广东
深圳湾悦府大火事故原因还待进一步调查，网传为天然气爆炸居多。但结果公布之前，也不适宜再作过多的猜测。
不过，可以肯定的是，事件人祸的因素一定少不了。同时，也再次给购房人一个警醒，超高层住宅慎选。
我之前写过楼市下半场要避免踩坑的Top10系列（回顾可戳首付15%，6.7倍高杠杆下，这10种房子不要买！），超高层住宅就首当其冲。
下面我分两点告诉你为什么超高层住宅是一种过时的产品，以后在二手市场不被待见的几率大，将直接影响到未来房子的价值。
首先需要指出的是，超高层住宅是楼市狂热时代，地价成本高企，为追求利润最大化的产品。在某种意义上说，是反人类的设计。
就像“过气”的老破小一样，日后进入二手市场很容易被大浪淘沙过滤掉。况且老破小可能还有十分能打的地段，但如果是超过40层的超高层住宅，还建在一览众山小的郊区，那真的就是缺点叠buff了。
现在，大城市的消防云梯最高101米，按层高3米计算，最高也只能到达33层左右。而二三线城市的消防云梯甚至最高只有50米，换算一下也只有十六七层楼高。
所以超高层的消防隐患是个大问题。当然，高层住宅火灾不是时常发生，我们更希望它不要发生，但一旦发生，后果多半就是灾难性的。
也正因为消防的原因，很多超高层住宅除了设计有防火避难层之外，还会将电梯厅设计成负压的环境。
这也就是为什么我们看到的超高层电梯厅明明设计有采光的玻璃窗，却都是密闭、不能打开的。
这种设计完全没有通风可言，在南方的话，夏天如果电梯厅没有空调，其闷热程度可想而知。有的甚至连采光的玻璃窗都省了，完全就是一个黑厅，常年必须靠感应灯照明。
不要以为这跟房子的室内关系不大，你天天要打此归家，是会有影响的。
还有，因为超高层的电梯厅等公摊面积更多，因此在容积率新规前，产品的得房率也天然的更低。
然后，其实从今年开始，新建住宅超高层过多、容积率过高的问题，已经从土地出让端开始纠偏。
在今年广州召开的2024年秋季土地服务推介会上，相关负责人便表示，今后将更关注对土地的高品质开发，不断优化容积率、建设高度等指标。
同时官方还明确，未来广州宅地供应容积率将下降。也就是说，房地产降温，楼层高度也同步下调了。
容积率，即是总建筑面积与建筑用地面积的比例。通常容积率越高，地块上修建的住宅就越高。
所以我们看到，今年新出让/待出让的市中心宅地，容积率大多没有超过4.0，都朝着更宜居的方向调低了。
12月31日即将开拍的重磅收官宅地——员村绢麻厂地块容积率为3.1-3.8。
刚刚出让的越秀区广州大道中地块也是3.8；地价全市第二高的南方面粉厂地块3.7。
有一组数据可以对比一下：来自克而瑞的数据显示，最近十年广州出让的容积率在4.0以上的住宅用地，仅2021年就推出了35宗， 2023年则是18宗。部分商住综合用地，容积率更是超过10，例如滨江上都、琶洲樾等等。
此外，近年来，为了算经济账，旧改项目转化而来的商品房小区也多为超高层。不仅中心城区新建超高层住宅多，增城、番禺、南沙同样有多个超高层住宅小区。
克而瑞的数据还显示，广州600多个在售新房项目中，容积率低于3.0的项目约占40%左右，占比较四年前减少了两成。
所以，买房时自动屏蔽超高层，也就等于为自己的资产砌了一道更好的防火墙。
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