这波行情的“领头羊”依然“非豪宅莫属”，充分反映了嗅觉灵敏的财富人群的置业信心，正在快速回归。

与此同时，京城别墅市场也上演了高光行情。10月北京别墅成交202套，环比上涨74.14%，同比上涨11.60%；成交金额25.9亿元，环比上涨70.62%，同比上涨3.19%。其中，位于奥北别墅区核心位置的温哥华森林·西郡更是“当红不让”，以1.27亿元的销售业绩荣膺10月昌平区别墅销售排行榜的冠军。

其实，温哥华森林·西郡的“夺冠之路”早有伏笔，其在8月27号获得预售许可证之后，就迎来纷至沓来的别墅买家，并在取证后的短短9天时间内便实现了网签。

彼时，北京楼市还处于“特惠房满天飞”，购房人持币观望的状态，而温哥华森林·西郡如此“超音速”的网签速度，充分反映了改善置业者对好别墅的“不错过”。

随后，在“930”新政的利好影响下，项目人气值持续爆棚，让温哥华森林·西郡成为了10月昌平区别墅市场的“大赢家”。

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透过现象看本质，温哥华森林·西郡凭啥能赢得挑剔的别墅买家青睐，源自其全维皆优的产品属性，满足了改善置业人群“既要又要还要”的深层次购房需求。

制胜法宝一

“物以稀为贵”的联排别墅

大家有没有发现，这几年北京豪宅市场风生水起，但市场焦点几乎都聚焦于大平层产品上，关于别墅的热门话题相对较少。而这一切的背后，源自别墅产品的供应变少。

根据天朗房网的统计数据显示，截至2024年10月31日，今年北京别墅新增供应为448套，网签成交套数为1533套，供需比约为 1:3.42。

2022~2024至今年北京别墅成交情况一览表

何以如此？源自2021年以来，北京只有7宗宅地容积在1.1以下，而1.0左右的宅地新增供应，更是为“零”，因而导致别墅新增供应呈“断崖式下跌”。

而且，即便是有别墅新增供应，也多以“叠拼”、“合院”的形式出现，在实际居住体验上，与别墅买家梦想之中的“向往的生活”有所偏差。

而温哥华森林·西郡的容积率仅为1.01，因循地块得天独厚的低密属性，项目打造了建筑面积约270～300㎡的联排产品，其“不可多得，不可再得”的产品属性，让别墅买家看到了其“极致稀缺价值”，让项目的火爆热销不是偶然，而是必然。

温哥华森林·西郡实景图

制胜法宝二

真正的城市别墅

在国人心中，别墅梦甚美，但实现不易。皆因，常会发生“鱼与熊掌不可兼得”的现实问题。

要么是远离城市繁华配套，生活各种不便利，纵使风景很美但人很寂寞，只能作为第二居所来使用；要么是尽享城市便利配套，而价格却“上去了，下不来”，动辄3-5千万，甚至过亿，让买墅门槛不是一般的高。

而成交价1200-1400万的温哥华森林·西郡，不仅性质比突出，而且还是真正的城市别墅，将“左手繁华右手繁华”的宜居生活品质“照进现实”。

项目紧邻未来科学城，伴随着定泗路的扩建、北清路、立汤路的快速升级，整个区域的交通通达性已经大幅提高，可以快捷到达中关村、亚运村、燕莎、朝阳公园，国贸CBD等城市核心地区。与此同时，未来的地铁17号线建成后，将成为连接北京中心城区和未来科学城、亦庄的“快速直达线”，而从项目开车到达未来的科学城北站也仅需10分钟。

温哥华森林·西郡区位图

生活配套上，项目南侧的山姆会员店已经封顶了，明年将正式开业。同时，在项目15分钟的生活圈也可以抵达多个大型商业综合体，全面满足休闲娱乐shopping一切所需。而更大的“加分项”，便是项目自身配建了1.2万㎡商业街，在社区内就能享受餐厅、便利店、健身房、宠物美容、儿童娱乐等全维度生活配套。

与此同时，项目周边汇集了8所公立学校和多所知名国际学校，并拥有从专科医院、三甲医院到国际医院的医疗资源，以及众多高端休闲度假资源，拥有成熟便利的生活氛围。

如此，高性质比、配套丰盛的城市别墅，着实惹人爱。

制胜法宝三

超级颜值的吸引力

“颜值即是正义”，在温哥华森林·西郡得到了完美诠释。

据悉，项目成交客户集中在来自朝阳北苑、亚运村，海淀上地、西三旗的高知人群，让他们化心动为行动的重要因素之一，便是项目别具一格的建筑美学。

温哥华森林·西郡以米白石材作为基底，搭配红砖面砖，局部镶嵌的金属边条，采用古典建筑三段式的格局，造就了经典的英伦风格。

如此，蕴含浓浓学院风气质的建筑美学，正与北部财智人群的儒雅气质相得映彰。这也难怪能让别墅买家“念念不忘，必有回响”。

温哥华森林·西郡实景图

制胜法宝四

超硬核的产品力

众所周知，受地块自身条件影响，在售别墅以叠拼为主，常存在“地上面积不够，地下面积来凑”的问题。地下空间确实面积足够大，但实用性到底如何，懂得人都懂。

而合院产品，则存在邻居之间的对视，让隐私性受到干扰，加上常会出现L型户型，通透性会受到影响。

相比而言，作为联排别墅的温哥华森林·西郡，空间舒适度则更胜一筹。其地下只做了一层（配有南北采光天井），其余三层都是纯地上，更大化提升了居住品质和采光通风的舒适性。最最重要的是，有天有地、独立入户的产品属性，让别墅买家真正体验到繁华之芯的墅居生活。

温哥华森林·西郡样板间实景图

制胜法宝五

生活在森林里

如今，生活和打拼在北京的人们，常常看到的景象便是车水马龙的街道和钢筋水泥的都市丛林，接触自然的机会要嚒是周末闲暇时光，要不是到远方找寻“有风的地方”。

而在温哥华森林·西郡，就在自家社区就能欣赏到四季风华隽丽的美好风景。皆因，整个温哥华森林别墅住区园林面积超过8万㎡，并拥有2万㎡的中央景观带以及6000㎡大湖，并栽种了大量名贵树木、灌木、绿植、花卉，如今早已枝叶繁茂、绿树成荫，宛如一个童话森林。

而作为这个大别墅区的收官之作，说温哥华森林·西郡生活在森林里一点也不为过。在这里，孩子可以观察植物的生长，明晰四季变幻；老人可以约三五好友，漫步林荫大道，共叙人生路；成年人可以有氧慢跑，让身心在自然中得到滋养。

而这样如诗生活氛围，早已是“可遇而不可求”，生活在这里的幸福指数有多高，已无需多言。

凭借全维能打的产品属性，让温哥华森林·西郡在10月实现“票房大丰收”，而这一切只是序曲。关于“高山流水遇知音”的绝美乐章，仍将继续唱响。

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