好消息是成都楼市爆涨 坏消息是经济还得靠地产

最近各地不断传出房贷利率上调的风声，希望还是悠着点。希望的火焰还没点燃，就别急着打秋风。

原创 | 天府财经
撰文 | 潘谈

9月10日，我们写过一篇《成都楼市最后一跌》，实际上楼市也按预判的发展。十一期间，各房企捷报频传，短短七天拉了半年的量。

从中指研究院11月数据报告来看，成都市场继续延续复苏势头，商品住宅成交面积达228万㎡，同比上升66%，环比上升19%，再创新高。

而头部房企持续取得走高，TOP30房企销售额继10月劲增80%后，11月环比继续增长19%，单月同比增长33%。

成都楼市的强劲反弹，都引起了央视的关注，央视新闻频道的新闻直播间，用了接近3分钟专题报道成都楼市。

从销售业绩整体上看，华润置地176.1亿位列第一，中国铁建地产164.4位居第二，保利发展156亿，位居第三。

但若按权益销售业绩排，保利发展夺冠，与华润置地位次互调。保利发展149.9亿，华润置地108.1亿。2024年只剩下最后一个月，保利发展成了今年的年度冠军似乎已无悬念。

而亚军应该铁定属于中国铁建地产，今年以西派系超强的产品力，牢牢站在“前三强”之列。

从区域来看，11月，天府新区商品住宅成交面积最高，为47.2万㎡，其次为龙泉驿区的18.8万㎡；金牛区商品住宅供应面积最高，为21.8万㎡，其次为天府新区的17.6万㎡。

天府新区由以前的“双高”变为“单高”，说明出清加速。47.2万㎡的成交面积遥遥领先整个楼市，而且处于量价齐升的态势，天府新区触底回升态势明显。

其中招商蛇口凭借翎云阁的出色表现，以140.1亿的业绩，排在排行榜第五。

而天府新区的“地主”天投开发，有88.7亿入账，而80亿的权益额，排在第六。

成都楼市10月——11月井喷式的爆发，既有政策空前的支持力度，又因为调整了大半年，市场有反弹的需求。

同时，但我们也要看到，与去年同比，楼市仍然没有恢复到同期水平。

以排名第一的华润置地为例，去年1-10月销售业绩271.69亿，今年同期只有176.1亿，下滑超过35%。基本可以反映全市场同比状况。

过去几十年，成都经济养成了房地产路径依赖，所以楼市的起伏，对成都经济影响很大。今年前三季度，成都经济增长失速，很大原因就是房地产表现不佳。

从全国经济层面来看，过去几十年，没有几个城市不靠房地产业。当前低迷的楼市已经是个结构性经济问题，也是为中国经济复苏的主要阻碍之一。

显然，过去高杠杆和高周转的房地产模式已难以为继。投资和消费的持续下滑，加上债务问题和烂尾楼事件，导致信心进一步削弱。

房价的下降已严重打击市场信心，“保值增值”预期消失，使得购房意愿低迷。开发商债务危机、项目烂尾及大众收入下降，进一步削弱了居民对楼市的信心，抑制了需求的恢复。

再者，供需失衡是楼市不振的核心问题。人口老龄化、出生率下降、城镇化红利的减弱，使得三、四线城市需求萎缩，库存积压严重。

已出台的政策主要是短期应急措施，无法解决楼市的结构性问题。

但从长期看，楼市对经济的负面影响会逐渐减弱。随着消费的复苏、新基建的投入及地方债务的缓解，楼市会逐渐恢复对经济的支撑。

今年能出台的房地产政策几乎出尽，全国各地楼市也相应启稳。尤其是深圳率先触底回升。

最近各地不断传出房贷利率上调的风声，希望还是悠着点。希望的火焰还没有点燃，就别急着打秋风。

好消息是成都楼市三季度已经大幅启稳回升，坏信息是成都经济还是靠房地产支撑。

最近一段时间，调研了成都一些区的产业发展状况，大多数新兴产业是在过去三年“建圈强链”兴起的。

成华区的机器人产业园是去年才开始建立发力建设的，武侯区的射频产业园也是2022年左右建立的。

任何产业的发展，都有个培育的过程。招商引资现在也有一定的难度，所以这些产业园要形成大的产业经济支撑，还需要用时间换空间。

但有胜于无，过去这些区的产业除了吃吃喝喝，你还能想到什么产业？只要行动就不怕路远，好的开始就已经成功了一半。

最近，新华社的发声破除“增速崇拜”，在5%左一点或是右一点，都可以接受。

如果我们不破除“速度崇拜”，习惯于铺摊子、上项目，即使暂时把速度抬上去了，也会透支未来的增长。

是的，别盲目铺摊子，成都已经够多了。产业兴则城兴，建圈强链，一步一个脚印，发展产业才是正途。

撰文Writer | 潘谈

「天府财经」总编辑 「天府甄选」出品人

原四川日报集团成都报道编委

《巅峰》杂志总编辑 迅雷看看四川CEO

视觉 | 赵兮 编辑 | 晴川 视频 | 李云尚

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