250万+的预算，在上海竟能买到这样的生活？

上海楼市，从未表现出如此的“割裂”。

近两年上海“地王”频出，从徐汇滨江到老静安，动辄10万+的楼板价、近20万的单价，豪宅价格不断突破想象天花板，引发很高关注度。

在覆盖更多人的上海五大新城，其实同样可以买到不错的产品，凭借更高的性价比，匹配大多数买房人的需求。

五大新城中金山新城最近频频登上热搜，因为乐高乐园将在今夏盛大开园，作为上海亲子游新地标，为金山带来更多的客流量。

与此同时丰田、先正达等全球知名企业纷纷签约落地，在长三角一体化发展、“南北转型”重大历史机遇期，整个金山也在进入发展快车道。

乐高乐园实景图

最近，金山一个加推楼盘吸引到总爷关注，5月单月去化超80套、销售额超3亿——

单价不到3万、总价250万+，就能买到实景准现房的「全能产品」、全维配套的「生活方式」。

复地星愉湾一期交付实景图

它拥有超级「配套底盘」，万达广场为邻、优质教育资源、生态公园环绕，享受与金山共成长机会。

它可以拒绝「交付焦虑」，超高颜值建筑、准现房实景呈现，满满安全感，让家的美好触手可及。

它空间体验「绝不将就」，全能户型设计、丰富产品选择，匹配全龄客户对好房子的需求。

这座宝藏楼盘，就是位于金山新城的「复地星愉湾」，它所带来的质价比和生活方式，是如今上海楼市真正稀缺的。

01

眼见为实，配套「超级底盘」

从本质上看，买房不仅是选择了一处居所，更是选择了一种生活方式。

很多客户对五大新城的最大质疑，就是配套会不会停留在“画大饼”阶段，复地星愉湾则没有这样的烦恼——

眼见为实的强大配套，构建起满足全龄需求的「超级底盘」

复地星愉湾位于金山新城C位，这里是真正意义上的新城核心地段，临近区政府，金山体育中心、金山博物馆与规划馆、金山图书馆等政务、休闲资源一应俱全。

同时随着金山新城的开发成熟，核心区新房供应极为有限，丰富教育、商业、医疗、生态资源加持下更凸显稀缺性。

复地星愉湾区位示意图

一是密集的「核心商圈资源」，复地星愉湾地处新城繁华地段，直线距离约700米就是约20万方的金山万达广场。

与此同时，百联金山购物中心、东方商厦、光明都乐汇、红星美凯龙等多个综合体环绕，吃喝玩乐一步到位，商业资源密度非常高。

金山万达广场实景图

二是稀缺的「全龄教育资源」，对于家庭客户来说，成长没有捷径，但好学校是自带加速度的起点，子女教育一定是最为重视的配套。

而在今年的金山学区划分中，复地星愉湾地段对口前京小学、前京中学，这两所步行可至的金山一梯队名校。

板上钉钉的优质资源「前京教育圈」，让优秀教育不止于想象，真正成为孩子触手可及的成长资源。为老业主建立更厚的安全垫，也成为很多新客户选择这里的重要原因。

三是便捷的「三甲医疗资源」，复地星愉湾隔壁就是复旦大学附属金山医院，集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三甲医院，为业主健康保驾护航。

复旦大学附属金山医院实景图

四是丰富的「休闲娱乐资源」，周边有新城公园、汇龙湖公园、金山城市沙滩、金山嘴渔村等生态景观公园，无论是饭后遛弯，还是度假露营都非常方便。

新城公园实景图

看完你会发现，成为复地星愉湾业主无疑是一件幸福的事情，他们为业主提供了一种足够松弛的生活方式——

配套醇熟、生活便利、生态自然，出则繁华、入则宁静，几乎全维度满足需求。

因此我们观察到，这里聚集了相对稳定纯粹的「高端圈层」，周边的医院医生、学校老师、公务人员、企业主，不少都是复地星愉湾业主。

不仅拥有眼见为实的配套「超级底盘」，选择这里也是选择一个与金山共成长、共发展的机会，未来将会释放更多潜力。

02

实景现房，拒绝「交付焦虑」

这些年新房市场的最大困局，就是产品的「交付焦虑」，巨大不确定性让客户难以抉择。

而实景准现房的复地星愉湾，一期已完成整体交付，二期今年买今年住，预计最快六月底就能交付——

无论产品力还是物业服务，一切都是看得见、摸得着的。

首先是外立面的一眼惊艳，复地星愉湾采用玻璃、铝板、石材构成经典三段式结构，更具现代感、艺术感,国际豪宅建筑的主流形式，提升城市和项目品位。

超高窗墙比通透性极高，时尚大气，大幅提升了业主的景观视野，同时实现了更加开阔的采光面。

复地星愉湾实景图

得益于1.8的超低容积率，复地星愉湾内部高层、别墅规划错落有致，高层享受更开阔的视野采光，别墅拥有更高浓度的社区景观资源。

极具视觉冲击力的建筑群，完全是金山新城一道靓丽的天际线，关键它是完全实景呈现。

复地星愉湾一期实景图（左图高层，右图叠墅）

其次是园林景观的实景呈现，复地·星愉湾园区以“伴水而居,都市度假”为设计理念,百米艺术归家大道承载着静谧而丰盛的艺术生活场景。

业主在归家途中漫步，可以欣赏精致的水景；如波浪起伏的草坪，为孩子玩耍预留足够空间，营造出兼具美学和功能性的社交场域。

复地星愉湾一期实景图

复地星愉湾二期实景图

实景准现房的优势，相比期房立省了交付等待成本，同时也规避了潜在的不确定性。

而复地星愉湾不仅是实景准现房，即使是放眼全上海，它的产品力也非常能打。

03

全能产品，空间「绝不将就」

在复地星愉湾实体楼栋样板间内，我们可以看到本次加推的建面约98-138㎡产品，都是新城核心区稀缺的全能产品。

建面约99㎡的3房2厅2卫，堪称「全能王户型」，动静分离+三开间朝南，满足了大部分家庭的功能需求。

复地星愉湾户型图

U型厨房操作空间非常充足，配置老板吸油烟机、燃气灶、洗碗机，以及弗兰卡双槽洗菜盆、摩恩伸拉式水龙头，并预留了双开门冰箱的位置。（二期，以实际交付为准）

复地星愉湾样板间合成实景图

主卧做到了南北通透的套房设计，配置独立的全明卫生间，并利用超高窗墙比，放大了采光和景观视野。

复地星愉湾样板间合成实景图

建面约138㎡的3+1房，则是空间感更强的「超级横厅户型」，得房率约82%，约6.7米面宽大横厅视觉冲击力很强。

复地星愉湾户型图

同时对于空间需求更多的业主来说，客厅还可以灵活定制X空间，实现书房、储藏室、娱乐间自由。

复地星愉湾样板间合成实景图

南北双阳台放大了空间感，可以俯瞰小区内部景观，还能在这里品茗赏花，让户内户外空间无界流动。

主卧套房自带步入式衣帽间，尤其是转角的270度大飘窗，形成罕见的环幕采光视野。

复地星愉湾样板间合成实景图

同时复地星愉湾还有稀缺的叠加别墅在售，建面约139-155平，不仅吸引了很多本地改善客户，还有不少跨区域第二居所配置。

总爷去看了他们实体样板间，下叠别墅地下空间约5.35米层高+双采光井，业主可以在花园莳花弄草 ，实现垂直空间体系+户内户外联动。

复地星愉湾样板间合成实景图

上叠别墅实现双入户玄关，约7.6米的超宽横厅尺度感十足，对标大平层的居住体验。

复地星愉湾样板间合成实景图

看完你会发现，复地星愉湾拥有非常丰富的产品选择，从入门级的小三房，到有天有地的叠加别墅，你都能在这里找到最优答案。

我们现场观察到，不少跨区域客户也会将别墅产品作为「第二居所」，实现真正的度假感生活方式，他们周末在金山放松，平时工作在市区。

同时也有部分客户选择在此置业，作为「休闲养老」居所，享受板块内丰富资源配套和松弛感生活。

本次加推的1号楼、2号楼高层产品，也是复地星愉湾高层产品的「收官之作」，枕水而居紧贴旧港河，下楼就是生态绿化公园，享受新城核心的隐奢居住体验。

复地星愉湾加推楼栋示意图

在极具潜力、全维配套的金山新城核心区，用250万级别起步的总价，就能享受真正松弛的生活方式，实现资产弯道超车机遇。

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