邦泰的另一面

图源丨文轩图库

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今年前4月拿地金额直逼去年全年！

2021年，房地产市场转折之年，这一年蓝光、恒大、阳光城、当代等多家全国性房企被确认资金链断裂，地产企业人人自危，暴雷危机倾覆而来。

与之形成强烈反差的邦泰，在这一年才开始正式开启全国化扩张之路。公开数据显示，2021年邦泰在全国共计拿下15宗住宅用地，分布于成都、西安、南宁、乐山、南昌、宜宾等城市，一年新增土储41万方。

2022年，暴雷元年之后，不少房企开始收缩规模。全国土地市场预冷，邦泰拿地动作有所减缓，但全年也拿下7宗土地，业务版图新增了延安、芜湖等城市。

2023年，邦泰开始激进拿地。全年拿下21块住宅用地。2024年更是达到22块，仅2024年12月，邦泰就发布了9条拿地喜报。最终以117亿权益拿地额排名全国第17，民企第二，高出第三名龙湖近49亿。

在克而瑞发布的今年1-4月房企拿地榜中，邦泰排到了全行业第13位。这份拿地榜单中排名靠前的房企几乎都是央国企，若以民营房企计算排位，邦泰依然排民营拿地榜第二位，仅次于总部位于杭州的滨江。

今年1月至今，邦泰已经斩获14宗地块，战略版图又增添昆明市、西安市、南昌市、南宁市等。拿地金额达到50亿元，新增土储货值104亿元。这已经接近邦泰去年全年的拿地量，2024年全年邦泰耗资59.6亿元拿下了131.2亿元的新增土储。

如此迅猛又激进的拿地方式，十年前在蓝光也上演过。

2021年开启全国化布局，到如今也只有不到4年时间，邦泰留给市场的印象除了拿地迅猛外，其他品牌记忆点似乎还未形成。

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频繁质压股权资金链问题暴露无遗

4月，邦泰下属子公司宜宾邦泰置业有限公司（简称宜宾邦泰）发生高风险信息，被列为被执行人，涉及案号（2025）川1502执恢229号，执行标的超过百万。

小红书中有关邦泰的消息显示，邦泰违规建设和资金挪用情况是有些项目还没拿到批复就顶着罚款建房，预售许可证还没下来就开始卖房。拿到预售之后，又把监管资金套出来挪用到其他项目。或者房源全部抵押给银行，每卖出一套才解压一套用来签合同等违规操作。

甚至有人表示，邦泰目前的玩法，越来越像当年的恒大，将高周转玩到极致。

合肥的邦泰东方雅颂项目，业主纷纷投诉邦泰，开盘时给出最高优惠98折，而后又降到85折，不少业主表示被开发商“背刺”难以接受。长沙的邦泰悦九章项目也被业主爆料，放风价1.6万/㎡，开盘直降4000元，还送车位，和隔壁项目相比同款配置价格直接砍半。

这样的操作，仿佛又看到当年蓝光的操盘手段。能看出，邦泰在紧绷的现金流高压之下，面对市场变化而不得不采取价格调整策略以求快速完成去化，回笼资金。往往这种外部因素的变化是最难以控制的，也为邦泰接下来的发展蒙上一层阴影。

虽然邦泰自2021年开始全国扩张，但从目前的成效来看，全国化之路于邦泰来讲还有大段距离。

克而瑞数据显示，2023年，邦泰在四川内（除成都外）实现75.92亿元销售额，在四川强地级市中位列第一位，同比上涨约52.05%，占四川邦泰全国销售业绩超过50%。

今年前4月，邦泰45.8亿元的全口径销售额中，有近98%来自四川省内，充分说明目前邦泰业绩过度依赖大本营四川区域。

专业人士分析，邦泰还需要进一步加强在其他地区的市场拓展能力，以降低对单一区域市场的依赖度，增强企业抗风险能力。

从企业布局来看，邦泰投资主要集中在二三四线城市，且多为高溢价竞得，据拿地宝显示，邦泰2024年全年合计拿地1330亩，其中二线城市714亩，占比54%，总地价达到96亿元，占比81%。

房地产下行周期内，核心城市房价都面临着难以坚挺的局面，二三四线城市的对抗周期变化能力相对更弱，市场投资风险更大，邦泰重仓的区域未来不定性因素也会更多。

以四川宜宾和内江两个城市为例，2022年，邦泰以4.35亿竞得宜宾三江新区141亩地块，占同期总拿地金额的70%，但该区域库存周期已达28个月（行业警戒线18个月）。

2023年通过底价摘得内江东兴区2宗小地块（总计80亩），楼面价虽不足1000元/㎡，但同年的住宅销量同比下滑35%。

一面是冲上全国头部的拿地规模带来的风光，另一面实则危机四伏。

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大量维权集中爆发重创品牌口碑

因为资金回笼不得不采取的价格策略从而伤害到购房者，对于当前快速扩展的邦泰来讲并不是一件好事。而频繁的维权出现，则更是对其品牌形成一定重创。

2024年12月11日，有网友在问政四川平台留言称，10月7日，在成都市天府新区隆丰街699号的邦泰悦九章名邸1期向开发商成都邦泰天新置业发展有限公司缴纳10万元定金拟认购该项目，现反映开发商在销售过程中存在违规改造、违规拆除项目内包含样板房在内的房屋室内所有飘窗、交付标准与规划标准不一致问题。

四川省遂宁市的邦泰云璟南区也遭到了多名网友投诉，指其虚假宣传、欺骗业主并侵犯业主权益。有网友反映称，宣传视频中主大门外观为板材与玻璃装饰，但实际竣工的外观却全部为磨砂玻璃装饰，与宣传视频严重不符，涉嫌虚假宣传并误导消费者。