江苏
最近，重庆2025年度第二批次利用专项债券回购闲置存量土地的工作已经开始了。
南岸、大渡口、綦江等区县已经发布了第二批次收回收购土地的公示公告。
南岸区2025年第二批回购土地1宗，为广阳生态城山林间D01-9/01地块，回购金额约7.7亿。
大渡口区2025年第二批回购土地1宗，为建桥H分区H17-2、H17-4地块，回购金额约6.9亿。
綦江区2025年第二批回购土地5宗，回购金额约5.96亿。
今年5月以来，重庆各区县陆续发布了运用地方政府专项债券收回收购闲置存量土地的公告。
截至目前统计，重庆计划回收回购土地共涉及402宗土地，土地面积约2.85万亩，拟回购金额已超550亿。
其中，重庆中心城区涉及回购土地43宗，土地面积约3717亩，拟回购金额约200亿元。
这是重庆史无前例的大规模土地回购。
2025年全重庆计划供应住宅用地为11805亩。而今年全重庆拟回购土地已约2.85万亩，相当于今年计划供应土地的2.4倍。
2024年重庆中心城区全年累计成交商品住宅用地仅1112亩。而今年重庆中心城区集中回购土地已约3717亩，相当于去年全年成交住宅用地的3.3倍。
为什么重庆要大量回购闲置土地？
一方面，过去地方城投等国企平台公司为托底楼市，拿了大量土地却未能开发，形成大量存量闲置土地，负担着高额利息。通过低息的政府专项债大规模回收地方国企平台手中的土地，可减少已供土地库存，并可以将之前的隐形的高息债务转化为长期低息债务，缓解地方债务压力。
另一方面，很多民营房企资金压力紧张，手中部分土地尤其是商业商务性质的土地长期闲置。地方收储民企手中的土地可以缓解房企资金压力，为深陷资金困境的房企提供了一条重要的资金回笼渠道，也利于保交楼工作，有效防范房地产企业的系统性风险。
目前，重庆回购土地大部分是地方国企平台公司名下的土地，也有少部分为民营房企手中的土地。
总的来说，重庆此次大规模回收回购存量闲置土地，将直接减少市场现有库存土地，改善土地供求关，稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。
目前，重庆第二批次利用专项债收回收购土地刚刚启动，大部分区县尚未公布第二批次的回购计划，今年重庆全年回购土地金额预计将远超550亿，我们将持续关注。
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