2025年北京楼市，各区之王是谁？

壹

2025刚开年，北京楼市的节奏，真的是“赛火箭”。

首先，新地供应海量来。

近期，关于2025年北京住宅供应计划的新闻不绝于耳。让人最为震惊的点在于，各区不仅把“压箱底的好地”拿了出来，而且一拿就是一大把。

比如以往“傲娇无比”的海淀2025年拟供应新宅地约10宗，而常年无新地供应的东城也将拿出2宗宅地。其他各区亦是不再话下，大量新地“待转正”。

这场面，实在是“太壮观”。

2025年北京拟供地计划一览表

截至目前，2025年北京各区已知拟上架新地数量已超80宗，预计尚未曝光拟入市土地供应计划的丰台和石景山也不会“甘落人后”，这意味着2025年北京将有超百余宗新地“待字闺中”。

这阵仗、这牌面、这气势，真的是“相当惊人”。

不过，并不是所有地块都能被“激活”。要知道，2024年北京共计出让41宗住宅用地，其中28宗地块以底价成交，占总数的68%，足见房企在拿地时的小心又谨慎。

而在2025年北京宅地海量供应的情况下，各大房企在选择目标地块时，自然会瞄着“好地”发力，而那些地段位置一般般，生活配套待成熟的宅地，或许将遭遇“无人喝彩”。

其次，新盘加速上市中。

25年元旦刚过，北京楼市就上演了“抢春”行情。

1月5日，功德寺两兄弟携手发布案名，华润+越秀联合开发项目案名为和樾望雲，越秀+绿城联合开发项目案名为和樾玉鳴，预示着备受市场瞩目的功德寺双雄，进入开盘倒计时。

1月9日，位于槐房由建发联手金茂开发的四环新项目，公布案名为建发金茂·观宸，将带来全新的“风雅宋韵”产品。

1月13日，保利建工·嘉华天珺首开热销31.6亿元，打响25年海淀争霸赛第一枪。

1月19日，电建·长安华曦府加推新楼栋，110套房子再次售罄，33天内实现“两开两罄”。

1月21日，北京首个带“南向双阳台”的金茂璞逸丰宜开盘，热销25亿。

土地和新房市场的热闹纷呈，让2025年北京楼市展现“新地供应如海潮，百余新地待上架；新盘军团接踵至，只争朝夕闹春风”的景象。

对于购房人而言，25年真的是购入房产的好时机。皆因，在“好房子”政策指引下，新房产品力将得到极大提升，最为明显的便是实际得房率将蹭蹭提升，让买房这件事更加的“物有所值”。

那么，好房子接踵至，如何做挑选？

请关注，各区之王。

贰

为何说，2025买房置业，首要关注“各区之王”？

在于能够在区域称王的房企，必然是持续深耕区域，懂购房人需求，以此进行产品打造，由此缔造多个代表作品，且获得不俗市场业绩的。

等于说，每一个区域王的诞生，都是由购房人用“真金白银”投出的“信任票”。如此“严选”，自然值得购房人重点关注。

基于此，豪sir特意将各区之王，进行了一番总结，便于购房人置业时进行参考。

西城王：中海新城

在北京，内城的价值几何，大家都心知肚明。

一是地段位置摆在明面上，一是供应稀少“物以稀为贵”。

这也是近几年真正内城新房一面市，就遭疯抢的关键所在。

根据京楼销售排行榜的统计数据显示，2023年北京住宅成交金额排行榜前三强都是内城盘，2024年北京住宅总销冠亦是内城盘，足见高端改善置业人群对内城盘的情有独钟。

进入2025年，东城虽然有两宗新地待入市，但住宅体量都不大，均在2.5万㎡左右，因而很难再现北京城建·天坛府年度热销超百亿的景象。

但对于西城而言，中海新城是当之无愧的“西城王”。原因在于继2022年中海新城拿下内城大盘中信城的后续土地开发权后，中信城四期（中海都阙台）、中信城五期（中海京华玖序）都是北京楼市实至名归的热销盘，而在2025年中信城六期新品将面市，可以预计新一轮抢滩内城豪宅的热潮，将在这里上演。

海淀王：华润置地/越秀/海开

说到2025年北京楼市“风头无两”的板块，非海淀莫属。皆因，浓眉大眼的海淀，土地供应也放量了。大量新盘、新地待上市，让海淀的热度直线上升。

根据现有的市场占有量，华润置地、越秀、海开三家堪称海淀楼市的“三驾马车”。

华润置业与海淀的缘分，开始于2000年。当时，华清嘉园开盘，不仅吸引了大量海淀高知人群在此置业，更成为了众多知名IT大佬开创事业的摇篮。2005年，华润置地拿下清河毛纺厂地王，在此诞生的清河橡树湾连续开发五期，不仅是北京楼市知名大盘，而且二手房价 格一直“很扛价”。2020年开始，华润置地又在永丰持续深根，打造了海淀幸福里、幸福里·润园两个品质改善住宅，通过对“润系美学”的深刻挖掘，让这两个项目成为了海淀热销盘的代名词。

随着，1月2日海淀朱房0029地块拍出后，让华润置地在海淀的版图再下一城。这块新地位于大名鼎鼎的清河橡树湾旁，熟悉的地段、熟悉的客群、熟悉的市场，让华润置地在产品力打造方面更有底气。

越秀进驻海淀以来，就是奔着打造“王牌作品”而来。2024年香山樾一年内将实景示范区从1.0升级至2.0，全维度展示海淀顶豪的品格，由此引发了市场和鸣，拿下2024年全北京新建商品房销售业绩TOP2；海淀区新建商品房成交总金额年度第一；累计12次拿下全市豪宅销冠之位；累计23次拿下海淀区域销冠（包括月度、周度、季度等）。

进入2025年，越秀将继续在海淀“大干一场”。备受市场瞩目的功德寺两兄弟，越秀都有参与开发，3月份和樾玉鳴、和樾望雲就将迎战“小阳春”。

作为“土生土长”的海淀企业，截至目前海开在海淀核心区住宅在管规模达140㎡+，住宅在管投资总额达450亿元+，并将“颂系”作品IP打响了名号。今年刚交付圆明天颂更将资产锚定价值展露无疑，2021年新房开售时均价11.5万，如今二手房已实现16.5万的成交。

2025年，海开在永丰南打造的全新“颂系”作品海开·颐海澐颂，即将在春节后面市。

丰台王：中海北京

1月16日，中海北京拿下丰台三环里西南郊冷库地块后，让其在丰台的城池“再扩容”。

其实，自2020年中海北京推出引爆市场产品力革命的中海甲叁號院后，其在丰台深耕之路便越走越深。

2022年，中海北京拿下大红门地块，打造了和瑞叁號院。

2023年，中海北京更是在丰台上演“帽子戏法”，打造了丰和叁號院、永定玖里，中海公元里。

2024年12月12日，中海北京以110.54亿拿下丰台万泉寺地块。

这也意味着，2025年中海北京在丰台有5个项目同时在售，说其是丰台王毫无争议。

2025年中海北京丰台在售项目一览表

朝阳王：中建智地/中海新城

都说2024年北京楼市卷，但朝阳新盘却过得相对较舒服。原因在于，去年朝阳只供应了三宗地，即中建智地拿下的酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区综合地块，金隅拿下的十八里店地块，中海拿下的酒仙桥+小红门+十八里店综合地块，而去年实际入市的为北京宸园、璞园PARK、北京隅·东序。

因为，北京宸园、璞园PARK的大卖特卖，不仅让中建智地在朝阳2024年的收入超百亿，也让更多的朝阳群众加深了对中建智地品牌的认知。

到了2025年，中建智地将与中海新城上演PK赛，因为中海新城在朝阳将推出酒仙桥、十八里店、小红门等新项目。而且，中海新城在朝阳还将延续在石景山的城市运营路线，会深度进入朝阳重点板块的片区开发，未来还将在朝阳继续拿新地。

在中建智地、中海新城两大知名房企的正面PK，也让2025年朝阳楼市更精彩。

亦庄王：招商蛇口

1月20日，招商蛇口以34.8亿元拿下亦庄X24地块后，其在亦庄的在售项目，便扩容至个，让其成为实至名归的亦庄王。

众所周知，这些年在超核 能级产业发展的支持下，亦庄GDP持续走高，2024年区域GDP更首次突破3000亿元。强大产业发展实力，吸引了以京东、京东方为代表的大量实力企业入驻，自然也拉动了对宜居产品的需求。

不过，亦庄在2017~2019竞限房时代推出多块居住用地之后，后续住宅用地一直较稀少。进入2025年，亦庄区域在售项目主要集中在招商蛇口手中，让其成为响当当的“亦庄王”。

2025年招商蛇口亦庄在售项目一览表

石景山王：中海新城

说到石景山，可谓是中海新城的大本营。

在石景山，中海新城已深耕近20年，在此开创了一套与区域共生的成长之路。2016年，为配合石景山十三五规划目标，中海新城投资630亿启动北辛安城市更新项目，拆改1.37平方公里土地，建筑面积约350万平米的中海科技金融城拔地而起，让区域焕发新生。

中海新城一战成名的大事，乃是中海寰宇天下2018~2019连续两年摘得北京市场销冠，以双百亿的销售额，打破北京单盘销售最快过百亿的历史记录。

如今，中海新城在石景山打造了众多标杆作品，更形成了“石景山买房，看中海”的市场美誉度。论道持续区域深耕能力，中海新城堪称范本。

2025年中海新城石景山在售项目一览表

大兴王：中建壹品&兴创地产

在北京楼市，大兴一直是很卷的地方。一方面，每年新增土地供应都不少，另一方面，大量知名房企在此扎堆。

从这两年的产品开发情况来看，中建壹品与兴城地产联合体在大兴布局的项目最多房企，开放建设了壹品兴创·颐和公馆、壹品兴创·御璟星城·元启、壹品兴创·御璟星城、大兴·星光城等项目。

在2024年12月30日，壹品兴创·御璟星城和大兴·星光城迎来交付，让大兴人民了解到两大品牌房企的兑现能力。

门头沟王：电建

说到门头沟楼市，电建担纲着“深耕者”的角色，打造了西山艺境、泷悦长安、峯范北京等标杆作品，不断升维着京西宜居新风貌。

2024年，电建打造的长安华曦府，更是为门头沟楼市“赢回了面子”。

去年12月15日，长安华曦府首开千人参与现场摇号 ，2.5小时首期所有房源开盘即售罄，劲销16亿元。1月15日，首开30天长安华曦府网签套数已达350套。1月19日，电建·长安华曦府加推新品，110套房子再次售罄，把热销态势从2024年延续至2025年。

据悉，电建未来还有在门头沟继续拿地的计划，要将“门头沟王”进行到底。

房山王：中建置地/北京城建/建工地产

作为刚需人群上车首选区域，房山这些年吸引了不少房企在此开拓疆土，其中最典型的代表就是中建智地、北京城建、建工地产。

中建智地在房山打造了中建 · 京西印玥、学府印悦、春和印悦、房山国贤府、京西国贤府等项目；北京城建打造了和知筑、颐知筑，黄管屯项目将于2025年面市；建工地产打造了建工·揽星辰、建工·揽星樾、璟贤瑞庭。这些知名房企的入驻，让房山的宜居品质不断提升。

其他区域，如顺义、昌平、通州由于入驻房企较多，明显的区域王不明显，但仍可重点关注开发多个项目的房企。譬如，昌平可关注建发房产、越秀地产、中建智地，顺义关注保利、北京城建、住总，通州关注金隅、北京城建、通房开。

以上，是豪sir总结出来的区域王，可供购房人在购房置业时进行参考。当然，随着25年大量新地的涌入，区域王的归属会有所变动，但不变的是北京“好房子”产品会越来越多。

推荐一个视频号

“峰云大小道”

有小道更有大道，凡事皆可放在阳光下说。

有边界有底限；有专业有思考；

有内容有情趣；不只当吃瓜群众。

峰云大小道

三分钟带你品评不一样的楼市味道。

北京豪宅项目

东城区：｜ ｜

西城区：｜｜

朝阳区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

海淀区：｜｜｜｜｜

丰台区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

石景山区：｜｜｜｜｜｜

通州区：｜｜｜

门头沟区：｜｜｜｜

大兴区：｜｜｜｜

昌平区：｜｜｜｜

顺义区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

房山区：

怀柔区：

密云区：｜｜｜

平谷区：

外埠项目

台湾：

广州：

深圳：｜｜

厦门：｜

福州：

青岛：｜

杭州：｜

济南：

昆明：

沈阳：

环京：｜｜

国外豪宅项目

美国：｜｜

英国：｜

阿联酋：

韩国：

—原创文章 未经授权 谢绝转载 欢迎转发—