四川
就在今天（5 月 23 日），成都土地市场迎来一场备受瞩目的土拍活动，此次出让的 3 宗涉宅地分别位于郫都区和新都区。
最终，2 宗地块溢价成交，1 宗底价成交，总成交金额达 10.11 亿元。其中，郫都区地块溢价率高达 59.34%，新都区大丰街道地块溢价率为 19.67%，新繁街道地块则底价成交。
这场土拍中，民营房企集体瞄准二圈层，成为一大亮点。
今日土拍中，位于郫都区郫筒街道望丛东路17号的35.42亩住宅地块成为最大亮点。该地块规划建筑面积47223.44㎡，容积率2.0，起拍楼面价4550元/㎡，起始价约2.15亿元。
该地块吸引了10家竞买人参与竞价，包括邦泰、兴唐、金沙鹭岛、新绿色、正黄、鑫统领、凯瑞天府、甘肃鹏悦、正和、中宇启元，最终由金沙鹭岛以楼面价7250元/㎡竞得该地块，折合总价约3.42亿元，溢价率59.34%。
郫都区地块示意图
新都区大丰街道方营社区的49.53亩住宅地块同样备受关注，2家房企经过多轮角逐，最终由成都嘉禾兴地产以7300元/㎡成交，溢价率19.67%。
事实上，成都的土拍疯狂早已不是新鲜事。
仅在 3 月 27 日，成都金融城三期 H10 地块就引发了激烈争夺。该地块占地约 49 亩，容积率 2.5，起拍楼面价 20000 元 / 平方米。经过 1 小时 20 分钟，在招商蛇口、华润置地、中海地产等多家房企超两百轮 “厮杀” 后，建发房产以总价约 33.47 亿元、楼面价 41200 元 / 平方米、溢价率 106% 竞得该地块，楼面价首次突破 4 万元。
现如今看来，核心城区的 “疯狂” 土拍还是溢到了二圈层。此次郫都区的地块吸引了 10 家竞买人参与竞价，最终溢价率高达 59.34%。这一现象在国内土地市场中较为少见。
一方面主城区土拍市场热度持续高企，优质地块竞争格局呈现显著分化：头部房企凭借资金优势以高溢价竞得核心地块，而中小房企甚至部分国央企受限于资本实力，难以参与主流竞争。
其次土拍也反映出众多房企普遍看好成都后市。尽管市场环境存在一定的不确定性，但成都房地产市场展现出的韧性有目共睹。
2024 年，成都新房销售面积连续 3 年全国第一，新房 + 二手房共成交 34.3 万套，处于历史峰值，购房需求旺盛。
在这样的背景下，房企对成都市场充满信心，积极通过土拍获取土地资源，为未来的市场竞争提前布局。
更为关键的是在 “好房子” 构建新规的政策驱动下，成都新房产品力实现跨越式升级，与 5 年、10 年前的住宅形成显著代际差异。从建筑立面的美学革新、空间结构的功能性突破，到园林景观的场景化营造、社区运营模式的迭代升级，均展现出全新的产品逻辑。
市场数据已印证这一趋势：城西万科锦上扬华以现代立面设计与全龄社区规划引发市场热烈反响，城东龙泉金茂晓棠以前沿住宅理念革新与沉浸式园林场景营造，跃升区域品质人居标杆。这些案例不仅折射出购房者对高品质居住的强烈诉求，更揭示了成都楼市在产品迭代驱动下的全新增长逻辑。
所以，随着土地市场的持续活跃，未来成都楼市的走向值得密切关注！
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