惊艳旅游路！大面宽+高赠送，这一次济南叠墅产品力爆棚！

2025年济南豪宅市场，是一场前所未有的群英荟萃！CBD西、奥体、高新、长岭山、港沟南……高端改善楼盘遍地开花，大有群雄汇聚、决战紫禁之巅的势头。

其中，大家期待已久的，莫过于旅游路旁的保盛·济南府。

2023年10月，蟠龙山下地块土拍，5家房企鏖战了236轮，最终被保盛集团拿下，土拍溢价超50%，堪称近年来最火热的一场土拍争霸赛。

旅游路旁低密地块的强大吸引力，从各大开发商的竞拍势头可见一斑。

拿地之后，按理说应该抓紧高周转、抢市场，这本无可厚非。但保盛·济南府并没有轻易跟随，而是选择当下罕见的长周期思维，潜心研究地块和产品，前后推翻无数轮方案，最终才做出因地制宜、尊重土地的顶级作品。

如今，随着保盛·济南府营销中心的盛大开放，其园林景观、产品细节等逐步揭开神秘面纱，这一新唐风豪宅标杆作品，再次惊艳济南。一城瞩目的旅游路，也再一次，因为产品而伟大。

旅游路，本身就是传奇诞生的地方。

一条旅游路，一城豪宅史，早已成为济南人的共识。在济南东进的发展步伐中，旅游路凭借得天独厚的山景资源、堪称顶级的城市配套，成为无数豪宅的诞生地。

从千佛山脚下到龙洞片区，从汉峪片区到彩石板块，济南的富人区沿着旅游路一路蜿蜒向东。在无数改善购房者的追捧之下，旅游路，早已成为济南豪宅的精神图腾。

作为旅游路旁罕见的低密伴山社区，保盛·济南府引爆的市场关注可想而知。

保盛·济南府位于旅游路以北、虎山半山坡上。经十路、旅游路两条城市干道畅达全城，周边汇集了绿地全球商品贸易港、济南综合保税区、文旅商业配套等众多资源。

再加上蟠龙山、玉岭山、虎山等五山环抱的优越自然景观……济南豪宅偏爱旅游路，爱的正是这种繁华与自然间进退自如的从容，保盛·济南府堪称得天独厚。

济南楼市难得一遇的半山豪宅，让保盛·济南府的光环愈发光彩夺目。

同样是山居，山脚下的社区和半山豪宅的魅力，有着天壤之别。一个是遥遥相望，总带着距离感；一个是把家安在山林中，与自然无缝相融。从王维的辋川别业到白居易的庐山草堂，自古至今，文人墨客所追求的，不过是保盛·济南府这样，悠居山林之间罢了。

何况，保盛·济南府位于虎山南侧。在所有的山居生活中，位居山之南麓的居所堪称顶级珍品。古语有云“山南水北谓之阳”，旅游路的豪宅里，望山而居的本是多数，像保盛·济南府这样位于半山腰上还是山体南麓的，说句万里挑一也不为过。

济南改善钟爱旅游路，最爱的莫过于这份群山环抱的美景。保盛·济南府北依虎山，西揽玉岭山，南望蟠龙山，东靠北寺山，论生态景观，可谓济南塔尖。当年唐太宗李世民率军东征浩荡而过，一路留下无数古迹、传说，盛唐的皇家气韵，为保盛·济南府的美景又添了一重恢宏气度。

1.2的容积率，让保盛·济南府在旅游路上的地位更加超然。旅游路旁豪宅虽多，但容积率低到1.2却十分少见。甚至放眼济南，容积率1.2的住宅供应也不过寥寥。这样的低密社区碰上旅游路，又怎能不轰动全城？

在高度的市场关注之下，保盛·济南府也没有辜负购房者的期待。产品一亮相，就赢得了满堂喝彩。

项目占地面积5.6万平，容积率1.2，由4层叠拼及4-10层洋房组成。这样的山居豪宅，向来是限量款，一共才298套。

开发商保盛集团作为济南本土实力房企，在高新区打造约9.3万平的公园商务综合体——保盛财富中心。保盛·济南府更是集团全额投资，没有使用开发贷土地抵押，可见资金实力之雄厚。

为了把保盛·济南府打造成旅游路上的永恒经典，这一次保盛请出山的，都是行业内战功赫赫的顶尖高手。

建筑设计邀请了国内顶级的设计公司——长厦安基工程设计有限公司。斩获30余+国际大奖，合作范围覆盖40余个央企国企城市平台。

值得一提的是，长厦安基在山城重庆起家，是豪宅圈里真正将山体设计能力做到登峰造极的大咖。依山而居的保盛·济南府，和擅长半山豪宅设计的长厦安基，可谓天作之合。

幕墙设计特地请来了山东省城建设计院，李本格先生，曾设计中国国家大剧院，济南市奥体中心等地标建筑。

景观设计更是行业首家上市企业——奥雅设计担纲引领。北京豪宅顶流颐和金茂府，是其无数经典作品之一。

这些星光熠熠的大咖设计师们，让旅游路从此拥有了保盛·济南府这样的“藏品级传世家宅”。

当下，是济南豪宅百花齐放的时代。有的追求现代前卫，有的讲究艺术格调，有的溯源东方风雅，每一种都有独特的优势和魅力。

保盛·济南府，大概是当下市场里最独一无二的豪宅作品。在旅游路上，为济南带来新唐风豪宅标杆。

建筑外立面融入唐风美学，借鉴千年传统建筑艺术精髓，采用金属漆+铝板，香槟金与深咖色的撞色搭配，让建筑如唐代鎏金器皿般华贵。其中金属漆采用航空级氟碳喷涂工艺，历经3000小时耐候测试。堪比航天级的建筑品质，可见其中匠心。

由镀膜三层LOW-E玻璃打造的玻璃幕墙上，蟠龙山、虎山的苍翠欲滴与天光云影交相辉映。建筑藏于山间，如同大明宫般璀璨、辉煌，流淌着尊贵与荣光。

园林景观同样登峰造极。保盛·济南府打造了济南首家唐宫御苑式园林，为济南带来了一座嵌入千载名画里的院墅作品。

整体景观氛围以千宫之宫大明宫为蓝本，以唐朝国画大师李昭道《曲江图》为切入点，进行意境构造。在唐代，“曲江池”是皇家园林巅峰之作，也是王侯贵胄们游玩赏景之地。如今，成为保盛·济南府业主们的风景日常。

保盛·济南府以画景入境，摹写唐代长安八景形成“济南府新八景”。从生活礼仪、文人雅趣、唐代风韵等维度出发，打造“一轴一脉、礼序归家、归家五进、府院八景、十雅”等园林格局，凝练琼楼玉宇间层林翠绿、云水缭绕的如画之境。

落地到主大门，保盛·济南府以盛唐建筑的至高形制，“盛唐第一门”——大明宫丹凤门为蓝本。

奢阔对称门廊恢宏大气，六步台阶层层递进，檐下琉璃屏风华贵精美，以高奢金属打造的99片定制盛唐龙鳞纹气象万千。迎客双松、汉白玉狮、祥云玉道、缠枝纹等经典元素，在这里构成了一幅盛世图景。

“九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旒”的盛唐气象，扑面而来。

步入下沉式归家大堂，8米瀑布水系倾泻而下，水流飞溅如碎玉，多层次水景犹如繁星点缀银河。

瀑布旁，黑山石与造型松意境深远。水池里，汉白玉印上盘龙下雕凤，龙凤呈祥间，门庭的高贵气韵不彰自显。雾森系统与水景巧妙结合，云雾缭绕间，宛若人间仙境。

沿着曲径拾级而上，仿佛奔赴一场唐代宫苑的风华盛宴。亭台楼阁、山水云树之间，将盛唐自信开放的精神、千年的礼制文化、文人的诗画雅趣融入现代居所。

站在今天的旅游路，以盛世遥望盛世，保盛·济南府用穿越千年的盛唐园林，重塑济南低密山居豪宅的又一个传世作品。

保盛·济南府首开的是坐拥下沉庭院景观的4层叠拼产品，以及开窗见山的8-9层洋房产品。

以产品力来看，保盛·济南府堪称将叠墅大平层化的巅峰之作。

市场上的叠拼，面宽大都在10米左右，突破11米的就很少见，而保盛·济南府的面宽，高达约11.25米，可以说是当下济南叠拼别墅的极致面宽，大大增加居住的舒适度。

每层面积超百平，约7.6米奢阔宽厅搭配全景巨幕落地窗，再加上首层约3.3米，标准层约3.15米的朗阔层高。保盛·济南府以大平层级别的广阔尺度，开启了半山墅居的“宽奢时代”。

下叠建面约375平米，四室两厅四卫设计，约78平LDKB一体化空间，打造家族的社交主场。南北双庭院设计，院落尺度从55平米到180平米不等，像这样的庭院是多少城里人心目中的白月光，绿意盎然间，盛载生活的悠闲与从容。

（下叠一层）

（下叠二层）

这也是济南罕见的四套房、四明卫的全套房叠墅，平衡三代人的生活空间，真正做到了居住平权。二层主卧打造了约70平奢配空间，一个独立卫浴就比一般人家的还要大；约9.5平独立阳台配备落地窗，无边山景尽收眼底。

保盛·济南府得天独厚的台地式设计，让负一层也能拥有超大采光天井，无需担心返潮，实现地下空间地上化的设计。

尤其是负一层做到了约6米层高，这意味着可以轻松打造层高约3米的双层立体生活舱。相当于地上两层，地下两层。相比较部分叠墅因地下层高不足造成的夹层空间压抑情况，保盛·济南府可以轻松邀请灌篮高手来地下室开party。

此外，下叠产品将赠送3.8米层高，近百平隐藏空间，再加上负一层（6米层高）可改造夹层，相当于下叠实际上可获得5层空间体验。

这样罕见的创新与大手笔，开创了济南叠墅市场的先河。

保盛·济南府的上叠产品，同样领先于市场，打造了集独立庭院入户、独立地下储藏空间、双星空露台于一体的叠拼产品。

上叠建面约275平米，三室两厅三卫设计，约7.6米奢阔宽厅连通南向约9.5平的观山阳台，将风景引入室内，将美好镌刻成诗。中西双厨的设计，不只满足全家人的味蕾，更打造共享交流的餐厨空间。

（上叠一层）

（上叠二层）

上叠同样是三套房、三明卫的全套房格局。四层更是打造了南北双露台，南向露台约11平，北向是约38平的赠送露台，南北的山景尽收眼底，大概唯有保盛·济南府这样群山环绕中的山居豪宅，才能有这样的顶级享受。

顶层约80平星空露台，是悬浮于空中的秘密花园。这样层层露台，层层观景的极致体验，最大化消弭建筑与天地的边界，让生活与风景无缝交融。

上叠产品带地下储藏空间，在济南还是首次。保盛·济南府上叠产品拥有约6米层高、约45平储藏空间，后期可改造夹层。

看完保盛·济南府的户型，才明白为何要请来业内擅长山居豪宅的长盛安基负责建筑设计。保盛·济南府是纯粹的因地制宜、量身打造的高定山居豪宅，绝非市场上常见的开发商产品系的复制。

洋房产品同样依托台地地形，两栋楼地势整体抬高了6—9米，让一层轻松拥有其他小区四层才有的视野，葱郁群山尽收眼底。

保盛·济南府的洋房层高做到了3.15米，远高于住宅新规的3米层高标准。一梯一户独立入户的设计，让业主私享独立电梯厅，归家的体验愈发尊崇。

约199平四室两厅两卫格局是270°环幕边厅设计，约7米云端客厅与约10.3米全景阳台完美融合，南向、东向约26米的超长观景面，无边山景扑面而来，带来前所未有的震撼体验。

（199平米洋房户型）

主卧更是济南购房者的“理想型”，6.6米开间的基础上，做到了约6.1米进深，是少见的大面宽、大进深、大尺度产品。主卫突破性采用南向全明设计，预留双台盆、独立浴缸空间，即使沐浴时，连绵山景依然是生活的背景板。

2025年是济南豪宅市场的爆发时刻，仅核心区就有约6800套豪宅。市场不缺豪宅，但旅游路+山居+尖端产品力，依然是豪宅市场的食物链顶层。

保盛·济南府面市后，济南山居豪宅，从此抵达全新巅峰。现在保盛·济南府叠拼、洋房产品即将迎来首开，这一次的产品升级，估计能给济南市场带来不小的震撼。