重庆
01
众望所归的长安三工厂，终于要供应土地了。
就在昨天，鲤鱼池的土地正式起拍了。
土地总面积53亩
可建面积10.67万平米
容积率3
限高80米
起拍楼面价10740元/㎡
起拍总价11.45亿元
重庆好久没出现起拍总价超10亿元的土地了，大事情啊！
这块土地在哪儿呢？
◉ 土地控规图
鲤鱼池都开发了这么多年了，早就寸土寸金了，各种配套早就都非常成熟了，周边都是房龄5-20年的房子，潜在的市场改善需求是非常大的。
不光开发商在等这块土地，连好多购房者都在等呢。
02
这块土地的付款条件也比较特殊：
在本合同签订之日起30日内缴至土地出让价款的50%，剩余土地出让价款在本合同签订之日起1年内缴清。
30天之内交50%的土地款。
而且这块土地，学校也给规划好了，
在该地块建成后，符合“三对口”入学条件的业主子女，小学读培新小学（新村同创小学教育集团），初中读18中学、字水中学（东区）。
◉ 土 地教育配套
这块土地的条件也相对比较苛刻，有很多的附加条款：
不少于3000㎡的社区综合服务中心
不少于1000㎡的多功能运动场
不少于500㎡的老年人活动场地
不少于1500㎡日间照料中心
不少于450㎡社区卫生服务站
上述配套设施建成后须无偿移交给重庆市江北区五里店街道办事处，产权归重庆市江北区五里店街道办事处所有。
等于说帮政府免费修建市政配套。
03
不管从地段、配套、江景资源还是教育资源，这块土地都是重庆近几年供应的最好的土地之一，质素真的是太顶了。
而且这10万平米只是开胃菜，毕竟长安三工厂的整体城市更新范围实在是太大了。
就像今天华侨城在三峡广场附近拿地，虽然土地面积很小，只有5万平米，但华侨城的重点并不在这里，而是奔着探矿机械厂背后的100多亩土地来的。
可以这样说，拿到这先期第一块土地的，无疑在后续的土地开发中，也会有着莫大的优势。
◉华侨城土地成交图
所以啊，这块土地吸引了很多开发商的关注，据说华润、金茂、中海、建发、龙湖等开发商都对此寄予了厚望，毕竟核心区的土地有更大几率能跨越周期。
04
不要小看长安三工厂，我来简单介绍下长安。
长安集团最早可涉及到洋务运动时期，其前身是李鸿章在1862年创办的上海洋炮局，是中国近代史上第一个工业企业，也是中国最早的兵工厂。
它从一出生就自带光环、天生骄傲。
抗战时期，重庆被设立为陪都，长安厂从上海全部搬迁至重庆。
战时为了避免集中打击，迁入时大部分厂址就选定在江北，主要集中在鸿恩寺附近。
而工厂后续发展更大型的生产车间，则在抗战结束后选址于五里店附近，也就是现如今要进行城市更新的土地。
抗美援朝、大跃进、三线建设等等大背景历史事件，都让长安厂的地位逐渐高涨。
长安厂就这么在江北在重庆牢牢地站稳了。
1997年，重庆直辖，国企改革，城市高质量发展被提上议程，长安东西两大工厂集群反而成了城市发展的障碍之一。
长安厂魄力十足，很短时间内就迁走了大部分的生产线，仅保留了其商用车事业部。
退让了大部分土地出来，但同时也留下部分土地自行开发，也就开发了一些小区，比如长安丽都、长安锦绣城等，还开发了一些公共配套设施，比如长安宾馆、长安医院等。
长安厂把鲤鱼池一线靠江土地退让出来，交给珠江和龙湖打造，品质相对就比较让人放心。
龙湖打造出龙湖春森彼岸，当初取名时是项目江对岸也就是渝中区，有条路名叫春森路，于是最后取名叫春森彼岸，名字还是很好听。
◉ 杨一实地拍摄
百年长安已完成了历史任务，现在它将通过城市更新的方式，与重庆与江北区再续上一段百年姻缘。
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