地产投资下滑90%后，文昌突然大量卖地！

今天上午，文昌突然大量卖地！

两幅大宗工业用地分别被2家航天企业以底价拿下,合计约287.17亩，总价约1.32亿元。

其中，文国土储（2026）-31号地块由九天行歌（海南）航天科技有限公司摘得，成交价8201.96万元；

文国土储（2026）-33号地块由快舟航天空间科技（海南）有限公司摘得，成交价5007.92万元。

巧的是，两宗地都在文昌市火箭卫星产业园区。

看到这条消息，很多人的第一反应大概是：文昌楼市不是凉了吗？

数据确实不好看——前三季度，文昌房地产开发投资只有1.12亿元，同比跌了87%；上半年跌得更狠，90%。今年到现在，文昌更是一宗住宅用地都没卖。

很多人会问，文昌到底怎么了？

其实答案就藏在土地出让的清单里：住宅用地0成交，但另一端，工业和教育用地在大笔出货。

两家航天企业出手，拿下287亩地

两宗地均为50年使用权，容积率≥0.8，限高≤40米...这些常规的指标中规中矩，但其中（2026）-31地块在出让公告里专门提了一句：项目厂房如因航天特殊工艺需求，工艺建筑限高可提高。

这句话，基本指明了买家是谁。

拿下（2026）-33地块的快舟航天今年8月刚与航天城管理局签约，要跑通“海南发射、海上回收、原位检修、再次复用”的闭环。

图源：水滴信用

九天行歌则是去年10月产业转移对接活动上签约的“火箭贮箱及动力系统子级总装基地”项目主体，是国内液体火箭贮箱的主要供应商。

图源：水滴信用

行业里有句话叫“星等箭、箭等箱”，意思是贮箱是液体火箭最容易卡产能的一环。

而更硬的条件同样写在协议里：投资强度不低于240万元/亩、年产值不低于230万元/亩、年税收不低于9万元/亩，5年达产，还须与航天城管理局签约。

这组数据后面藏着一笔大账：287亩对应的，是不低于6.89亿元固定资产投资、每年不低于6.6亿元产值、2584万元税收。

宅地归0，地都给了产业和配套

小易把今年以来文昌的土地成交盘了一遍，到今天为止，文昌已成交14宗地块、约1969亩、总金额8.31亿元。

这在市县的卖地金额里，真不算少了。

宅地一块没卖，那这8亿多是怎么来的？

把卖出的地按用途拆开，里面大有玄机：

教育用地：成交2宗、833.41亩、3.29亿元。其中大头是海南工商职业学院在铺前镇拿了829.29亩，单笔金额超过了3个亿。

科研用地：成交2宗、338.26亩、1.64亿元。最大一宗是海南国际商业航天发射有限公司的328.26亩。

工业用地：7成交宗、715.59亩、2.93亿元。

能源配套：供电1宗42.44亩、供热1宗13.34亩，合计2237万元。

餐饮：成交1宗，26.14亩、2326万元。

住宅用地：0宗。

一边是住宅用地颗粒无收，一边是工业、教育用地大笔出货。

1969亩地里，没有一亩是给地产的!

工业、科研、教育三类加起来，占全部成交面积的95%以上。今年除箭元航天那宗微溢价0.73%，其余全部底价成交，今天的两宗也是。

对一家房企来说，算不得什么。但对一个产业园来说，这才刚开始。

地产投资跌九成！文昌在“憋大招”

把跌幅放回全省的坐标系里，这件事的分量才真正显出来。

海南省统计局前三季度数据显示：文昌房地产开发投资同比下降87.6%。同期全省地产投资480.96亿元，下降33.5%；海口下降47.1%，三亚下降19.3。

图源：海南省统计局

文昌的跌幅，是全省平均水平的两倍多。

上半年，这个数字更狠——房地产开发投资7845万元，同比降90.2%；市场化住宅用地、商服用地的供应和成交，全部归零。

说文昌楼市“几乎停摆”，并不夸张。

但两组数放在一起，另一件事就浮出来了：房地产这条腿几乎被“卸掉了”，但文昌没有拿住宅地去补，而是把地往产业上押。

文昌，在悄悄“憋大招”——不靠卖住宅回血，而是靠产业把底盘换掉。

图源：文昌发布

1.32亿元出让金，在住宅时代也只是一宗中等宅地的价钱。文昌要的不是卖地的钱，是后面的年产值和税收。

文昌的筹码，压在产业上

产业这件事，文昌也不是今天才开始做的。

2025年，文昌国际航天城园区营收215亿元、税收近6亿元，获批培育百亿级航天产业集群区。

园区入驻企业3336家，其中航天类673家。

图源：海南商发

就在最近，原海南文昌国际航天城投资开发有限责任公司正式变更为海南空天集团有限公司。注册资本100亿，包括省国资委在内的五家股东均为国资背景，是今年海南省新组建的国有全资企业。

图源：海南发布

发射端更直观：海南商业航天发射场累计24次发射全部成功；四个工位年底齐开，年发射能力约60发。卫星超级工厂进入试生产，年底首星下线，规划年产千星。

火箭链上：星际荣耀复用工厂一期竣工投产，中国商火、快舟空间、天兵科技、箭元科技相继开工。

政府工作报告也定了调子：聚焦航天强市，到2030年航天产业集群核心产业营收突破300亿元。

文昌两会期间，航天城管理局相关负责人说法更直白——“确保每一寸土地都用在刀刃上”。

今天这287亩，就是“刀刃”上的一块。

至于楼市，它大概不会回到从前了。但文昌看上去，也不打算等它回来。