2024年，北京哪些楼盘“最抗价”？

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时光总是太匆匆，不知不觉2024年即将进入尾声。

大话这一年的中国楼市，可谓是利好政策频发，终让市场止跌回稳。

根据近日国家统计局发布70个大中城市10月份商品住宅销售价格波动情况统计数据，10月份一线城市二手住宅销售价格环比由9月份的下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京的二手房销售价格环比变化幅度在一线城市中领先上涨1.0%；上海和深圳分别上涨0.2%和0.7%。

不要小看成交这百分比的微弱变化，这代表着“买房信心指数”的回归。

要知道，在930新政出台之前，“以价换量”成为了楼市的主旋律。

以北京楼市为例，在短暂的“小阳春”之后，便进入了“捡漏时间”。

在此期间，关于二手房“诚心出让”的新闻便不绝于耳，就连望京这样的热门板块，二手房价相比高点下降20%-30%的情况，亦是屡见不鲜。

二手房价格的下探，同样传导到新房市场，新盘按销售指导价打“85折”开售，顺销盘大出血推“特价房”，成为众多项目不得不做的“吸粉大法”。

在此阶段，新房市场还上演了从没有过的一番景象——购房人对销售的“反向逼定”，即在面对特价房源时，继续 “砍一刀”，要求再降价XX万，要不就免谈。让新房也呈现出二手房一般的“价格博弈战”，确实也是“活久见”。

不过万事万物都有AB面，在不少新盘以价换量之际，仍有不少项目“拒绝破发”，实际网签网签均价与销售指导价相差无异，甚至有的还有略涨，将“抗价能力”展露无遗。

2024年北京楼市新盘抗价项目一览表

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在以价换量的市场大势下，为啥有些项目依然能打？皆因自带“抗价BUFF属性”。

抗价属性一

不可再得的神地段

实话实说，今年以来北京好地段的宅地供应确实是开闸了，就连此前一年最多供应两宗兄弟地块的海淀，也陆续推出翠湖、永丰北、永丰南、功德寺等优质地块，一下子集齐“五虎上将”，上演此前从未有过的好地供应潮。

当然，其他各区也不遑多让，均拿出了“压箱底的好货”，让好地争霸赛从年头打到年尾。

不过，要论北京好地段“金字塔的顶端”，还得属内城。皆因，就算是海淀宅地供应放量，东西城也不会“如此任性”。其原因在于，“并非不想矣，实存粮少矣”。这也是每逢内城有新盘时，便能上演疯抢行情的原因所在。

明晰了这个逻辑，就不难理解中海京华玖序为何既能保证成交均价在17.5万元，又能上演淡市中的热销奇迹。

中海京华玖序效果图

从地段上来看，中海京华玖序距离故宫2.5公里，国家大剧院3公里，金融街3公里，地段的含金量不言而喻。而作为中海顶级产品线“玖序系”落子北京的藏品代表，中海京华玖序在产品力的每一个细节都“武装到牙齿”，因而引发了高端改善置业人群的关注。这也让中海京华玖序开盘一个多月就完成了72.56网签业绩的神盘，截至目前更是已经达到了77.16亿，年度有望突破100亿。

此外，目前西城区金融街板块，二手房的均价早已经突破了20万+。其中，中海凯旋已经触摸到了29万元/㎡，这也让销售指导价17.5万元/㎡的中海京华玖序拥有了明显的“一二手倒挂”行情，而看得到的资产锚定价值，又为项目增添了一份“抗价底色”。

抗价属性二

提前点映美好生活

仔细盘点今年抗价项目的名单，可以发现不少项目存在着一个相同的共性，就是推出“实景示范区”，包括香山樾、望京国誉府、招商玺、保利锦上、金隅云筑等，让购房人通过“真看真品真感受”，体会到未来实际生活的真实模样，同时此举也成为了“抗价”大助力。

其中，香山樾可谓是最特别的一个，继5月推出首期实景展示区，将园林、立面、实楼样板间展现于高端改善人群面前之后，9月项目又推出二期实景展示区，进一步亮相社区大门、“三进九礼”的归家礼序、下沉庭院会所等社区空间，一年之内实现了实景展示区从1.0到2.0的进阶。

香山樾实景图

良好的产品力兑现力，让香山樾赢得了市场和鸣，让其以35.81亿元的网签成绩，成为2024年1~10月海淀区销冠，并大概率将成为2024年海淀区的总销冠。

抗价属性三

现房的魅力

由于2021年北京集中土地供应以来，不少项目在出让时，规定了竞现房销售面积，因而让北京楼市在2024年进入“现房季”，约有20余个项目正在携现房产品而来。

相比于期房的“不见真容，全凭脑补”，看得见摸得着，生活配套能衡量的现房产品自然更能打动购房人的心，而拥有不俗产品兑现力的现房项目，自然也拥有了良好的抗价实力。

以9月底取证销售的华曦府来说，其现房部分开盘销售108套，并守住了7.5万元/㎡的销售指导价，足见购房人对项目品质的认可。

华曦府实景图

抗价属性四

看得到的板块兑现力

如今，买房置业“既要又要还要”特色明显，而板块的可持续发展前景，成为了购房人评估的重要因素之一。

相比于，区域规划美好而迟迟没有落地的“饼王”，购房人更看重规划落到实处的板块，毕竟谁也不想入住以后，蓝图依然还是蓝图。

而能将规划落到实处的典型代表，当属十八里店板块。2021年底 ，17号线南段通车；2023年板块引入人大附中，并进入建设期；2024年从6米直接升级至50~70米的大羊坊路，即将分段开通。

可以说，4年多的时光，十八里店就从默默无闻进入到高光时刻，而强大的板块兑现力，也让金隅云筑成就了良好抗价表现。

值得一提的是，十八里店的美好未来刚刚启程，区域内有两宗待开发的商业地块，地上面积约12万平米。按照区域发展的超音速，随着商业配套的落位，区域价值将继续走高。这也意味着，即将登场的北京隅·东序也拥有了极佳的“抗价实力”。

北京隅·东序效果图

据悉 ，北京隅·东序外立面采用大面积铝扣板+玻璃幕墙设计，以极致窗墙比实现“IMAX巨幕”的效果，另外在空间黑科技上还有迭新。在区域发展赋能和超硬核的产品力叠加下，项目已经提前预定2024年北京楼市的贺岁档。

当然，对于咱们购房人而言，置业当然要选“抗价”的项目，皆因谁也不想买在“高岗上”。若大家想更多了解哪些项目价值能打、值得买入，请加“maifangdjb01”微信，咱们详细聊。

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