广东
这年头，线下实体商业实在是太难了。
最近，各大电商平台敲锣打鼓，大家都不能免俗，想趁着补贴和优惠入手几件刚需。
除此之外，速达的生鲜、日杂百货则被某团等承包，还引来其他巨头分食，也是热热闹闹。
剩下最后一点点线下流量，让仓储式大卖场收割一轮，基本就所剩无几了。
上面的这些牢骚，我还真是有感而发。
一方面现在线上电商大战正酣，无孔不入；另一方面，开业至今近30年的永旺（前身为吉之岛）天河城店即将撤场，让不少街坊唏嘘不已，大呼：青春留下、寿司留下……
再有，珠江新城最后一块风水宝地——广州赛马场基本清零后，又传出即将要摆上货架的消息。
虽然，早就有说对标北京SKP的重奢要进驻马场，但它越是早早敲定，就越似定非定，至今仍扑朔迷离。
因为，就如上面所说的，现在的线下商业如此举步维艰。
如果连天河城这样的无敌宇宙中心都hold不住永旺的话，以后马场地块能装得下SKP吗？对于广州来说，这真的不会水土不服吗？
作为内地的首家“吉之岛”，很多人笑称上世纪90年代是在这里开始了精致生活的启蒙。现在又是大家定期囤货，周二买菜，下班后买打折寿司的好去处。
但天河城永旺租约将于6月30日到期，并且有小伙伴已经打听到，6月13日将开启的永旺招牌“十元均一”活动，都不会参加了。
虽说天河现在东站东方宝泰和天河领展还有永旺，但附近街坊都甚是不舍。（PS：天河城旁边的中怡广百，也将于6·30结业。）
之后，其所在的负一层场地将由永辉接手，即将进驻的是胖东来调改店。
虽然说胖东来已经属于现在硕果仅存的实体网红IP了，但似乎网友还是不买账。
甚至不少网友评论说，如果以天河城永旺的流量都做不下去，“任谁来”都难！
今时今日，一家实体商超对大家的粘度还如此高，可见它真的有一套自己的生存法则。
体育西附近的街坊更是表示天都要塌了！不少人说，自己是为了逛超市才会去天河城，如果永旺撤场，就不会再有想去的理由。
既然永旺对于天河城的流量如此重要，那到底是什么让永旺无法再留下去？
很多人也直言，租金是现在的线下商超无法承受之重，即使拥有超强人气的永旺也是不能例外。
对此，我真的去八卦了一下天河城负一层的租金。
其实，早在几年前，因为消费者购物习惯的改变，通常有地铁直达、又好吃又好逛的负一层，逐渐逆袭超过首层成为商场租金的顶流。
甚至越来越多以前只会出现在首层的品牌形象店选择开到了负一层。
有人推测，天河城负一层的租金在800-1200元/㎡/月。虽然整租给商超的租金要比这个水平低得多，但也不排除租约到期后上涨的可能。
无论如何，至今，天河城—体育西商圈仍是广州不可撼动的第一商圈，地位无人能代替。但这也不代表无论谁来了第一商圈都能风生水起。
至于珠城，即将上线的马场地块出道即巅峰，预定地王已经几乎毫无悬念。
但我比较好奇的是，最终地块的住宅和商业比例会设定为多少？以及到底商业体如何定位？谁来操刀？
现在大家普遍都不看好永辉代替永旺进驻天河城，即使是胖东来调改店也不行。
我则更不看好任何一个走重奢路线的商业进驻珠城，天河有一个太古汇已经足矣，甚至广州有一重奢商场已经足矣。
倒不是老广消费不起，只是”两百块一盘白切鸡大家都会欣欣然点菜下单，两元的纸巾就通常会喊退掉”，这就是老广让商家又爱又恨的消费哲学。
至今无人能破。
你觉得天河城永辉和珠城马场，最终谁更容易成功破茧，突出重围？
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