山东
今天聊聊张马屯。
从上古时代的万科正荣碧桂园，到中古时代的绿城瑞马大华，再到现在的中建城发、济南建工、东营海通、轨交中奥外带瑞马二期。
从购房而言，张马屯片区确实从1.0时代逐步进化到了3.0时代..
比如这个门头，就从侧面证明了张马新盘的更迭...
楼盘的变化肉眼可见，但与此同时针对张马片区的责难同样不绝于耳。
有没有一种可能，你所知道的张马屯都是错的？
比如张马屯的南北半球之争，小编可以再此预料：
接下来的半年到一年之中，北风绝壁压到南风，舆论风潮大概率会从张马南临近工业北路高架出行方便快捷转变为张马北白泉廊道启幕生态宜业宜居。
原因也非常简单，因为接下来的盘都在张马片区的中北部....
除了楼盘所激发的舆论风潮外，还有一部分观众对于片区的观察实在缺乏耐心。
正如我今儿早上看到了中海盛福新盘的资料，不得不回忆起十几年前盛福片区那漫天的黄土（很具体的记不住了光记得盛福土贼多），已经心中情不自禁涌上的疑问：
谁会买这儿啊...
好了，书接上文，除了楼盘从1.0到2.0再到3.0的跃升外，张马片区的规划和配套同样进入了3.0时代，正在极速的落实当中。
这里的极速指的是接下来半年到一年张马即将成型的配套设施。
01
从十年前就被拿来当做卖点的，世界级线性公园，华山-白泉廊道终于有了最新消息....
接最新线报，华山-白泉廊道的首期工程将于1个月后，也就是6月份正式启幕亮相，与它一同亮相的还有小汉峪沟两侧景观带。
它们现在的样子是这样，已经初见雏形：
据说，一同亮相的还有中建城发的新盘（北侧正在修建当中的低密楼盘，后文有详细资料，另外时间这块中建城发说了算，我说了不算，望周知）
下面是网上所披露的效果图，只是这一小段，大家可以对比对比。
这公园给我的感觉很像这几年流行的郊野公园，主打亲子娱乐和休闲，之前规划所披露的体育板块不知后续是否依然存在。
不过有一说一，其实从现在张马屯的配套看，这地也不是很缺乏体育设施...
小汉峪沟的效果图我认为非常惊艳，后续瞧瞧亲水区如何打造。
除了华山-白泉廊道外，近期张马屯还批复了一块公园用地，0.42公顷。
据介绍，该地块现状为已废弃厂房，在已批复片区控规中规划为工业、居住兼容用地。为改善周边居住环境，不再保留工业用地性质，拟将地块性质优化为城镇住宅用地。王舍人片区控规于凤凰北路以西、胶济铁路以北以及宏昌路以东、胶济铁路以北各规划一处公园绿地，用地面积分别约1.89公顷、0.96公顷。该地块5-10分钟生活圈范围内公园绿地用地总面积及服务半径均满足相应标准规范。地块东侧紧邻规划体育用地一处，后期将打造建设为体育公园，为周边居民提供游憩休闲场地。为充分尊重周边居民意见，历城区拟将地块北侧约0.42公顷规划居住用地调整为公园绿地，于明年实施。
02
除了华山-白泉廊道的好消息外，张马屯的商业配套也在紧锣密鼓的进行当中，比如奥体中路的两座门神：
C5/B8地块用地约30亩，总建筑面积5.6万平方米，为社区型综合商业体，涵盖酒店、办公、餐饮等业态。
这两座门神蛮对称，网传年底开业，就算年底没开业，就现在这个工程进度与大家见面应该是很快了。
在这里我必须说一嘴奥体中路，其实这么多年过去了，大家也能看到。
奥体中路北延这条路的地位就是张马屯片区的配套，这也正是R+B红色地块的由来。
包括沿着这条路还布局了A5社区运动中心地块，这个项目蔚蓝之城的斜对面，围挡已经包围了起来。
这个项目占地面积约0.91公顷，总建筑面积约1.32万平方米，其中地上建筑面积约0.89万平方米，地下建筑面积约0.43万平方米，主要建设一座地上3层、地下1层的社区运动中心。
A5地块已经动工，再加上之前的规模差不多大的C4体育活动中心地块，体育用地在张马屯也是不缺的。
估计也就是2026年，张马屯的相关配套会上一个层次。
03
最近张马屯又涌现了几个新楼盘，给我的感觉不太像是纯刚需，更多的像是刚改-改善的定位。
海通的户型区间为108-129平，整个地块呈L型，北侧为项目敏感点，医疗公交等设施，据说可能改...
虽然说从图上看海通显得蛮荒凉，其实过了南北马路就到了新城楼盘的区域，那边的配套尚可。
建工·春和景明主打的品质改善，因为这盘的面积区间相对较大，甚至还搭载了庭院会所和恒温泳池。
容积率2.0，规划设计8-10层的低密洋房和18层小高。
中奥观宸被张马大街、开源中路，奥体西路辅路包围，容积率2.0-2.5之间，项目共分六个地块，均为10-11层洋房，及15-18层小高，面积涵盖105-115-118-127-143-165平。
鉴于瑞马麓府属于二期，就不多讲了，前文有瑞马的广子，可以看看，交付可以。
中建城发的新盘的名字已经确定叫做中建·雲啟鳳華。
也是这几个项目中档次最高的，主打纯低密，而且因为濒临华山-白泉廊道和小汉峪沟的原因，所以周边的生态环境不错。（前文有航拍）
这盘资料挺少，只有现场发布会拍的PPT，主打宋风。
04
以上就是本文主要内容，鉴于很多人必提张马屯的拥堵，其实道路不完善以及未归相关部门管理是最主要的因素。
讲真这些东西想管还是太简单了，摄像头都是现成的，问题是张马屯现在依然是个大工地，或许等配套落实完善了会好很多吧...
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