被 “西派” 硬控的茶花新城

从金牛茶花新城的产业升级，到金牛西派御府的落地，标志着茶花新城正式进入

“高端改善时代”。

原创 | 沸点财经

撰文 | 潘谈

金牛茶花新城，这个位于成都中心城区2.5环核心位置的区域，正向现代化科技服务产业高地蝶变升级。

作为金牛科技服务产业功能区的核心组成部分，茶花新城以“科技+服务”为发展理念，聚焦交通信息化、文创数字化、医疗智慧化三大特色领域，形成了产学研用一体化的产业生态体系。

在产业布局上，茶花新城聚集了中电科10所、中电科29所等国家级科研院所，共同奠定金牛区“星半城”的产业基石，推动卫星互联网全产业链规模产业链营收达300.43亿元。

（据掌上金牛）

此外，茶花新城高品质科创空间的建设，进一步增强了主导产业的集中度和显示度，吸引了中国中铁、中国安能集团等行业龙头企业。以及时代中国西部科技中心、竞技世界研究院等新经济龙头项目落地。

这些机构不仅为区域带来了雄厚的技术研发实力，更通过产业链上下游的协同创新，推动了智慧交通、信息技术等领域的应用转化。

产业的发展离不开配套的完善。茶花新城以新金牛公园为核心，串联起体育公园、茶文化公园、金牛公园等400余亩城市公园景观带，形成“快城慢活”的空间布局。

新金牛公园内的六大天府文化胶囊博物馆，通过植入川点、熊猫、三星堆等文化IP，打造了文商旅融合的消费新场景，成为成都文化旅游的新名片。

随着产业升级和城市更新的推进，茶花新城的土地价值也日益凸显。

近日，金牛区茶花新城约52亩及约42亩宅地相继以20200元/㎡的楼面地价成交，溢价率达23.9%。

这一数据不仅反映了市场对该区域发展前景的高度认可，更标志着金牛区土地市场正式进入“2万元时代”。

而在2024 年 7 月 17 日的一场土拍中，眉山发展地产以16200 元 /㎡的楼面地价竞得，溢价率仅1.25%。

如今由眉山发展地产&中国铁建地产联合开发出的金牛西派御府，不仅有西派系品质保证，更有了地价成本优势。

而金牛西派御府的呈现，也表明金牛区楼市正从“规模扩张” 转向 “价值深耕”，正推动茶花新城走向主城热点。

眉山发展地产，是眉山市首家获评“中国房地产开发一级资质”的市属国企，隶属于眉山投控集团，集团资产规模已突破1118亿元。

眉山发展地产与中国铁建地产两大央企品牌强强联合，于金牛区打造西派系战略级作品——金牛西派御府。

这不仅是一座建筑，更是茶花新城从金牛迈向主城的标杆项目，承载着主城改善型客户对茶花新城美好生活的无限期许。

从交通、教育到商业、医疗，各项资源一应俱全，金牛西派御府周边的生活配套堪称成熟完善，为业主提供了全方位的便捷生活体验。

交通方面，金牛西派御府占据了得天独厚的区位优势。项目紧邻地铁27号线花照壁北站，步行距离仅约450米，同时直线距离约1公里范围内还汇聚了地铁6号线、7号线，形成了高效的轨道交通网络。

周边三环路、中环路、金牛大道等主干道纵横交错，自驾出行也十分便利。无论是前往春熙路、金融城等核心商圈，还是出城游玩，都能快速通达。

教育资源的丰富性是茶花新城的一大亮点。成都市第四幼儿园、成都行知小学、成都七中八一学校、金牛实验中学等优质学校环绕。

其中，成都七中八一学校作为一所K12一贯制学校，以其雄厚的师资力量和卓越的教学质量，成为众多家长心仪的选择。

（茶花新城学校分布示意图）

商业配套方面，金牛西派御府周边形成了多层次的消费场景。南侧的西宸天街TOD商业综合体，拥有超200个知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态；凯德广场则以时尚潮流为定位，满足了年轻人的消费需求。

北侧的天府111水街和山姆会员店，则为居民提供了品质生活的一站式解决方案。

此外，项目周边还有一品天下美食大街、居然之家等特色商业街区，让生活更加丰富多彩。 医疗资源的保障是生活品质的重要支撑。

四川省人民医院金牛医院距离金牛西派御府直线距离约400米，为业主的健康保驾护航。同时，项目周边还规划了社区卫生服务中心等基层医疗设施，极其便利。

房地产行业进入“好房子时代”，如果问成都房地产市场，哪一个产品家喻户晓，其中之一必然有中国铁建地产的西派系。

西派凭借其独特的品牌基因和卓越的产品力，持续引领市场热潮。从成都到西安，从昆明到广州，超46座西派系产品，皆成为城市高端人居的佳话。

那么，西派系能成为高端风向的秘诀是什么？

非价值高地不选：抢占稀缺资源

西派系始终坚持“非价值高地不选”的选址原则，深度洞察城市发展脉络，抢占核心板块的稀缺资源。

大师级的产品设计：艺术与功能的完美融合

西派系深谙高端客户对品质的极致追求，每一个项目都邀请国际顶尖设计师团队操刀，将艺术美学与居住功能深度融合。

严苛的品质把控：细节决定成败

中国铁建素有大国工匠之誉，对建筑施工的每一个环节都进行严格把控。以确保每一个环节都符合高品质标准，将品质感融入每一处细节，成为业界和业主心中高端品质的代名词。

圈层化的服务体验：超越居住的价值延伸

西派系不仅注重硬件品质的打造，更致力于构建高端圈层的生活方式。比如金牛西派御府的美学会所，就是一大亮点。

金牛西派御府作为西派系在成都的又一力作，地块容积率2.5、限高80米的规划条件，决定了项目以高端改善为核心定位。

12栋住宅采用阵列式布局，全南北朝向、T2 纯板式设计，保障了采光与隐私，满足高净值客群需求。

传承品牌的高端基因，同时在园林景观、户型设计等方面进行了创新升级。

园林景观：塔瓦猜的自然艺术哲学

世界著名景观大师、泰国TK Studio创始人塔瓦猜，在景观设计领域享有盛誉。

他擅长将自然元素与现代设计手法相结合，作品遍布全球多个城市。在金牛西派御府的园林设计中，他延续了一贯的设计风格，通过对光、水、影的极致把握，打造出兼具观赏性和实用性的景观空间。

中央水景园林是金牛西派御府核心亮点之一。塔瓦猜以“南法蔚蓝海岸”为灵感，通过双层叠水、镜面水景、林荫步道的景观体系，使户型与园林形成无界融合。

整个园林以水景为灵魂，通过叠水飞瀑、镜面水池等元素，营造出灵动的空间氛围。让业主在欣赏园林美景的同时，感受到艺术的熏陶。

西派传奇美学馆会所空间功能丰富，约11米层高的凌空书吧、室内恒温泳池、高端圈层社交场等配置，强化项目的高端属性。

车马院：归家仪式感的革命性创新

金牛西派御府的“车马院” 设计，是其归家动线与城市界面融合的点睛之笔。

这一设计打破传统住宅入口的单一功能属性，通过人车分流、景观化落客、立体交通串联等创新手法，深入诠释高端住区的归家仪式感。

项目摒弃传统住宅入口的环岛式设计，将主入口右侧独立规划为“地面车马院”，参照世界顶级酒店的落客方式，这种设计将归家动线细分为驾车归家、步行归家、服务动线三条独立路径。

设计师通过“城市橱窗” 手法，将社区与街区进行柔性渗透。水景中设置艺术雕塑和灯光装置，夜间通过投影技术呈现动态光影秀，使其成为区域标志性景观节点。

它突破了传统住宅入口的功能性局限，通过立体交通网络、景观化城市界面、智能化系统集成三大核心要素，构建了一个集交通、社交、艺术于一体的复合型空间。

这种设计不仅提升了社区的昭示性，更将归家路径转化为可参与、可观赏的城市公共空间。

在“好房子” 时代，这样兼顾美学价值、功能实用性与社会责任感的设计，正是西派系持续引领市场的核心竞争力之一。

通过与城市肌理的深度融合，金牛西派御府再次升华了归家仪式感及生活美学，为茶花新城的城市更新提供了高端典范。

精装设计：颜政的奢阔空间美学

作为成都西派系的标杆作品，金牛西派御府的户型设计通透布局、酒店式套房体系为核心亮点，融合国际大师的前沿理念与本土居住需求。

颜政，梓人环境设计有限公司的创始人，中国室内设计领域的领军人物。她的设计风格以简约大气、注重细节著称，擅长通过材质的搭配和色彩的运用，营造出高端舒适的居住氛围。

143㎡户型努力将灵动与性价比做到极致

户型采用全明设计，南北通透，采光通风亮眼。

通过系统结构优化，实现LDK宽厅+南向次卧+厨房的无柱化设计，形成约40㎡的一体化公区客厅与餐厅一体化设计，满足家庭聚会和社交需求。

主卧套房配备独立衣帽间和卫浴间，营造出私密舒适的居住环境。

180㎡户型奢阔空间尽显大气十足

以大平层设计为特色，客厅与餐厅一体化设计形成约54㎡的奢阔空间，可容纳12人圆桌宴会。面积大，自然空间灵活性显著提升，用尺度满足奢阔大气的理念。

主卧套房面积约41㎡，配备独立衣帽间、双台盆盥洗区，营造星级酒店般的居住体验。

除主卧外，次卧同样采用套房设计，配备独立卫浴与储物区，兼顾老人居住便利性与子女隐私需求。厨房则采用中西双厨配置，满足不同烹饪需求。

金牛西派御府的户型设计不仅是空间的物理划分，更是生活方式的具象表达。无论是143㎡的灵动成长、179㎡的奢适尺度，还是256㎡的豪奢体验，均以功能迭代、美学赋能、圈层共鸣为核心，不断丰富成都主城高端人居标准。

金牛西派御府首开即罄热势加推，当月揽进超9亿，荣登金牛区销售面积/销售金额双榜冠军，并拿下金牛双料三冠王①。开盘至今3个月，649套房源已销售过半，项目五批次全179㎡传奇大宅即将加推。

金牛西派御府的成功，印证了“核心地段+低密规划+高端产品”的价值公式。西派系以精准的战略布局、大师级的产品设计、严苛的品质把控和圈层化的服务体验，成为高端人居市场的“优等生”。

在这个追求品质与个性的时代，西派系以精准的战略布局、大师级的产品设计、严苛的品质把控和圈层化的服务体验，成为高端人居市场的 “优等生 ”。

在并不热烈的市场，金牛西派御府用狂飙的销售数据，诠释了“好房子”的定义与市场价值。

对于购房者而言，选择金牛西派御府，不仅是选择一套房子，更是选择一种与城市发展同频共振的生活方式。而“好房子看西派”，正在成为越来越多人的共识。

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文中

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金牛双榜三冠王系指根据房联认购数据，金牛西派御府2025年4月/2025年二季度/2025年7月的成交面积、成交金额均位居金牛区同期总价“500万+”量级新房销售榜TOP1。

一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件及买卖双方签订的买卖合同为准。

发布时间：

2025

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「沸点财经」出品人 「天府甄选」创始人

原四川日报集团成都报道编委

《巅峰》杂志总编辑 迅雷看看四川CEO

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