如同纽约，杭州市中心也需要一座中央公园

纽约中央公园

在快速的城市化进程中，钢筋水泥森林般的城市日益扩张，人们居住在高楼之中，似乎离原生态的大自然越来越远。

大型公园，犹如镶嵌在城市中的璀璨明珠，不是可有可无的点缀，而是城市不可或缺的一部分。

诚然，城市中的健步绿道、迷你公园、屋顶绿化等都在发挥重要作用，但唯有大型公园才具备强大的生态调节功能，承载起丰富的公共活动。

这些大型公园犹如城市绿肺，不仅能改善空气质量，也为城市居民提供了休闲娱乐的好去处。当人们漫步在公园时，身心得以从快节奏的工作和生活中脱离，彻底舒展、松弛。

城市中每个区域的公园改变的是一个区域，而市中心大面积的大型公园，最典型的是伦敦的海德公园和纽约的中央公园，改变的是整个城市的气质，在未来更长的历史中为城市带来越来越高的价值。

最近几天，再次来到纽约中央公园，树木、草坪、湖泊、雕塑和以前没有太大变化，纽约市民在其中轻松享受着运动休闲和文化娱乐活动。

但相比十年前，中央公园周边兴建起了一大批“筷子楼”（也称为“铅笔楼”），这些豪宅得益于中央公园带来的城市价值。

不得不感叹：即使是天然禀赋优越、自然景观丰富多样的杭州，还是缺少一座“中央公园”。

01

在繁华喧嚣的纽约曼哈顿岛中央，有一片独特的生态绿洲，即中央公园。

纽约中央公园，南起第59街，北至第110街，占地面积约3.41平方千米，是纽约的城市名片，也是世界上最大的人造自然景观之一。

纽约中央公园

1847年，英国建立了世界上第一座真正意义的城市公园——海德公园，而中央公园的设计灵感就来自于海德公园。

19世纪中叶的纽约，城市化进程加速，人口指数级增长，同时带来了环境污染、生态恶劣、公共空间锐减等城市问题。

在纽约政府的推动下，中央公园就此诞生，并标志着景观设计从精英专属转向服务公众，“公园需为全体居民服务”的观点影响后世城市绿地理念；东西向四条城市道路下穿中央公园的方案，首次实现交通与自然隔离，成为城市规划经典案例。

中央公园的兴建，改变了城市空间布局，改变了城市气质，让曼哈顿的上城划分为上东区和上西区。上东区以大都会的兴建为代表，成为巨商富贵阶层的社区；上西区随着哥伦比亚大学，特别是林肯音乐中心的落户，成为纽约最具文化艺术气质的区域。

在中央公园，每个季节都可以感受到独特的风光。在这里可以漫步游览贝塞斯达露台与喷泉、弓桥、草莓园，可以与小动物互动，也可以观鸟，可以进行划船、骑行、跑步等运动，也可以与家人野餐，或者享受一场音乐会、艺术展览等。

和十年前相比，中央公园周边最大的变化是，拔地而起了一大批“筷子楼”（也称为“铅笔楼”）。

这些“筷子楼”大多依中央公园而建，其最大的价值就是中央公园的景观，以及在寸土寸金的曼哈顿有如此大面积的开阔的城市空间。

例如，One 57大楼，由One 57公寓和五星级酒店柏悦酒店组成，正对纽约中央公园南入口，北向单元无遮挡俯瞰中央公园5.8公里绿轴，住户专享五星级柏悦酒店服务。2014年，One 57的一套顶层复式以1.005亿美元成交，创下纽约公寓成交纪录。

又如，432 Park Avenue，正对纽约中央公园东南角，96层网格镂空建筑，每扇窗都框定中央公园景观，巅峰时刻高层单价曾达到11万美元/㎡。

中央公园这一开阔空间成为了城市的绿肺，并为市民带来了运动休闲文化娱乐的集中空间，这些豪宅当然也得益于中央公园带来的城市价值。

纽约中央公园的规划和建设，是人类城市规划的一座历史丰碑。效仿伦敦海德公园规划并在150年前就建成的中央公园改变了曼哈顿，改变了纽约，改变了人类城市规划的理念。

不能想象没有中央公园的曼哈顿，没有中央公园的纽约。

02

有人说，杭州不需要中央公园，西湖就是杭州最大的中央公园。

但事实上，西湖越来越像是一个紧邻杭州，但却和杭州市民生活关系不大的纯粹外来游客的景区，离杭州市民的生活似乎越来越远。

在杭州的核心区CBD，铺满高密度、高浓度的建筑，恰恰缺乏一个开阔放松的城市空间。

近几年，杭州各个区域新建了一些区域性公园，如城北体育公园、运河体育公园、玉湖公园等，成为区域和板块的重要价值点。

杭州城北体育公园，用地面积680余亩，是集体育、娱乐、生态休闲于一体的体育公园。公园本身成为了居民日常活动的重要休闲场所，也带动了周边的商业氛围，餐饮、便利店、运动用品店、儿童培训机构等业态更加丰富。

大平层棠前嘉座得益于城北体育公园，几幢大楼一字形排开，俯瞰公园湖泊和绿化景观，成为当年大平层销售的现象级项目。

城北体育公园

图源：拱墅发布

拱墅运河体育公园（原称杭州运河亚运公园），用地面积701亩，居于申花和紫金港之间，是2022年杭州亚运会的重要赛事场馆群。亚运会后，这里的场馆向公众开放，公园内的超大草坪、滨水步道、儿童乐园以及丰富的植被景观，为申花、紫金港乃至整个城北的居民提供了远超普通公园的休闲尺度与品质。

申花板块也因运河体育公园的落成，从当初的成熟居住区蜕变为名副其实的新兴豪宅区。

运河体育公园

图源：运河体育公园公众号

新晋网红玉湖公园，用地面积688亩，助推杭州城北副中心开启湖居时代，公园内的美术馆、上岸市集、湖畔营地、大草坪、音乐喷泉、儿童游乐场、水上运动俱乐部、创意艺术装置等业态场景，犹如一座“无界”的艺术馆。

近期首开的中建·玉湖之星，得益于玉湖公园景观，摇号中签率约26.59%，在3万-4万元/㎡新房和次新房聚集的勾庄及邻近拱墅区的运河新城，这样的成绩相当不错。

玉湖公园

图源：余杭发布

不仅是杭州，在宁波，大家维科·逸庐位于一线明湖区域，起步户型建面约189㎡，千万级准入门槛。建面约360㎡的观湖大宅，每一套都是一线湖景大平层，而恰恰是这些临明湖公园一线景观的房源最先被秒光。

大家维科·逸庐及明湖

图源：大家房产

但在杭州市中心，特别是钱塘江两岸的钱江新城（包括钱江新城二期）和钱江世纪城应该有一个更大型的中央公园，缓解城市中心高密度、高强度开发带来的压抑感，开阔城市界面，改善城市生态，提升城市气质。

在城市化进程中，特别是大城市中的每寸土地都被予以重要经济价值。当人们经历过飞速发展的时代，除居住需求以外，开始更关注环境和生态，追求更舒适、更健康的生活方式。

在城市核心区域前瞻性的留白，在城市中心CBD建设大型中央公园，将是一件功在千秋的伟业。

未来人们的配套需求或许并非繁华的商业和顶尖的学区，大型城市公园可能成为第一价值配套。