重庆四代宅143㎡户型大PK，简直逆天了！

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没想到，连一向浓眉大眼的拼多多，业绩都撑不住了。

2025年第一季度，拼多多净利润同比大幅下滑47%，这既是拼多多面对市场大势主动放血拯救自家生态的操作，也是拼多多被四处夹攻的无奈现状。

◉ 拼多多2025年Q1财报表现

房地产市场也有拼多多。

它就是第四代住宅。

从单价上来看，第四代住宅的得房率超高，最低都是140%，最高的有超过200%的。

200%得房率是什么概念？

买一套房子，送一套房子。

面积143平的第四代住宅，销售单价20000元/㎡，总价286万元，实得面积286㎡，算下来单价只要10000元/㎡。

总价变高了，单价变低了，你们觉得这是消费升级还是消费降级？

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因为在很多城市，144㎡是普通住宅与非普通住宅的分界线，超过144㎡的住宅需满足更高首付比例、更高的税费，而143㎡恰好卡在政策极限值。

但问题是，重庆早在2024年底就已经取消了普通住宅和非普通住宅的标准，不再按之前那一套标准来了，而且140㎡以上的首套房按1.5%收契税、140㎡以内的收1%契税。

◉ 重庆楼市政策

那为什么重庆这么多第四代住宅还要设置143㎡户型？

按照新标准，应该是更多的会做139㎡户型啊，这样可以帮消费者节约成本啊。

难道政策有滞后性？？？

难道现在还是在实施之前的政策？

来看看重庆这几个第四代住宅项目的143㎡户型。

龙湖御湖境

这是位于礼嘉核心的全新四代宅项目，在5月底项目首开212套，销售190套，建面成交均价21000元/㎡，在当下市场里实属另类。

房子的承重柱不多，可改造空间很大，主卧面积就有37㎡，如果家庭成员不多，还可以把那个10㎡的次卧跟主卧改造到一起，3个卧室都是朝南的，北向房间可以改成茶室也可以改成书房。

◉ 御湖境143㎡户型图

次卧套房开间3.1米，进深6.6米，面积约20㎡，唯一缺点就是次卧卫生间没有窗户，这也是这个户型里唯一没有窗户的半封闭空间。

露台空间也很宽敞，进深3.3米，开间10.3米，比市场上普通产品1.5米-1.8米进深的阳台要好的多。进深更大，才有更多的活动空间，放张麻将桌啊、烧烤架啊。

这个户型另一个遗憾是没有单独的收纳间，不过御湖境143㎡户型整体非常不错，可以打90分。

华润嘉宸

这个项目在北滨路，5月底开盘推了98套出来，卖了82套，建面成交均价23000元/㎡。

项目的优势是地段，位于寸土寸金的北滨路，还一线临江，缺点也是地段，一来是因其处于北滨路末流地段，二来是紧邻红岩村大桥，难免会有不少噪音。

项目总共就3个户型，140㎡、143㎡、185㎡，改善属性拉满。

嘉宸的143㎡户型也很不错，房屋通透性极强，可改造空间也很大，整个房子都没有封闭空间，还带有独立储物间。

◉ 嘉宸143㎡户型图

主卧32㎡、次卧B双面采光，3个卧室的面积都不算小，但房子仅只有1个套房。主卧和3个次卧是分开的，一定程度上保证了主卧的私密性。但主卧是挨着电梯井的，多少会有点吵。

餐厅正好在整个家庭的中心位置，父母接小孩放学后，在厨房里烹饪佳肴，孩子在餐桌学习写作业，饭熟后可以无缝转换到餐桌就餐。饭后可以继续在餐桌或岛台上吃水果/泡茶/上网课，也可以在沙发区看电视，八卦八卦，还可以在交流区跟孩子讲故事、拼乐高。

昕辉见山台

这个项目在大坪，大概率是不愁卖的，大坪都多少年没供应新土地了。

143㎡户型是双套房设计，也可以改造成3个套房，在这个面积段里算是比较豪华的了。

主卧套房也可以改造成一个超大主卧，主卧和次卧分居两侧，可以保证私密性，但主卧也挨着电梯井，会有点吵。

◉ 见山台143㎡户型图

电视墙的设置可能会略显尴尬，如果设置在电梯井那一侧，电视墙面看起来会显的有点小，不够大气，这与三四百万总价的房子格调不太符合。而且这样一来，沙发位置就会把通往露台的空间给占了一半。

露台开间6.8米，进深3.1米，面积21㎡，挑高6.3米，视野看向化龙桥，既见山景，又见江景，还可见城市风光。

江屿海棠

这个项目在南坪，挨着江南体育中心，由昕辉、龙湖、鸿山3家开发商联合开发，这应该是南坪的第一个新四代宅项目，南坪上一个四代宅还是20多年前的江山多娇小区。

143㎡是其最大的户型，有两个套房、3个卫生间，所有房间开间尺度都在3米以上，配置算很高了。

◉ 江屿海棠143㎡户型图

但次卧卫生间没有窗户，暗卫略带缺陷。

2梯2户，入户有12㎡空间，21㎡露台略微显小，客厅7米开间除沙发电视墙外，还可以形成一个自由空间，如钢琴、艺术、书法、阅读墙等自我成长空间。

户型整体非常方正，几乎没有浪费空间，整体中规中矩，但缺陷也不多。

海成云湖郡

这个项目是重庆的当红炸子鸡，2025年前5个月卖了8亿多，排名重庆第3。

143㎡户型是3房设计，这也是上述这几个四代宅项目同面积段里唯一做3房的，充分放大了主卧的舒适度，步入式衣帽间、书房应有尽有，大主卧套间有40㎡。

◉ 海成云湖郡143㎡户型图

更大的区别还是在于露台，进深有5.1米长，而同面积段里其他户型基本都是3米多的进深，露台面积有37㎡，而且客厅的一半面积都是赠送的，赠送率相当高。

在入户之前，有12㎡的入户赠送空间，但主卧也是挨着电梯井的。

对比这几个四代宅项目后，虽然是同面积，但是露台的大小和面积完全不一样。

核心区四代宅的露台面积往往更小。

海成云湖郡，露台37㎡，开间7.3米，进深5.1米

龙湖御湖境，露台34㎡，开间10.3米，进深3.3米

华润嘉宸，露台27㎡，开间10米，进深估计3米出头

昕辉见山台，露台21㎡，开间6.8米，进深3.1米

龙湖江屿海棠，露台21㎡，开间7米，进深3米

嘉宸、见山台、江屿海棠都是位于城市核心地段，露台面积都小于30㎡，云湖郡和御湖境则是近郊核心地段，露台面积在30㎡以上，且进深更长，充分利用空间更大更完整。

这几个四代宅143㎡户型，你觉得谁更胜一筹？

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