济南主城：“区域王者” 放大招！

济南楼市的“区域王者”现象，越来越明显了。

在济南市房地产协会公布的6月新房网签榜单里，前三名靠价格优势登顶，第四、第五名，分别是唐冶片区、槐荫区的品质王者。

在产品力不断升级的市场里，“区域王者”成为更多购房者的选择。

一方面，这是选择了片区产品力的塔尖水准，舒适度有保证；

另一方面，楼盘产品力在片区内无人超越，这也是二手房市场里的底气。

如今，济南主城也迎来了一位“区域王者”——界群·湖光玺悦，带着堪比3万+/平豪宅的高端配置空降北湖片区。多项产品亮点，都是天桥区的“第一次”。

很多持币待购的购房者，一直等的就是界群·湖光玺悦这种“区域王者”。

一直以来，北湖片区都是济南高容积率地块最密集的地方。

近十年的开发过程中，北湖片区云锦湖附近的居住用地容积率集中在2.6-3.8之间，容积率3.0以上楼盘占据一大半比例。

这里到处都是密密麻麻的大高层，甚至有很多高层都在30-34层之间。北湖片区，可能是济南34层住宅楼最多的地方了。

之前统计过北湖片区云锦湖附近这些年的住宅供应，容积率2.5以下的，只有两个回迁房（含大量安置房）地块。

界群·湖光玺悦这样容积率只有2.2的纯商品房小区，在北湖片区还从未见过。

在遍地是大高层的北湖片区，界群·湖光玺悦打造的是10层洋房和17-18层小高层，可想而知有多稀缺？

很多购房者买房认准“区域王者”，说白了就是开始用二手房思维看新房市场，越是稀缺的好产品，越能扛得住楼市波动。北湖片区现在遍地大高层，连小高层都是稀缺品，何况洋房、小高社区呢？

再就是改善客户更看重舒适度，两梯四户的高层产品，两部电梯100多户的承载量，让很多改善客户避而远之，所以这几年高层产品价格如失守滑铁卢一般，连连后退。

仅凭2.2容积率，洋房+小高层社区这两点，界群·湖光玺悦已经赢在了起跑线上。

就连界群·湖光玺悦一共也才262套房子，在北湖片区几万套的大高层里，这262套洋房、小高层可谓凤毛麟角。

如果说以前的产品更像及格就好的普通学生，新规后的产品是门门80分的优等生，那么“区域王者”，就是学校里的全科学霸。

这也是当下新房市场的现状，大家都在或多或少的提升产品力，只有拿出120%的努力，才能和竞品拉开明显的差距。

界群·湖光玺悦一出手就创下了天桥区的多项“第一”，原本平平无奇的天桥楼市，自此可以享受济南3万+改善盘才有的水准。

界群·湖光玺悦打造了天桥区目前唯一一个约80米长（含景墙）社区大门，在奢石和名贵松树的映衬下，只需一眼就知道这是个高贵奢华的高端社区。

高颜值外立面，是界群·湖光玺悦的又一项升级之处，这也是天桥区目前唯一一个南向铝板线条外立面的社区。南侧外立面采用了落地约10厘米的三玻两腔LOW-E玻璃幕墙+金属铝板线条搭配。

想象一下小区交付后，波光粼粼的云锦湖、小清河对面，是界群·湖光玺悦质感灵动的建筑天际线，这才是建筑与自然的和谐共生。

界群·湖光玺悦还是天桥区目前唯一一个“双会所”社区。

下沉庭院旁打造了约450平功能会所，据悉将计划打造健身房等功能空间（以实际交付为准）。架空层作为第二个功能会所，可能会打造书吧、儿童乐园等功能空间（以实际交付为准）。

在园林上，界群·湖光玺悦同样拿出了天桥区前所未见的高水准。

园林里大量造价颇高的水系景观，和诸多原石、黑松、红枫、乌桕珍木等名贵树种一起，构成一幅山水画卷。

其中还有约360平下沉庭院，这是天桥区第一个有叠泉飞瀑的下沉庭院。

在公共区域精装上，界群·湖光玺悦拿出了武装到牙齿的气势。

打造了天桥区目前唯一一个地上地下双精装大堂，媲美五星级酒店的归家礼遇。

同时这也是天桥区目前唯一一个完全“人车电”三分流的社区；天桥区唯一一个车库坡道采用星空顶的小区；唯一一个带有洗车房的小区……

无论是大门、外立面，还是会所、园林，界群·湖光玺悦都给出了天桥区前所未见的高配。从这也能看出，想要成为“区域王者”，必须拿出济南最前沿的产品力，才能傲视群雄。

在户型上，界群·湖光玺悦打造了建面约115、125、145平小高层产品，建面约125、145、175平洋房产品。不只是选择丰富，在产品力上，更是比同区域产品提升了一大截。

建面约175户型是天桥区首个270度环幕落地窗设计，这是当下高端改善市场的爆款户型。

并且，这个户型还是片区内不曾有的一梯一户产品，独特的L型双面屏窗景+奢华落地窗带来约20米巨幕瞰景视野，云锦湖、小清河的美景被同时纳入取景框，无论在餐厅、客厅、还是阳台，湖光山色都像流动的风景大片在窗外24小时上演。

这个户型一共才10套，不只是界群·湖光玺悦的珍稀款，在整个片区乃至天桥区，很难再找到能超越它的户型与风景。

建面约145平四室两厅两卫是时下最流行的南向四面宽设计，南向约10m长跑道级三阳台设计，对比片区内同面积段产品，无论采光还是视野都遥遥领先。并且是一梯两户设计，双开门电梯，独立电梯厅都有，无论功能性还是舒适度都是翘楚级别。

建面约115平、125平三室两厅两卫都是一梯两户设计，产品为更保障隐私性的三叶草户型，三个卧室各在角落，最大程度保障家人隐私。

其中建面约125平户型拥有约7米南向双阳台，厨房处还有个北向多功能空间，相当于多了一个专属储藏空间，具有很高的实用性。

建面约115户型客厅是个亮点，约3.8米的开间尺度，是目前片区内同面积段里的最大尺寸。南向双阳台的设计，用落地窗框入云锦湖的美景。住在这样的小区里，哪里还需要再买风景画呢？

济南楼市正在经历最残酷的优胜劣汰，说白了就是购房者不将就了。

要么不出手，产品不行的，降价也难动心；要么出手就是片区王者级别，要预算范围内最好的品质、最好的户型，要能扛得住产品力升级，扛得住二手房市场的风风雨雨……

从这个角度来看，界群·湖光玺悦恰好是购房者们的“理想型”，无论大门、外立面、会所还是公区精装，几乎样样都是区域天花板，户型设计同样是行业尖端水准。这样的产品，加上直面云锦湖的绝佳视野，几乎样样都长在购房者心坎上。

无论是从拿地的眼光（2.2容积率，直面云锦湖），还是产品力的全面升级，都很难看出界群·湖光玺悦只是开发商界群集团进驻济南的第一个产品。市场判断和产品力都太过精准老辣，很像把脉济南市场多年的老朋友。

界群集团在地产开发上确实经验丰富，历经20多年发展，界群集团构建了地产开发、建筑施工、物业服务、药业生产、商业运营等全产业链生态圈。

秉持着“小而美，专而精”的发展战略，界群集团在全国开发打造20 多个精品小区，累计服务各类业主超 10 万余户，展现了强大的产品力、交付力、服务力。

从一个数据就能看出界群集团的实力，界群集团老业主复购及老带新占比超过40%。购房者真金白银的投票，最能展示一个开发商的可信赖程度。

公司旗下的界群悦生活物业同样战绩满满。累计服务面积130万㎡，服务业主超40000人。

判断一个物业的水准，就看业主交物业费积极不积极。界群物业已交付小区的物业满意度达到98%，物业收缴率达到100%。这些数据，哪怕在一些大牌物业里也很少见。

界群·湖光玺悦是界群集团的济南首秀。越是开拓市场的第一个产品，开发商越会拿出百分百的精力，好在市场上打出声势。界群·湖光玺悦的产品力已经震撼十足，等到交付后，估计也会惊喜满满。

提到界群·湖光玺悦所在的北湖片区，最近还有一项利好。

规划了10来年的北园大街-小清河连通工程，也就是“中泺河”工程已经开工，河道两岸绿化工程同步进行中，计划于今年12月底完成全部河道挖掘工作。从一些航拍视频中能看到，部分河道已经开始水波荡漾。

图片源自网络

界群·湖光玺悦恰好坐落在千佛山-大明湖-中泺河-云锦湖这条主城中轴地标上，窗外就是云锦湖、小清河，未来中泺河连通大明湖，站在窗前向南望去，济南的山水画卷尽收眼底。

在风景之上，界群·湖光玺悦还享有丰盛的城市配套资源。

附近有印象城、恒隆、贵和、世茂、环宇城、缤纷五洲、泺口服装城等商业综合体，山大二院等三甲医院优质医疗资源，出行有顺河高架桥、北园高架桥、二环东高架路三大快速路，快速通达全城。

这些年，一直有人惋惜北湖片区，和大明湖近在咫尺，又有难得一见的云锦湖湖居资源，却让一堆高容积率大高层破坏了舒适度。

如今，界群·湖光玺悦带着王炸产品力来到北湖片区，济南主城的湖居生活，从此多了一个品质范本。

据了解，界群·湖光玺悦将于8月份迎来首开，目前入会升级启动，还能享有开盘特殊优惠。首开仅72套小高及16套洋房，热爱低密湖居的购房者要抓紧了。这些南向瞰湖的洋房、小高，不知又要吸引多少向往湖居生活购房者的目光了。