重庆
重庆房地产市场最卷的区域在哪？
答案一定是中央公园。
今年1-7月份，中央公园板块卖了2640套房、30.6万平米、47.8亿元，摘下了重庆板块的三重销冠。
◉ 杨一制图
不管是销售套数、销售面积、还是销售金额，中央公园都远超重庆其他板块。
中央公园是重庆第一板块。
这爆单的销售量，一方面跟中央公园天然的流量有关，另一方面跟它在售的开发商有关。
我统计了下，含尾盘在内，今年1-7月份中央公园在卖的楼盘总共有33个，是重庆单个板块里楼盘最多的，也是竞争最激烈的板块。
中央公园的开发商有26家：
华润、万科、保利、保亿、龙湖、中海、国浩、顶峰、象屿、中交、雅居乐、海成、康田、合能、荣盛、华宇、越秀、北辰、大悦城、朗诗、鲁能、融创、绿城、旭辉、香港置地、金辉
中央公园已经是重庆卷的不能再卷的板块了。
◉ 杨一制图
最近，中央公园可能又要上竞争强度了。
土地位置是在中央公园北边，具体是在华润悦府和龙湖云瑶玉陛中间的那块土地，土地现状基本是一片绿地，亟待开发。
渝北区对中央公园的一片区域进行了整体规划，城市建设用地约41公顷，大概600亩多点，其中居住用地最多，有280亩，占到了整体用地的45%
有住宅、有商业、有中小学、有行政办公用地、有绿地，小片区的规划还是很完整的。
商业有28亩，容积率2.6，商业体量有4.8万平米，跟重庆宜家的规模差不多，基本能满足那一片居民的需求了。
这280亩住宅土地，按照现在开发商在郊区拿地的情况，平均每个开发商拿地规模100亩以内，基本上要分给3家房企去开发，容积率普遍是1.2/1.3/1.5，低密低容，中央公园这是又要出改善住宅了啊。
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