重庆
今年9月底在照母山爱琴海旁的土地，被四川联投置业发展有限公司以2.46亿元竞得，楼面价10599元/㎡，溢价率11.56%
土地面积并不大，只有35亩，容积率为1，可建面积23210㎡，周边还是蓝湖郡、融创恭爵堡、融创博爵堡、融创勋爵堡、奥园奥山等知名豪宅。地段好、配套成熟，交通方便，生态环境好，旁边就是大型商圈，还可以读金山小学和金溪八中。
这么好的土地，怎么看都是要再打造一个豪宅的。
从目前的蛛丝马迹来看，确实是要打造出一个超级豪宅，那谁会来开发呢？
金茂。
最近重庆市规划局发布了一则调规公告，申请人是重庆佳茂置业有限公司，理由是为打造一个生活化、公园化、生态化于一休的高端舒适四代住宅社区，同时为优化城市空间形态，故申请将地块限高由24米调整为32.9米。
◉ 图源重庆市规划局
这个重庆佳茂置业有限公司是谁呢？
天眼查显示，它是由3家公司联合成立的，其中四川联投占股34%，公司注册资本2.46亿元，正好是这块土地的地价。
◉ 图源天眼查
怎么看出这个重庆佳茂置业有限公司跟金茂有关系的呢？
从金茂采购官网上。
在金茂的官网上，重庆佳茂置业有限公司发布了采购公告，要采购样板间的设计方案和供货。
样板间有两个，分别是205平户型、240平户型。
这说明，金茂照母山四代宅项目，至少有2个户型产品（有些户型，开发商是不做样板间的）。
◉ 金茂招采官网
金茂照母山四代宅，其实跟旁边的龙湖云河颂还有不少相似之处。
从位置来看，两个项目基本是挨着的，就隔着一条马路。
从体量来看，两个项目都差不多，建筑面积都只有2万多平米。
从地价来看，两个项目楼面价都超过了10000元/㎡，土地溢价率也都超过了10%
从产品来看，两个项目都有第四代住宅产品，面积也都比较大，都是改善产品。
当然，也有区别。
龙湖云河颂容积率是1.57，金茂容积率只有1，更加低密。
龙湖云河颂之前也调整了限高，是50.4米，而金茂限高是32.9米。按照3.1米层高来算，首层架空的话，也只能修9层左右。
龙湖云河颂的产品是洋房和四代宅，而金茂大概率是纯四代宅，毕竟容积率更低，限高也只有32.9米，产品的方向是有限的。
龙湖云河颂的四代宅产品是建面200㎡，而金茂四代宅产品是建面205㎡和240㎡，不管是从物业形态的纯粹性还是产品的尺度来看，金茂都要比龙湖云河颂更纯粹更壕。
当然，最后金茂具体打造成什么样子，那就值得期待了。
重庆项目的四代宅项目也不少，之前铭腾整理过，大概有20多个第四代住宅项目。
◉ 图源铭腾
这些四代宅项目，很少有非常纯粹的四代宅，基本都是跟高层修在一起的。
而且四代宅的产品，基本都是在高层里，出现在洋房里的极少。
面积方面来看，产品基本都是在建面120-140平这个区间，超过这个面积区间的项目极少。
金茂照母山四代宅或许会是重庆楼市里一个新的天花板，非常期待它明年开春后首开面市，会给市场带来怎样的惊喜呢？
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