瞭望 | “华为”们，何时将正式宣布涉足房地产？

我们于2024年9月5日，发布了第一篇：。里面的内容很精彩，写了很多人看不懂的内容，也在文章末尾也明确标注了：下一篇，我们讲一下，下一代的房子应该是怎样的？

结尾：

当时很多人以为我们只会危言耸听：“你们看他们，只会胡说八道”、“没有核心立论”。都以为，没了后续？

其实不然，我们是在“等”！

一是在等华为发布他的重磅发布会——华为原生鸿蒙操作系统HarmonyOS NEXT的发布。10月22日正式发布，自主研发、纯血统、全国产，完全属于中国人自己的系统。

二是在等市场，看看市场会不会有更多的与我们价值观相同的房企已经在行动？并且是大佬级的。

现在看来，我们“等”到了，不仅重磅，还完全是我们预料的那样。

图源：央视新闻

首先

老规矩，先贴出我们的文章链接。免得很多不明真相的人说我们是“后知后觉”，模仿、抄袭，没有自己的主观观点。

1、2021.4.30，

2、2024.3.7日，

3、2024.9.5，

可以说，我们一直在关注楼市的一线市场。也在为楼市操心。

我们也在关注同为大宗商品的支柱产业：新能源汽车。它是如何从无到有，技术突破，又如何实现弯道超车。也例举了赛里斯，其如何扭转乾坤，成功实现翻盘。

我们关心楼市的正面健康成长，毕竟这是一个曾经产值十万亿+的巨无霸。影响带动了超亿级人次，创造了大量的工作岗位也为制造了大量的社会财富。

而我们现在仅仅走在疯狂卷产品的阶段，这是良性的楼市竞争么？带来了“起死回生”之术么？它符合楼市新阶段的价值么？

难道，它真的没救了么？

Chapter. 01

华为近20年，成功“革”了这些行业！

1）10年干了超越别人30年的事，“鸿蒙”系统全自研

10月22日，随着华为原生鸿蒙系统发布会的成功举办，“纯血鸿蒙”词条也火速冲上热搜榜，单是“纯血鸿蒙”相关的热搜词条就超过了40个，发布会词条“原生鸿蒙之夜”浏览量破4.2万亿，讨论量10万+。（数据来源：新浪微博）

可见，华为任何一个动作，都是超级流量！

图源：新浪微博

而关注度和流量只是最表面的数据，你要知道，一个全由我国自主研发的完全崭新的操作系统，有着颠覆行业、重塑科技格局的力量，这才是真正硬核的道理。

“纯血鸿蒙”相关热搜词条

图源：新浪微博

原生鸿蒙的出现，彻底打破了长期以来移动操作系统由西方主导的格局。华为在移动操作系统方面正式与iOS和安卓三分天下！全球目前仅中国华为一家。

而且，区别于iOS和安卓，华为鸿蒙操作系统具有“万物互联”的优势，传统的操作系统往往各自独立。

HarmonyOS NEXT应用接续功能

图源：华为官网

作为人类历史上第一个打通硬件、打通场景，支持多样交互、自由流转的泛终端操作系统，也是第一个基于AI实现原生智能的操作系统，原生鸿蒙开启了一个面向万物的全新智联时代，从此、智能手机、平板、PC、智能穿戴、智慧屏等多种终端设备都将实现无缝连接和协同工作，这是一项历史性的超越。

正如余承东所说，“鸿蒙用10年时间，走完了欧美同行30年的路程。”华为再次干了件牛掰的事！

鸿蒙生态

图源：华为官网

相当于，华为掀了美国的桌子，把传统游戏规则改了。据数据显示，过去一年以来，有15000款鸿蒙原生应用和元服务上架，包括微信、美团、大众点评、去哪儿、微博、国航、银联、麦当劳、哔哩哔哩、米哈游、网易游戏等在内的大厂应用，纷纷启动鸿蒙原生应用开发，几乎覆盖用户99.9%需求。

图源：Counterpoint Research

根据Counterpoint Research的研究报告，今年一季度，鸿蒙以17%的市场份额首次超越苹果iOS。回顾过去几十年，Windows创造了PC时代，安卓和iOS则重建了移动操作系统生态，但在AI时代，华为HarmonyOS NEXT则是全场景操作系统的引领者，未来可期。

2）鸿蒙引领的智驾，挑翻了传统汽车行业

在纯血鸿蒙尚未诞生之时，华为就给汽车行业带来了翻天覆地的变化——早在2021年，华为和小康股份（赛力斯前身）合作生产的首款中型SUV问界M5诞生，后来又推出了火爆车圈的M7，M9等明星车系。

其中，官方数据显示，2024年1~9月，赛力斯新能源汽车累计销量约31.67万辆，同比增长364.23%。问界新M7年度累计交付量已突破16万辆，上市至今交付量突破20万辆；问界M9上市10个月累计大定超16万辆，6个月蝉联50万元以上豪华车型销量第一。（数据来源：每日经济新闻）。

抱上了华为大腿的赛力斯彻底咸鱼翻身，截止10月31日，赛力斯集团股份有限公司（601127.SH，下称“赛力斯”）股价大涨6.61%，盘中一度达到历史最高价120元，最终收盘报116.70元，总市值1761.92亿元。（数据来源：经济观察报）。

图源：网络

与此同时，曾是身份与财富双重象征的BBA等传统燃油豪车，日子却越来越不好过。

先是一波销量狂跌，2024年一季度奔驰在中国市场销量16.81万辆，比去年同期下滑了12%；史无前例的豪车降价潮也席卷而来，部分车型跳水十几万……10月，因资金链断裂，宝马全球首家5S店北京星德宝甚至直接关门跑路，舆论一片哗然。10月27日，乘联分会秘书长崔东树发文表示，今年9月进口汽车5.5万台，同比下降20%，环比8月下降27%，这是年内单月最大的下滑数字，未来这个数字估计不会令我们惊讶。

可以说，以华为为代表的中国车企，硬是靠着国产智能驾驶+新能源+智能AI配置这三板斧，挑翻了已经延续超过百年、根深蒂固的燃油车传统车市。

图源：网络

鸿蒙系统给汽车行业带来的变化也将是彻底颠覆性的。就像15年前，刚刚诞生的iPhone凭借触摸屏的丝滑体验也吊打了一切按键手机；搭载了鸿蒙系统的汽车，将从单纯的代步工具，进步迭代为可以跟智能手机媲美的高科技产品。

华为问界M9

图源：网络

想象一下，汽车与手机之间的次元壁即将被彻底打破，只需一键操作甚至一句语音口令，汽车、手机、笔记本、家用智能设备、智能小区等设备就能无缝协同工作。

Chapter. 02

楼市的“华为”们，啥时候进入？

回到标题，为什么是华为“们”，而不仅仅是华为？一个行业内百花齐放、百家争鸣才能健康发展，才能给用户带来优质的体验。

智能手机赛道的小米、华为、荣耀、OPPO、VIVO，已经将性价比卷到了极致；新能源汽车赛道仍在逐鹿，比亚迪、华为、小米、蔚来、小鹏、理想都在目光放在产品力和智能化上，不断寻求新的发展方向。

华为等企业在智能化领域的成功经验，也为楼市的未来发展提供了宝贵的借鉴。随着楼市进入深度调整，“好房子”被越来越多地提及。但到底什么是真正的好房子？住建部部长倪虹给出了参考标准——好房子需要满足四个特征：绿色、低碳、智能和安全。

住建部倪虹部长就“好房子”建设问题答记者问

图源：国新网

其他概念都很好理解，但什么样的房子才是智能的房子？很多人想到的估计都只是智能家居，扫地机器人、语音遥控系统、净水系统、恒温恒湿系统……这些产品已经在许多家庭中得到了应用……但仅仅停留在软装配置方面的就能叫做智能住宅？

居住者对于智能住宅的要求，可能远不止于此，而那些打着智能住宅、科技住宅旗号的楼盘，一方面价格和物业费都不便宜，另一方面也达不到居住者对于智能化的预期。

智能家居系统示意图

图源：网络

住建部部长倪虹指出，真正的智能化住宅，“应该成为一个不动的更大智能终端”。首先是智能控制的能力，能够以“动口不动手”的方式实现对门窗、照明、空调、厨卫等设备的智能控制；其次是智能感应的能力，可以自动检测室内环境的变化，并根据需要智能调节温度、亮度、湿度和空气质量。

华为与保利发展签署全屋智能业务战略协议

图源：保利发展

华为与万科签署全屋智能业务战略协议

图源：万科周刊

除此之外，智能化还应该渗透在建造的方方面面，根据克而瑞调研，AI大模型正成为房地产行业关注的核心技术，预计五年内将在地产行业全面落地。未来将应用于智能化监控和风险预警、设计行业的降本增效、精准获客和市场营销、运营决策效能的提升等等。

保利、万科等头部房企也与华为等高新企业跨界合作，利用华为在智能化技术方面的优势，共同探索智能化住宅。

但在关注智能化房子的同时，我们也发现了一大问题：现在的房子没有一家强调智能化住宅的健康性，因此我们也提出了三个未来智能家的方向设想，独家观点，仅限抛砖引玉：

1

智能化住宅是更加健康的房子

一个未来智能家，自动过滤空气中的细菌、粉尘，保持房屋恒温，日照重组等只是基础，更要充满负氧离子的健康的小区、家庭环境。

结合人工智能健康APP，辅助居住者记录自己日常的面部、眼部状况、舌苔、甲状腺等外在健康表现，通过大数据对比与分析，治未病先行。

提供相应的治疗建议和就医指引，甚至还能推荐合适的医生和医院，一键预约挂号，节省时间和精力。

某款智能健康助手

图源：网络

2

智能化住宅是能为居住者提供“情绪价值”的房子

现代人，生活节奏快，压力大。老祖宗的智慧告诉我们：万病皆由情绪起，情绪低落，情绪起伏大都会影响整体身体状态。

未来的房子，从你下班上智能汽车或者回到家门口那一刻开始。智能AI+人体脸部扫描会对你的情绪进行评分并通过大数据匹配出你当前的情绪等级。

家庭情绪管理系统会给出相应解决方案，结合灯光+音乐+影视+食物、运动建议等等，竭尽提高你的情绪，恢复你的情绪。

某网红楼盘的亲子保龄球馆

图源网络

3

智能化住宅将引发一场深刻的睡眠革命

未来的住宅，会从外墙涂料到卧室墙体等用材用料再到窗户设计，玻璃采光，静音标准，温度保持，卧室空间灯光设计等等，一系列的目标就为提高业主睡眠质量。

光睡眠革命，就是一条超千亿级的产业链。

未来也许还有开发商把发布会开成类似苹果的发布会，官宣：我们的核心科技，睡眠革命技术，可以让业主的深度睡眠提高20%.......，行业技术遥遥领先！（开个玩笑）

图源：网络

4

智能化住宅将结合大数据、人工智能的空间设计

未来的家庭会有更多的智能空间全景展现，更方便更快捷更智能。

首先，我们并不是否定“卷产品”这条路，这也是在为国民提供美好生活品质。

但国货科技在智能系统、智能驾驶、人工智能AI、大数据等方面的突破与成功，给了楼市一些可以借鉴的案例和启发！

曾经楼市产值破了十万亿，堪称国家经济超级擎天柱。这么大的市场，这么多的人口，楼市还是有机会的。

现在的楼市远没有刺激到真正的消费需求，行业需要一个类似华为的企业来引领市场。现在，已经到了“不破不立”的时刻，以新楼市方向引领新一轮的经济刺激和增长。而这条路还能充分结合我国发展方向的成果。

图源：网络

智能化住宅目前还处于起步阶段，未来还有很多技术空间和运用场景，这个行业未来也将催生更多的机会。如何选择好方向，如何找准赛道，如何聚焦到痛点，这都是房企必须思考和面对的问题。

楼市进入下半场，已经有房产界的大佬开始躬身入局，敢于做地产界的“赛里斯”，加速向智能化转型，为居住者提供更加智能化、便捷和舒适的居住环境。

图源：保利发展控股公众号

我们静待，也许地产界的“赛里斯”正在来的路上！

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