广东
最近，广州越来越有全运气氛啦。
△天河体育中心
这两天已经官宣第十五届全运会（大湾区全运会）开幕式，将于11月9日在广州的广东奥林匹克体育中心举行。
同时，多个在广州举行的热门赛事场馆也相继公布，奥体、天体、省体，以及广州体育馆和越秀山体育场等等。
不过令人惋惜的是，广州耗资73亿元原本为本次全运会打造的南沙全民文化体育综合体（大湾区体育中心）却无缘开幕式，甚至连一场赛事都不会举行。
全运会唯一会在南沙举行的赛事是武术，比赛场馆是南沙体育馆。
位于二十一涌之南的大湾区体育中心，其实是一个庞大的体育馆群，包括一座可容纳6万人的综合体育场，另外一座2万座多功能综合体育馆和4000座的游泳跳水馆，以及运动员中心等配套设施！
项目占地70万㎡，比鸟巢还大，一场两馆总体呈C型布局面朝大海，拥抱湾区，同时通过面海平台和活力广场形成了体育赛事+活力文体双C规划格局。
场馆基本都建好了，今年2月份已经提前实现了亮灯，原本预计6月底竣工。光看看现场图片就知道了，其实挺震撼的。
颜值非常高、设备也很先进。
我还记得，2023年7月出让的天河岐山路两地块（华润天河润府），其中一个拿地条件就是要出资30亿元，配建广州市重点工程项目——南沙全民文化体育综合体。
原地块的拿地成本是约2.28万元/㎡，加入体育馆的建设投入后，楼面地价陡升至约3.8万元/㎡。
此外，2024年2月，华润、珠实、南沙交投、广州城投联合体拿下天河区岐山路地块，需出资约28亿元用于建设该项目。
2024年10月，珠实、华润置地、广州城投、南沙交投联合体，以底价16.05亿元拿下天河金融城东区地块，需出资22.4亿元建设该项目。
还有中交城投竞得的万顷沙二十涌住宅用地，需出资10.5亿元建设配套市政道路。
现在场馆建好了，却将在全运会期间寂寞地待在南沙的海边。
到底是哪里出了问题？
最主要还是原计划将在全运会前开通的南珠中城际（首段、18号线南延），因为工期原因无法赶在全运会前开通。
因此大湾区体育馆无地铁可以到达，本身的地理位置又位于广州的南极，十分偏远。
所以，只能将如此一座全新的超级体育馆给落下了。
这怎能不叫全网都为它惋惜呢？
感叹之余，说句不好听的，南沙最近几年可能有点水逆。
比如，南沙万顷沙口罩时期建设的8万床位广州最大方仓，才启用没几天，就迎来放开政策，然后就荒废至今。最近又传出项目拆除，设施将折价拍卖的新消息。
又比如，广州造车搭上恒大，其号称投资1600亿在南沙修建汽车城，位置就在方仓附近……但后面恒大暴雷，结局大家都知道了。
再比如，最近南沙又开会宣传卖地，庆盛、灵山岛、横沥等，共有11宗商住用地待价而沽。
但无论是前两年的大网红灵山岛还是横沥岛，现在卖成现楼的，没有一个不破发的，楼价从当初的三四万一方到现在的最低“1字头”。驱动新买家入场的，似乎只剩下新规产品得房率红利这一招。
从前几年广州前八中学集团纷纷落地南沙开办集团校，到最近横沥岛官宣凤凰小学，业主破防，南沙在留住人这方面也有退步。
△南沙部分待出让地块
说回全运会大湾区体育馆。南沙万顷沙本来是围海造田而来，当初新体育馆和地铁线路在环评、选址的时候，除了看重湾区C位这一点，有再三考虑过地质和地理的问题吗？
从地铁公司最新发布的招标公告看，南中珠城际（万顷沙-香山段）供电系统及轨道工程的工程已经由2025年6月底/9月底，更改为2026年12月30日。
等工程竣工后再加上调试，大概率还要再等半年，所以轨交的开通是两年后的事？
建造在海边的场馆维护费用要比其他的地段更高。空置两年，新场馆的折旧损失几何？还有错过了全运会，如果以后只用来开演唱会，何时才能收回成本？
大家都认为南沙偏远，但它却是新时期广州造梦的地方。从最初始梦想的出海，到现在还有金融、造车、航空、科技等等。
最近，由央行、金融监管总局、证监会、国家外汇局和广东省政府联合发布的“南沙金融30条“横空出世。
南沙再次官宣拥有“国家金融业对外开放试验示范窗口”“金融创新功能的承载区”“粤港澳大湾区国际金融枢纽重要节点”等光环，定位很高。
如果说不破不立的话，希望南沙不要再错失腾飞的机会。
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