昔日万国跑马场，今朝「理想之地」

△项目效果图‍‍‍‍‍

武汉，是一座英雄之城、梦想之城、创新之城。

“敢为人先”的武汉，在100多年前，在国内率先跑马，成为“赛马之都”。在汉口，曾经有三大著名的跑马场——西商、华商与万国，其数量位居全国之首，超过上海。

这三大跑马场土地上，西商跑马场化成了解放公园的苍翠，华商跑马场演变为国内首屈一指的三甲医院同济，而万国跑马场，却始终保留着对未来的无限想象。

最近，万国跑马场地块上，随着项目围挡上“理想之地，让所有想象抵达”的slogan问市，这一历史地标终于迎来它的新生。

△实景图

这意味着万国跑马场即将华丽转身，成为一片充满希望的“理想之地”。

5月17日，在这片百年历史文脉的宝地上，武汉金融街集团与万科联手打造的城市级重磅作品——「武汉理想之地」开工。该项目总规模约52.7万方，是汉口核心罕见的大型综合体项目。

△开工仪式现场图

同日，该项目配建的优质教育资源——武汉一初学苑（理想校区）同期开工。这意味着在汉口核心，新添一座九年制重点学校。

01

优质的教育配套，是未来优质社区的超级底盘之一。

「武汉理想之地」将项目最好的留白留给学校与孩子。武汉一初学苑（理想校区），是一座九年一贯制立体化教育综合体。

学校效果图（以实际建设为准

按照规划，该校设有小学部（普通教室24间，预留教室4间，专用教室12间）与中学部（普通教室18间，预留教室9间，专用教室14间）。

小学部拥有150米非标跑道、篮球场及双排球场；中学部拥有双篮球场、双排球场。中小学共用250m标准跑道（其中包含标准七人制足球场）。

这所学校拥有一流的教育硬件，打破传统校园边界，创新落位STEAM中心，以“垂直知识枢纽”重构学习生态，二层、一层及局部B1层为图书馆，首层为共用艺术类专用教室。

△学校效果图（以实际建设为准）

在江汉区，“一初学苑”系是位居头部教育梯队，是牛娃学霸的摇篮。它拥有江汉区最好的教育资源与师资队伍。它起点高、教师队伍好、生源好、学生成绩好。

理想校区，是一初学苑的第6所公办校区，也将是江汉的顶流名校。它不是挂牌，也不是分校，而是直属本部，由一初教育集团统一管理、统一考核的校区。

如今，这个超级大盘坚持优质教育配套先行，引入“一初学苑”，积极赋能区域高质量发展。

从此，汉口新华西板块新添一座高品质九年一贯制学校，彻底升级区域教育资源的能级。小学初中连读可以解决孩子上学、择校的很多问题，减少家庭的升学焦虑。

△学校效果图（以实际建设为准）

未来，在社区内，「武汉理想之地」的业主们就能就能享受九年一贯式教育成果。孩子下楼就能步入校园。甚至在自家阳台上，都能看到操场上运动的孩子。在项目里，真正做到学区、街区、社区与城区完美融合。

这所学校的开工，是这座超级大盘的开篇序言。学校是城市活力与文化的基本单元，是无数孩子理想的起航之地，是城市改善家庭买房换房的首选。

项目建设者站在未来社区的高度，从规划开始，舍得投入、用心规划、匠心打造，关心未来一代的成长。这所学校的校舍、图书馆、运动场地、艺术教室等，将是汉口中心的顶流教育硬件。

这座花园学校在百年前，是万国跑马场。未来的操场与球场，曾经是跑马场、观众席。这里曾经是武汉对话世界的窗口，也是武汉的国际文化潮涌之地。

02

万国跑马场地块历经百年沧桑，从赛马文化地标到城市留白空间，终于在今年迎来新生。

汉口，从汉正街、武广、西北湖一路沿着新华路往西转移，最终在“新华西”形成繁华的商圈与舒适的生活居住区。

如今的新华西板块，万达广场商圈的繁华、菱角湖公园的静谧与中心书城的书香，共同勾勒出汉口核心“闹中取静”、“大隐于市”的理想之地。

新华西板块，是汉口的地理中心、几何中心。新华路，作为汉口的南北交通主轴，贯穿了整个汉口中心区，与解放大道、建设大道、发展大道相互交织。

△新华西板块 图源：吴文培

这里的交通便利，3条地铁贯穿全城，万达商圈的繁华与烟火气、中心书城的书香气在这里交织。这里能快速抵达西北湖、武广商圈、汉口站、天河机场、二环线。

「武汉理想之地」项目，坐落于板块的中心位置，是汉口二环内稀缺的优质地块。

△项目效果图

从市场供应来看，目前，武汉核心地段的新盘，多为“小而精”项目。从土地供应分析，按照汉口核心的住宅用地供应推测，汉口很难再有这样规模的超级大盘。

「武汉理想之地」的生活，烟火气与时尚感、书香气兼得，既有烟火与美味的接地气，又有摩登时尚与书香的文化气。

短短500米的马场角横路，汇聚了余艳梅拌面世家、小民大排档、地摊摊麻椒鱼火锅等50多家店铺。这里是老街坊的“第二食堂”，下楼就能享受烟火气的生活。如今，周边居民逛街，除了菱角湖万达广场外，还有江宸天街、华发中城商都等新选择。

菱角湖公园，宛如闹市里的一片隐秘花园。清晨，人们到公园晨练，呼吸清新空气。傍晚，沿湖边的跑道慢跑，释放一天的压力。闲暇时，还能陪孩子在湖边享受亲子时光。

△菱角湖公园 图源：吴文培

开业两年多的中心书城，是湖北省最大的图书城。这座文化地标里，书香、艺术、剧场与市集，吸引了100多万读者在此打卡。这里是爱读书、读好书的人文绿洲。周末，与孩子一起，沉浸在中心书城的书海里，或去听一场新书分享会。

这里还坐拥着充沛的就业资源，以西北湖高端写字楼群与金融街总部基地形成联动发展格局，汇聚了世界500强总部、银行、武汉广电等标杆型企业。

△新华西板块夜景 图源：吴文培

在现有的基础上，「武汉理想之地」将打造约52.7万方全生命周期的理想生活大盘，推动“产城人”的融合发展。

新华西板块的未来格局，将被这个超级大盘彻底改写。可以预见不久的将来，这里会是一个全新的中心，城市界面更人文交融、街区商业更活力四射、办公场地更创意多元，区域的生活、工作、商业配套将全面升级迭代。未来在这里，无论是吃喝玩乐，还是工作、读书与生活，都将呈现出理想的模样。

「武汉理想之地」的探索，对于江汉区而言，在城市核心为武汉建一座理想生活的城市单元，让这片留白土地“活”起来，真正实现“产城人”的深度融合。

站在武汉的城市高度来看，该项目不仅是江汉的“理想之地”，更是武汉的未来之地、梦想之城与城市会客厅。

03

从蓝图到实景，「武汉理想之地」的蜕变离不开操盘者的汉口情怀。

该项目由武汉金融街集团和万科这对超级组合联袂操盘，堪称强强联合的典范。

武汉金融街集团，作为一家拥有70多年历史的国企，是江汉区发展与建设的中坚力量。

它扎根江汉区，凭借深厚的区域资源整合能力与强大的城市开发运营实力，参与建设了汉口文体中心、区公安局大楼等众多城市地标。2024年，金融街集团推出的“准四代”代表作——恒江雅筑，更是成为汉口核心的畅销盘，深受市场认可。

万科则是在汉口核心深耕20年的龙头房企。

一方面，从常青一路到台北路鲩子湖，老汉口核心区域11个地块的城市更新，万科积累了丰富的大盘运作与旧城改造经验。

另一方面，在全国范围内，万科早在7年前就开启了未来城市探索计划，通过持续认真地考察、研究和分析全球领先的48个城市实践案例，提炼并总结出“活力、韧性、智慧”的未来城市核心理念和“1+N+X”的未来城市空间体系，在上海、广州等地打造出了现象级的“未来理想社区”。

金融街集团与万科的超级组合，站在城市的高度，以前瞻性的视野重构重要的城市单元。他们凭借深厚的实力与能力，致力于为武汉打造一座理想之城、幸福之城与生活之城，为城市创造更多价值。

当前的“新华西”板块仍面临着一些城市生活痛点：优质教育资源相对短缺，20年房龄的老小区亟待更新换代，老人与孩子的活动场地依然不足等“城市病”暗藏其中。

在这些痛点之下，武汉理想之地项目，为城市更新应运而生，打造一种未来城市的理想生活方式，更精准、更便捷、更全面地满足人们对美好生活的向往。

站在未来，我们能预见这里的理想生活画面：

在这里，老人拥有触手可及的公园，孩子们拥有自由玩耍的安全空间，年轻人则有专属的社交互动场地，以及创业与就业的机会。在家门口、在楼下，孩子们独自步行到校，老人们在公园里晨练，年轻人乘坐一两站地铁就能抵达公司。

这里“柔软的”街区街景，文艺而时髦，包容且开放，项目业态丰富多样，特别适合漫步。街区的主理人，在此打理精致餐厅、咖啡馆、设计师店铺、书店，不定期主办市集、艺术展、音乐会。每一个对生活品质有追求的人，都是街区的“主理人”。

除菱角湖公园外，这里还有马场角的“百年大树下的生活剧场”，在这里听一段评书，看一场艺术展。在社区的草坪公园里，体验在城市露营；在儿童植物课堂，孩子们求知，自由成长。

这里是武汉首个全链路鸿蒙社区，社区安防、老人关怀、数字网络等，全面接入智慧中枢，配备与手机互联的家庭AI管家。

未来，这里是汉口核心的新中心，烟火与新潮在此碰撞。人们对这里的称呼，不再是“菱角湖”、“马场角”，而是“理想之地”。生活于此，人人都是理想生活的“创作者”。这里包罗万象，却又触手可及，无论是购物、娱乐还是休闲，都能轻松实现。

这里所倡导的理想生活方式，将充分照顾到每个人的成长、工作与生活需求。这样的社区面向未来、平等开放、环境友好、智慧开源，回归人的多样需求，为城市带来全新的居住范本。

不久的将来，「武汉理想之地」将成为武汉人向往的“理想之地”，更将成为武汉通向未来的一张亮丽通行证。

［后记］

百年前的万国跑马场，见证了汉口与世界的首次邂逅。

百年后的「武汉理想之地」，开启了汉口与未来城市的首次对话。

这里将成为武汉的未来城市名片。它不仅是一座城市综合体地标，更是汉口理想生活的引领者、武汉城市精神的传承者。

未来的好房子，是好房子、好社区与好学校的完美融合。「武汉理想之地」，不仅是好房子的典范，更是人、城之间的美好共同体，是武汉城市更新的“理想”模式。

曾经的马场，未来是孩子们的操场球场、老人的花园、年轻人的社交场、汉口家庭的生活场，是武汉城市更新与理想社区的大秀场。未来美好的诸多场景，都将在这座大城中兑现。

一个饱满而丰盈的「未来城市理想单元」，正扑面而来，重新定义城心理想生活。

文｜杨光华（地产写字人）

本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎

文中图片来源：由武汉理想之地提供