“业奸”肆虐，业伪会疯长，小区“颜色革命”的肿瘤，该怎么割？

业委会本是业主基于物权自治的重要载体，然而，近年，业委会被扣上“物闹”帽子，替业伪会背锅的现象日益突出，在质价相符和地产落幕的背景下，污名化浪潮更甚嚣尘上。一些别有用心之人打着业委会旗号，行破坏小区秩序、谋取私利之实，做了苟且之事，还让让真正为业主服务的业委会群体蒙羞。这样的现象如何炼成的？“物闹”肆虐：小区夜色革命肿瘤该如何割？

一、“物闹”其本质是业奸”与“不良物业”的科技赋能复合体

抗日时期的走狗，被称为汉奸或伪军；故出卖全体业主利益获取个人好处的，被业主称为“业奸”，业奸为主的“业委会”被称为“业伪会”那也是名至实归。

物业市拓，特别是上市大物业为了财报盈利增长的需要、股东高管分红嗜血的需要、房企资金断链回血养爹的需要，物业的“市场化”竞争，演变为玩火的游戏，在灰色地带游走，已不顾道德底线，甚至屡屡突破法律红线。

物业撬盘行为愈发猖獗，与第三方合谋就越发急切，处心积虑先培植代理人，再成立“业伪会”，找茬现物业、撕裂业主，通过制造小区混乱、煽动业主对立，实现不可告人的目的，这种行径堪称小区的“颜色革命”。

目前，物业制造物闹（或物业暗中联合第三方机构）扶持业伪会，用此法来市拓的手段，被物业玩得日渐纯熟，已有泛滥之势。

可悲的是，还有不少负责指导监督筹备的老师仿佛“困着了”一般，甚至楞是有和第三方亲如一家、亲手指导出“业伪会”的现象；也有街道居委梦醒后，发现被坑了、自己眼瞎了，亡羊补牢忙不迭拟不给“业伪会”上户口的；但事已过三秋，自己处于进退两难的尴尬的局面中。真正的指导和帮助，不应看筹备组怎么说、第三方机构怎么说、街道法顾怎么说，而要看小区七成业主怎么说！

所以要有真正的业委会，除了业主得眼睛雪亮外，居委会和街道必须要专业且担当，街道居委都应该是指导成立过很多次业委会的，业主可以是小白看不清，街道居委也看不清，就说不过去了。那种现在自从有了第三方会务机构后，小区基本悄无声息就完成业主大会的现象快是很快、方便是真方便，但是这能好吗？

以往的业主大会，没有第三方，众多业主自力更生，积极主动参与，相互线下线上积极交流，跑楼扫楼、搭台签字，拉横幅放喇叭，志愿者们、业主们相互宣讲，相互认识，其乐融融。现在好了，手机按按大会开完，其实文件写的啥、怎么解读，少有人看、少有人懂。主打一个，你不问我不说，你想问没人回答吗？这是科技赋能，还是科技割韭菜？

二、慧眼识金：辨别真正的业委会候选人

在了解了“物闹”的危害以及真正业委会的重要作用后，如何辨别业委会候选人的真伪就显得尤为重要。可以看看笔者早期文章，具体如下：

简单说来，主要以下几点：

关注候选人动机：真正的业委会候选人往往怀着对小区的热爱和为业主服务的热忱，他们希望通过自己的努力，改善小区的居住环境，提升业主的生活质量。在与候选人交流过程中，可以关注他们是否关心小区公共事务，是否积极为解决小区问题出谋划策，而不是只关注个人利益或抱有其他不良企图。那些打着“维权”旗号，却频繁提及个人私利，如承诺给自己或特定群体带来经济利益的候选人，很可能动机不纯。

考察候选人背景：了解候选人的职业、教育背景以及社会声誉等信息，有助于判断其是否具备担任业委会成员的能力和素质。一般来说，具有法律、财务、管理等相关专业知识或工作经验的候选人，在处理小区事务时可能更具优势。

个人观点：无业者、自由职业者建议不选；干住宅物业的、干物业或业委会第三方机构的建议慎选（因为他们染缸染过，难辨初心真伪，风险系数很高）；老板、在职干部建议慎选（因为忙不过来，或体制内，多半难有实际作用）；真正能做实事不讲空话、不和稀泥、有原则、有党性的党员同志可以选（不具备此特征的，建议慎选）；男性退休的且学历低于大专的建议慎选、女性退休的且学历低于高中的建议慎选。

业委会最佳候选人，至少全日制大专学历，懂工程懂法律懂管理优先，或至少做过企业中层（下属至少5人）。

关注候选人的人品和口碑：候选人在小区内的口碑和邻里关系也是重要参考因素，那些在小区内乐于助人、诚实守信、有良好声誉的业主，更有可能成为称职的业委会成员。群里发言理性、不偏激；群里发言优势是有根据，不是乱猜忌；群里发言尊重不同意见、就是论事；群里交流有礼貌、有耐心；不刚愎自用、不造谣不诽谤；不谩骂不攻击。

观察候选人行动：“光说不练假把式”，真正的业委会候选人不仅会在口头上表达为业主服务的决心，更会在实际行动中积极参与小区事务。在小区面临问题时，他们会挺身而出，与其他业主共同商讨解决方案，而不是袖手旁观或逃避责任。关注候选人在日常生活中的行动表现。那种只在群里哔哔哔哔，却难以见到真面目，基本不参与小区线下共同事务的，不是太忙就是太假，不选为妙！

关注候选人选举过程：真正的候选人会严格遵守选举规则，通过合法、正当的方式争取业主支持。他们不会采取拉票贿选、操纵选举等不正当手段。他们会客观、真实地介绍自己的主张和计划，而不是夸大其词或虚假承诺。

三、呼吁：善待业委会，共筑美好家园

业委会作为小区业主自治的重要组织形式，在小区治理中发挥着不可替代的作用，他们不仅要付出大量的时间精力，还要承受来自各方的压力误解。因此社会各界，尤其是小区业主，要给予业委会充分的理解、支持和尊重。

政府部门、社区组织以及社会媒体等应该共同努力，为业委会营造一个良好的工作环境，帮助业委会成员提升业务能力和法律意识，为业委会开展工作提供有力的法律保障。社会媒体要客观、公正地报道业委会的工作，宣传业委会的正面典型，引导社会舆论正确认识业委会的作用和价值。

让我们给予业委会更多的理解、信任和支持，共同携手，共筑美好家园。只有这样，我们的小区才能充满生机与活力，我们的生活才能更加幸福美满。