江苏
天气渐渐转凉，但扬州楼市似乎正在慢慢升温，土地、新房、拆迁都迎来了新局面。
①土拍再次回到万元时代。
老城区原商学院地块上市，起拍楼面价10414元/㎡，继东南新城GZ618地块之后，土拍再次回到万元时代；
②楼市豪宅持续上新。
GZ540地块即上河殿二期规划出炉，预计将打造13栋低密豪宅产品，全新豪宅圈即将形成；
③新一批拆迁计划来了。
邗江区发布一批征收土地公告，涉及汊河、杨庙、新盛、公道等。
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起拍楼面价10414元/㎡，土拍再次回到万元时代！
近日，主城GZ638商住地块和gZ639商业地块正式挂牌，这两幅地块就是原商学院地块和原三和四美地块。
主城GZ638商住地块>
地块位置：东关街道，东、南至规划用地边界，西至规划道路，北至盐阜东路；
出让面积：27762㎡；
用地性质：商住；
出让年限：70年；
容积率：1 < R ≤ 1.01；
起拍总价：约2.92亿；
起拍楼面地价约：10414元/㎡；
主城GZ639商业地块>
地块位置：东关街道，东至小草巷，南至东关街，西侧临近雅官人巷，北侧临近二郎庙路；
出让面积：20243㎡；
用地性质：商业；
出让年限：40年；
容积率：R ≤ 0.6；
起拍总价：约1.22亿；
如果其他区域地块用稀缺来形容，可能会略显夸张，但用在主城地块上，绝对名副其实。
更重要的是：
1、GZ638商住地块的上市，标志着扬州土拍市场再次回到万元水准，这或将是楼市回暖信号；
2、GZ639商业地块的到来，标志着主城界面更新进入新的阶段。
2021年9月，扬州举办了原三和四美地块和原商学院地块规划方案设计评标会。
会上多家公司提出要结合古城区的特点，将原三和四美酱菜厂地块和原商学院地块打造成古城范围内精品项目、示范项目，为古城高质量发展再做新贡献。
丨图源：扬州城控
此前，这个两块地规划方案初稿的效果图出炉，让大家对东关街未来的新面貌充满期待。
丨图源：扬州城控官微
主城区的资源，绝对能傲视扬州。
不仅拥有文昌阁商圈和大大小小的商业体，还有东关街、何园、个园、仁丰里、皮市街等历史人文景点加持，更有梅岭本部、育才本部、汶河本部三大重磅教育资源，苏北人民医院、扬州市人医等医疗资源。
未来无论是新住宅还是新商业的到来，都能在主城这片土地上大放异彩。
规划出炉，主城罕见双拼别墅，楼市豪宅持续上新！
不仅是地块上市，与主城紧靠的590区域，豪宅不断上市，一个全新的富人区正在形成。
其实豪宅不可怕，可怕的是在主城这片区域，竟然能有别墅新房！
不是叠墅，而是真正的双拼别墅！
这就是上河殿二期产品，芳园。
其实无论是国家还是地方，对于别墅的开发增加了多重限制。
上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定，20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。
仔细看590片区的新房，基本上是以洋房+叠墅为主，只有在远离主城区的区域，才会有双拼、联排之类的产品出现。
此次上河殿芳园带来了建面约393㎡的双拼产品，确实很吸引眼球。
上河殿芳园建面约393m²双拼>
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不只是产品，590区域的价格也很喜人。
前有整盘备案价超3万/㎡的凤鸣隐庐，如今天庆带着近4万/㎡的价格来了。
可见即使大环境堪忧，590区域凭借优越的区位和丰富的配套，依旧能有高价项目。
整体来看，590区域还有众多地块等待开发，GZ400地块、GZ412地块、GZ536地块等，说不定下一个天庆或者芳园很快就会出现。
涉及汊河、杨庙、新盛、公道等，新一批拆迁计划来了！
土地、新房市场热闹的同时，拆迁也在如火如荼的进行中。
近日，邗江区发布一批征收土地公告，涉及汊河、杨庙、新盛、公道等。
★征收土地公告（扬邗征告字(2024）第21号）
征收范围：汊河街道东石村任庄组、智东组
★扬州市邗江区人民政府征地补偿安置方案公告（扬邗征补安置[2024]1082号）
征收范围：邗江区新盛街道双墩村村属、丁庄组，杨庙镇仓颉村孙庄组范围内
拟征收地块位置：
★ 扬州市邗江区人民政府征地补偿安置方案公告（扬邗征补安置[2024]1081号）
征收范围：邗江区新盛街道双墩村村属、大房组、丁庄组范围内。
拟征收土地位置：
★扬州市邗江区人民政府拟征收土地公告（扬邗拟征告字[2024]1088号）
征收范围：邗江区公道镇埝桥村村属、合兴组。
无论是土拍、新房还是拆迁，于扬州人而言，最直接的联系就是【买房】。
面对当下楼市，你会掏钱买单吗？
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