依然十万亿！楼市没那么差，挑战并存

就在这两天，2024年楼市数据公布：2024年，全国商品房销售面积、金额预计为9.7亿平方米、9.6万亿元。

实话实说，这个数据相对往年来说，确实是有所下滑。

但同时，也看到整个楼市产业，目前还是在十万亿之间徘徊，这在国内来说，依然是一个庞大的产业。

那，具体怎么看呢？

01

楼市筑底信号强烈！

销售端：据克而瑞研究中心监测数据，2024年12月，30个重点城市新房整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%；二手房方面，35个重点城市二手房单月成交同比增46%，累计同比增长6%，尤其是一线城市，新房、二手房成交量同比均出现增长。

2024年末，全国商品房待售面积同比增长10.6%。该指标已连续7个月变小，这和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。

价格端：据克而瑞研究中心监测数据， 12月份在70个大中城市中，有23个城市新房价格上涨，比11月增加6个，有9个城市二手住宅价格环比上涨。

其中，12月份，一线城市新房价格环比由11月持平转为上涨0.2%，这是自2023年6月以来首次反弹；二线城市新房价格环比由11月下降0.1%转为持平，这是自2023年7月以来首次止跌；三线城市新房价格连续4个月环比降幅都在收窄。

可见，从最新数据看来，不管销售端、价格端都出现触底信号。

以上是24年数据端的整体表现，当然成都数据依然非常漂亮。根据成都住建局披露的数据，2024年成都二手房成交量超过21.7万套，创下历史最高值，同时新建商品住宅成交量也非常亮眼，达到9.22万套，成交面积为1225万平方米‌。

可见，成都楼市数据非常亮眼。相信在2025年会更好！

02

有欣慰！

近年来，随着经济放缓，"中国楼市崩溃论"在网络上甚嚣尘上，看跌、贬低之声此起彼伏。

然而，令人不解的是，这些论断几乎都缺乏充分的依据。任何理性思考者都不禁要问：他们何来的自信如此断言？这实在令人匪夷所思！

之前我们在文章里已经说过，这里简单回顾：

1、若房价普遍下调，甚至回归至几千元每平米，那么民众手中的钱将更多地流向消费、创业投资及子女教育等领域。如此一来，不仅能促进经济的多元化发展，还能激发市场活力，助力经济全面回暖。

（W T F ？！）

回答：若此情况真实发生，将引发大规模的房产抛售潮，进而导致银行面临严重的挤兑压力，最终可能会危及整个金融体系的稳定性，造成金融系统崩溃的风险！

同时，楼市资金的大量流出会涌入市场，可能引发类似“津巴布韦式”的恶性通货膨胀！

众所周知，在津巴布韦由于长期通胀，货币面值急剧膨胀，以至于出现了高达100万亿的纸币，但其实际购买力微乎其微。

举例而言，2009年时，100万亿津巴布韦元的购买力仅相当于2.5元人民币；乘坐一次公交需花费上万亿津巴布韦元，而购买一卷卫生纸也需耗费100亿津巴布韦元之多。这样的货币贬值情况，将严重削弱货币的流通价值与实际购买力。

（图源网络，津巴布韦日常购物）

请问，到时候阁下如何应对？

2、中国楼市会像陷入日本式的衰退。

说到这点，我们很欣慰。我们在24年5月份的稿子中就回复了这个问题。

有兴趣的可以移步到该内容：

我们也很荣幸与非常敬重黄奇帆教授说出同样的观点，来自25年1月。

总之一句话：没有理由，也没有任何说服力。就因为经济第二，所以必须被美国打压，也必须陷入经济衰退？

这不是“被害妄想症”么？

因此，我们始终秉持说真话、讲实话的原则，致力于深入理解和透彻分析经济与楼市动态，旨在传递积极正向的价值观。

所以我们在2024年4季度，受到了一系列的肯定和表扬。

我们《成都聊房》房产自媒体公众号上了红榜，也获得了年度表扬。

聊叔评：回顾近年来楼市的波动，尽管确实经历了下滑，但它依然维持着一个庞大的产业规模。在这个产业链中，有成千上万的人辛勤工作，赚取收入以支撑他们的家庭。试想，如果这样一个庞大的产业崩溃，后果将不堪设想，无异于陷入无尽的困境。值得庆幸的是，我们坚守住了阵地，并未如网络上的批评者所言那般轻易倒下。

03

有挑战！

之所以说整个楼市有挑战，那是因为自我们房地产产业从1978年改革开放算起，房地产40年可以说经历了迅猛的起步和成长并逐步成熟。

这四十年间，中国房地产市场经历了多次政策调整和市场波动，但总体上保持了快速发展的态势。

但，世间万物皆有终时，没有永恒的定式能应对所有变化。

首先，尽管产业规模仍维持在十万亿级别，但相比前两年的近20万亿峰值，数据明显下滑，维护这一产业稳定对于保障GDP至关重要。

其次，随着科技的不断进步和人民生活水平的日益提高，人们对住宅和生活品质有了更高层次的追求。未来，诸如人工智能、机器人服务、无人机配送、大数据应用等前沿科技，必将深度融入新型住宅生活中。

（图源自网络：赛博朋克下的科幻住宅）

最后，这一产业依旧庞大，不仅能够创造巨量的GDP，还提供了数以万计的工作岗位，是维系社会就业的重要基石。

楼市依然是中国经济的重要支柱，对经济增长、就业稳定、财政收入及金融市场安全具有重大影响‌。

作为过去20年经济增长的火车头之一，房地产业对GDP的贡献率显著增加，不仅直接带动相关产业链的发展，还通过固定资产投资拉动内需，促进经济增长。

所以，我们看好未来新挑战下的中国楼市！

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