股市迎来2025年首次爆涨，楼市或有10万亿收购库存

久违了，中国股市、楼市均迎来新的消息，带动市场修复信心。

其中，股市一改2025开年以来的颓势，三大指数纷纷爆涨；与此同时，重庆市原市长黄奇帆日前在一场峰会上表示，最终会有个几万亿甚至10万亿，来收购房地产的库存。

2025年1月14日，中国股市迎来了开年首次大规模暴涨，三大指数均呈现出强劲的上涨态势！

指数早间高开高走，三大指数均涨超1%，北证50涨超3%。午后沪指涨超2%，创指更是涨超4%，北证50也涨超3%。收盘沪指3240.94点，涨2.54%；深成指报10165.17点，涨3.77%；创指报2075.76点，涨4.71%。

2025年开局，中国股市表现并不理想，跌跌不休，从2024年12月31日收盘沪指3351.76点，一度跌到2025年1月13日收盘3160.76点，接连失守3300点、3200点，短短8个交易日就跌去近200点，跌幅达到5.7%。导致不少股民损失惨重，甚至被迫割肉出逃。

就在这关键时刻，证监会召开2025年系统工作会议，明确五大方向，提出坚持稳字当头，全力形成并巩固市场回稳向好势头加快改革开放，深化资本市场投融资综合改革。

聚焦主责主业，着力提升监管执法效能和投资者保护水平；强化功能发挥，有力支持经济回稳向好；注重固本强基，培育更多体现高质量发展要求的上市公司。

国务院新闻办公室于2025年1月14日下午3时举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会，中国人民银行表示，2025年将落实好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机调整优化政策力度和节奏。

综合运用利率、存款准备金率等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保证宽松的社会融资环境。强化利率政策执行，在保持金融业健康经营基础上，进一步降低社会综合融资成本。

国家发展改革委、财政部等部委接连发布通知，加力扩围实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策，有望平稳推进节前节后汽车消费增长，提振汽车销量。

此外，连外资机构同步看多中国股市，高盛预计：MSCI中国指数和沪深300指数到2025年底将上涨20%左右。

从当前中国股市来看，板块表现活跃，如 AI 应用方向集体走高，抖音豆包概念股爆发，互联网、机器人、文化传媒等概念持续拉升，汽车零部件、电力、金融科技板块走强，券商股异动拉升等。

考虑到当前国内外经济形势及政策导向，预计短期内A股市场将保持震荡上行态势。长期来看，则需要密切关注国内外政治经济形势变化以及相关政策调整情况。

此外，2025年1月20日即将上任的新美国总统特朗普可能会对中国采取更加强硬的态度，这将给中美经贸关系带来不确定性。

尤其特朗普可能加征关税、限制中国通过第三国对美国的间接出口，这将会恶化美国贸易条件，推升通胀水平，对中国出口增长造成显著压力，进而影响资本市场表现，这也是需要特别提醒股民注意的地方。

除了中国股市迎来开年首次大规模大涨之外，中国股市也有利好消息传出。

2025年1月12日，重庆市原市长黄奇帆出席峰会时提到，尽管近四年房地产多有调整，但从根本上，中国房地产不具备美国次贷危机的基因，也没有日本房地产20年拖累经济的基因。

黄奇帆重点强调：国家在去年初拿3000亿，到了九月底，明确宣布拿3万亿，估计到明年，还会有个3万亿，甚至变成6万亿，总而言之，最终会有个几万亿甚至10万亿，来收购房地产的库存。

10万亿收购库存措施一举三得，既可以通过发行ABS增加老百姓理财的渠道，也有更多人口能够获得保障性住房，同时三角债问题也获得了有效解决。

黄奇帆特别归结为一句话：2025年，中国房地产止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点。在2025年，房地产将不再对中国经济形成负拉动，止跌回稳后，在未来15年、20年，房地产将随经济同步增长，这是会出现的新格局。

刚刚过去的2024年，中国楼市经历了显著变动，宛如一场跌宕起伏的影视大片，呈现前低、中升、后涨的走势。

2024年初开局低迷，楼市寒意尽显。尤其2月春节长假，全国商品房销售面积累计值（后同）11368.86万平，处于全年最低位，随后的3-4月同样低位徘徊，分别是22667.53万平、29251.84万平，可见前四个月市场观望氛围浓厚，购房者入市意愿低迷，诸多楼盘门可罗雀。

年中形势有所回升，从5月开始突破30000万平大关，此后每个月都会上一个新台阶，一路从5月的36642.06万平，涨到8月的60601.89万平，可见市场信心逐步在修复中。

2024年7月，笔者在接受各大媒体采访时，曾提前预测2024年楼市将出现“龙年翘尾”走势。果不其然，进入2024年收尾阶段，9月启动政策加持，利好东风劲吹，为楼市注入强心剂。

限购松绑、房贷利率下调等一系列新政纷至沓来，房地产市场实现大逆转，刷出一波火爆行情，售楼处人气回升中，刚需、改善型购房者竞相出手，投资客也重新入场。

特别是从9月一举踏入70000万平后，10月份、11月份成交面积持续升温，双双刷出77930.16万平、86117.95万平当月新高，较此前数月有了质的飞跃。

商品房销售额累计值走势与销售面积如出一辙，同步从2024年2月10566.34亿元，逐月上涨到2024年11月85124.77亿元。

预计2025年楼市有望延续2024年龙年翘尾的火热势头，成交量同比持续走高。随着去库存的加速推进，市场供需关系逐步平衡后，从而带动房价重回正轨，楼市降价将上演“虎头蛇尾”行情。

所谓楼市降价“虎头蛇尾”行情，是指受宏观调控影响，湾区内多地房价从2022年初（即虎年开头）全面下行以来，已经连跌三四年时间，预计将在2025年底（即蛇年尾期）结束降价，实现楼价筑底回升，核心地段、热门项目甚至出现上涨。

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