余杭探房记：地王、红盘为何出在中轴线上？

近期杭州楼市最大的新闻，莫过于未来科技城“新中心”核心宅地拍出余杭区史上最高楼面价30129元/㎡。

关于这块“宝地”，三土城市笔记早在今年三月有关余杭“中轴线”的深度分析稿里就透露过。

当时这块地的土地性质还是商业，尚未改成住宅，所以规资部门要求不得提前泄漏天机，但看得懂的人应该都已经懂了。

这块地未来会卖多少钱一平米，4万、5万还是有些大胆的预测的6万？答案得等到几个月后建发开盘预售了才知道。至于住进去，那更是几年后的事情了。对于急着住新房的人来说，这个等待周期或许有些漫长。

其实，正如《》一文里说的，整个中轴线都是余杭的精华所在，除了北面建发这块地，南面也有不少“宝地”。比如同样是建发开发的云湖之城，自去年9月首开，前后十开十罄。今年3月的最后一次加推时，260套房源吸引来2270组报名登记，成为2025年杭州首个登记超2000组的楼盘。

云湖之城之后，中轴线南端目前又有一个新盘在售，那便是位于南岸艺术慢生活街区的滨江·时舟里。上周日（6月29日）下午，三土城市笔记组织“余杭好房”看房团·媒体行前往滨江·时舟里实地探访。

图中的自媒体大V，你们能认出几位？

“余杭好房”看房团是三土城市笔记今年和余杭区房地产协会共同发起的一个公益性看房活动。不同于其他的看房团，“余杭好房”看房团不收开发商一分钱，目的只是为了给读者创造机会，更好地了解余杭楼市、走进在售新盘。

6月21日下午，看房团第一场活动走进位于良渚新城白羊地铁站旁的和萃揽悦园，三十多组市民家庭报名参与。

活动现场，三土城市笔记创始人土哥涅夫从区域城市演变的角度，梳理了良渚新城过去20来年，从远郊乡镇到良渚组团核心，再到杭州唯一街道级辅城的板块升级历程，对北部新城、良渚文化村等区块进行了重点解析，同时对良渚未来房地产发展进行展望。

与上次不同，6月29日的第二场看房团活动，除了开放部分市民，参加者还包括西城西、仓前吧、我在余杭、浙里说房、乐活良渚、好运祈楼等十家杭州知名自媒体。而大家之所以如此热情，主要是对时舟里感兴趣。

作为浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（简称计容新规）实施后的首个落地项目、未科取消限价后的首个新盘，时舟里从产品到定价都承载着许多滨江集团对未来的思考。

车行在绿汀路上，一座高约9米、宽约70米的巨型鎏金门头是时舟里给人的第一印象。

踏入大堂后发现，时舟里的公共空间不是一个“大平层”，而是通过部分抬升与下沉，形成了架空平台、入户大堂和下沉庭院三个空间。

之所以如此设计，是因为根据新规，用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）不计容。时舟里的架空平台，也就是G层，相当于普通住宅小区的入户层。

除了架空平台，时舟里的全域风雨连廊、超高窗墙比也是计容新规后的福利。此前，余杭范围内拥有全域风雨连廊的楼盘，我印象中只有建发云城之上等极个别项目。时舟里通过风雨连廊，把会客厅、空中花园、书吧、私享厅等不同生活场景串联起来。

而大量落地玻璃的使用，尤其是南向的转角圆弧玻璃，罕见地让单价3万多级别的时舟里享受到千万元级别的270°极致视野。

更关键的是，时舟里采取全封闭式阳台却不需要购房者额外加钱，相当于为业主省下了包阳台的钱。另外，时舟里的车位也是免费赠送的，一户一个，这又能省下好几万块钱。

当天的看房团活动现场，无论是受邀而来的自媒体大V，还是主动报名的市民团员，都对滨江时舟里的小区品质、公建配套赞不绝口。

不仅项目本身品质过硬，其周边配套也尽显“中轴线”的板块价值。

小区北面紧邻五常湿地，环境没的说。

小区往东400米便是建设中的地铁12号线水乡南路站，往西900米则是3号线全丰路站，5站可达杭州西站，交通没的说。

小区马路斜对面，是15年制、重高率75%的天元公学(和睦校区)，今年9月即将开学迎新；3号线2站可到绿汀路TOD，这里正在建杭州第三座万象城，其投资额达到175亿，是城北万象城的两倍，将于2027年也就是时舟里交付的几乎同时开业；3站可达浙一医院总部……教育、商业、医疗各种设施没的说。

多重赋能使得时舟里成为接棒云湖之城的“中轴线”南片新晋红盘：

5月1日，时舟里示范区开放，便吸引了超1.2万人次到访。

5月17日，时舟里首开，中签率低至17.3%，并在3公里范围内拉出65%的二手房价差。

此后三开三罄。

七月初，时舟里四开在即，三土城市笔记从内部渠道获悉，本次加推涉及106方、120方、124方、139方等4个面积段。相关户型图已分享至“余杭好房”看房团群里，对时舟里感兴趣，或者想参与后续看房团活动的欢迎扫码进群。

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