广东
近期，广州荔湾新盘滨江天地引起了市场一番讨论。
原因无他，只因这个所谓的“新盘”并非全新项目，实际上是滨江上都二期，此前一期项目因“货不对板”“装修翻车”而备受争议，引发了业主的不满。
此次改名，一是二期上线，出于重新定位和市场策略的考虑；二则是更方便“翻篇，新买家搜索项目信息时可能会更难发现一期曾经存在的问题，进而摆脱一期带来的诸多负面印象。
那么一期究竟是怎么回事？我们来回顾一下。
千万豪宅“装修翻车”！业主太惨了！
不得不说，滨江上都这个项目，真是一手好牌打个稀烂。
2021年，滨江上都刚入市，就吸引了不少热度。中信泰富央企背景+白鹅潭临江地段+125万平综合体，让不少高端客群期待满满。
当时，滨江上都甚至以7-9万/㎡的房价、千万级的成交，成为了白鹅潭江景豪宅标杆。
然而，随着首期的交付，业主对项目的幻想彻底破灭。
2023年起，广州滨江上都璇湾的业主们就走上了捍卫权益之路，持续拉横幅控诉中信泰富地产“货不对板”“装修翻车”。
他们集中反馈了诸多问题：
例如，项目外立面的实际效果与宣传严重不符，原本宣传的玻璃幕墙、铝板被替换成了石漆涂料；园林景观的配置也大幅缩水，绿化甚至用上了假草坪，连普通刚需盘都不如；室内问题更是层出不穷，装修标准和实际使用的材料存在差异、连入户大堂的石材装饰都缩水成廉价涂料，实物与宣传效果图“判若两房”；还有电梯急坠惊魂、电梯“手撕门”、玻璃自爆频发等等问题，让高净值业主们直呼“被欺骗”。
有网友辣评：没见过一个楼盘能建筑、幕墙、室内、景观、机电一个都不在线的，从哪里搜罗来的一群人才。。设计是开发全周期里面最便宜的了，只有个人工成本，都还要从设计上省钱。。。真服了这水货开发商。
面对业主的集体投诉，中信泰富的态度变化也是耐人寻味，先是否认问题，再以“局部整改”搪塞，最后被迫承诺“限期整改”。
不过，这个整改承诺后续的实现却被戏称为"打地鼠式整改"：渗水墙体涂刷防水涂料即算修复，外立面覆盖率不足就玩"局部补丁"……
就在今年1、2月，网上还有业主在吐槽：
今年3月底，滨江上都一期璇湾升级交付，对于原本交标的部分整改了不少，至于业主买不买单，就不好说了。
毕竟，也有网友表示：学过建筑的都知道，基建从一开始定了质量标准这种返工整改的，无非就是做做样子做点表面功夫，实际影响质量的压根调整不了多少。
而且，风评这种东西，一旦坏了，就很难扭转。直至4月初，网上依旧有不少网友在讨论滨江上都：
除了交标之外，关于户型落后的吐槽也是层出不穷，有网友直言，项目问题就在于设计照搬江浙一带的建筑布局，与岭南地区格格不入，造成个别户型不实用。
而且目前广州市面上不少豪宅产品，都是新规后产品，使用率几乎都在100%以上，更甚者使用率高达140%。相比之下，滨江上都的户型，确实没有什么优势。
降价百万！房价跌爆了！
口碑狂跌，房价自然也兜不住。目前滨江上都房价狂跌，最高峰时房价八九万，如今已经4字头了。据了解，110平总价仅480多万起，相比高峰期降了上百万。早期买入的业主，估计眼泪都哭干了！
如今二期改名，想以此改名，估计仍需面对一些现实问题。例如，一期的部分问题虽有整改，但究竟是治标还是治本？再如，户型方面的硬伤，跟不上时代的脚步；甚至是，市场对中信泰富的信任已然破灭，市场信心的恢复需要时间。连一期项目都翻车成常态，二期又如何取信于市场？
广州滨江上都璇湾的捍卫权益事件，宛如一记警钟，敲响了中信泰富地产在规模扩张与品质把控之间的平衡难题。对于中信泰富来说，整改不应只是应对危机的权宜之计，而应成为重建市场信任的关键契机。若不从根本上解决问题，任由“央企招牌”蒙尘，未来想要重拾市场信心，必将面临重重挑战。
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