广东
广州拆迁补偿天花板旧改，也缺钱了？
前几天，广州聚达投资发展有限公司（下称“广州聚达”）在产权交易所发布了增资招标公告，拟视情况进行增资，原股东没有参与融资意向。
广州聚达，是聚龙湾启动区旧改重要拆迁成员之一，由珠江实业全资子公司广州珠江产业园投资发展有限公司（下称“广州珠江产投”）持有100%股权，主要从事园区管理服务、商业综合体管理服务、投资活动等。
聚龙湾启动区旧改，广州拆迁补偿的天花板。
2021年7月，聚龙湾启动区旧改挂网招商，是一个旧城旧厂旧村连片改造项目，总计容建面52.7万㎡，总投资194.5亿元，仅改造成本超70亿元。一个多月后，广州珠江产投以底价拿下该项目，随即引入太古地产。
要打造一个广州版太古里。
尽管2021年8月，广州旧改进入大调整，聚龙湾启动区旧改依然独立于世，4个月后，项目正式完成备案申报，主导功能包括商业商务、科研办公和文化休闲。同期，广州国资旗下广州市新荔城拆迁有限公司成为征拆动迁主导方。
但绝大部分旧改项目，还在进行重新报批的时候，聚龙湾启动区率先成为广州最早拿到古树文保迁移许可证的项目，随即开始正式动拆。
旧厂房部分启动便征拆完成，抢先打造为广州西客厅先行展示区。当时，广州荔湾、珠实集团联合国际房地产服务提供商在完成更新的旧厂房里，做了一场内部交流会。
其中，调研分析指出，处在白鹅潭商务区的聚龙湾片区，是广州在产业焕新上潜力最大的片区，未来5年时间，广州将进入荔湾时刻。
不久后打出标语：让世界重回白鹅潭。
但私宅部分却遇到了很大阻力。
在广州市重点工作落实情况中，聚龙湾启动区征收受阻主要是三房安置房源不能让被征收人满意。于是，荔湾区提出了，以同等面积置换安置广钢新城的保利东郡项目。
聚龙湾启动区的动迁难点，也是旧村、旧城、旧厂混在一起，不同类型往往征拆方式和赔偿比例不一。
于是，聚龙湾启动区旧改祭出了广州旧改天花板的拆迁补偿方案——私宅最高补贴、征拆奖励、补偿费等综合货币补偿超过5.6万元/㎡。其中，临迁费是普遍是其他旧村的2倍，也比康乐鹭江旧改每月40元/㎡还高。
这个补偿价足够购买绝大部分广州主城区改善、豪宅类新房。同时也提供白鹅潭悦府、华发中央公园、中海花湾壹号等楼盘进行异地安置，产权安置比例为1：1.1。
同是珠江后航道的白云潭村拆迁补偿，不过是聚龙湾零头。康乐鹭江、瑶台村等核心主城区的弃产货币补偿也只是1万元出头。
事实证明，荔湾拆迁旧改“不属于广州”。
有些村民依然不愿意拆迁，毕竟聚龙湾的江景，其他盘无法匹敌。但没有商量的余地，因为诚意已经给足，国资拆迁主导的聚龙湾片区旧改会坚定的在大步向前推进。
2022年9月以来，广州珠江产投陆续成立了9家子公司，包括广州聚昇、广州聚诚、广州聚实、广州聚达、广州聚广等，去推进聚龙湾片区旧改项目，与此同时，片区内多个子单元地块规划逐步对外公示。
其中，太古地产在2024年2月正式进驻广州聚实，旗下持有聚龙湾片区启动区AF0212079地块、032、035、039、045、048六宗涉及零售商业、文化设施的项目地块。
如今，持有AF0212051地块的广州聚达，也要被分拆卖了
051地块总用地面积为0.8万㎡，计容建面为1.29㎡万，控高为25米，为商业用商务用地。结果，在6月3日，广州聚达通过协议出让方式拿到该宗地块之后，随即被挂到产权交易所，寻找投资方。
这宗地块有一点差别的是存在商务B2用途，并非单纯的商业零售用地，是不是太古地产拿下则是一个未知数，也有可能是第三方。
而背后，并非珠江实业存在资金空缺。作为全市、荔湾重点旧改项目，早在2023年末，珠实集团牵头建行、农行等4家银行与广州珠江产投签订了120亿元的银团贷款合同。
很大程度上，是珠江实业需要借助第三方填补自己薄弱的一环——商务写字楼宇建设运营。尽管在其官网中，可以看到，涉及到广州周大福金融中心（广州东塔）、广州圆、深圳万科中心、广发金融中心、珠江城、利通广场、中交集团总部大厦......虽然有诸多商务楼宇案例，但珠实集团在其中的职业是：工程监理。
除了白马大厦之外，珠实集团可能拿不出第二个标杆性商务楼宇项目。在这种情况下，补短自然而然。
毕竟，在一众粤系房企纷纷退出之后，作为接盘侠的珠实集团广州城更集团，成立仅4年时间，很难一下子吃成一个胖子。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
