榜样测评|中海地产：深耕长沙15年，一个央企的长期主义答卷

在房地产行业深度调整周期下，中海地产以“精工稳进”为锚，展现出强劲的韧性增长力。

2025年1-7月，其以1319.5亿元销售额稳居全国房企第二位，更在长沙主场以全口径TOP5的排名夯实核心地位。这份成绩单背后，是中海深耕长沙15年的战略定力、产品力与城市共建力的集中爆发。

市场占位：星城竞逐，稳居头部

当其他房企仍在探索增长路径时，中海的2025年1-7月成绩单已率先打开市场新局。

全国赛道持续领先——依托长沙等核心城市的稳定输出，中海地产2025年1-7月全国全口径销售额达1319.5亿元，稳居行业TOP2。

位列长沙九区县全口径TOP5 ，主力项目中海寰宇天下霸榜片区销TOP1，7月成交位列九区县商品住宅第3。

这背后是「精工稳进」的底层逻辑，用15年时间深扎长沙，每一步都踩准城市生长的脉搏。

城市共建者：不是开发商，而是合伙人

从深耕主流片区到激活更新动能，中海地产在长沙的发展轨迹，始终贯穿着与城市同频共振的“生长合伙人” 逻辑 —— 既以精准布局锚定城市发展脉络，更以深度参与为片区注入新活力。

精筑城市主流片区占位

自2010年首入长沙打造中海·国际社区，中海始终紧扣长沙“一主两副多组团”发展格局，重仓城市核心区以及梅溪湖、洋湖等城市主流拓展区，成为区域价值提升的重要推手。

伴随主力项目持续热销（如中海寰宇天下库存告急），现有土储进入高效价值释放期。这一市场动能印证了中海产品与城市发展需求的深度契合，也为企业启动“精耕焕新”计划创造契机。

城市赋能：片区更新的中海方案

在城市更新成为城市发展重要命题的当下，中海地产积极融入长沙城市更新进程，以具体项目推动片区功能升级。

项目实践引领更新浪潮

重仓主流片区的同时，中海更以深度参与城市更新的方式，成为片区迭代的“引擎”。

中海星樾府作为雨花区红星洞井城市更新片区首发项目，其承载着“长沙城市更新范本”的开篇使命，为片区注入新的居住活力。

而中海寰宇天下则拉开了长沙天心先锋片区城市更新的序幕，通过住宅开发与配套升级，联动奥体中心发展势能，助力老片区焕发新动能，带动区域价值提升。

战略合作深化政企协同

2025年3月，望城区人民政府与长沙中海融城签署战略合作框架协议，中海期待在片区开发、城市更新、产业投资等领域开展合作，为望城发展贡献力量。

紧接着在2025年7月，中海地产进一步深化其战略布局，与芙蓉区政府开启战略合作，形成了“政府主导+企业实施”的可持续城市更新模式，企业未来在核心板块的土储联动值得期待。

三大产品线战略

精准锚定城市发展动能

在长沙“强省会”战略推动城市格局重构的进程中，中海地产以“需求精准制导”与 “城市红利绑定”双轨策略，构建覆盖全域客群的产品矩阵。

中海阅湘台：不一样的中海式豪宅

中海阅湘台是全国第四座藏峰系作品，也是长沙江景豪宅封面之作，位于天心主城区沿江地段，对望橘子洲头，拥有超600米宽幕江景。

整个社区采用沿着江岸线第次缩进的排布方式，类似“钱袋子”地形，内凹设计，设计感十足。同时项目整体抬高约15 米，由三级台地组成，以“人”字型布局，实现社区活动中心-藏峰会瞰江、园林瞰江、户内瞰江，打造三重瞰江创新设计。

在产品上，超2万㎡的实景园林斩获了

2023美国MUSE缪斯设计景观设计金缪斯奖，项目荣

2023TITAN美学中心获混合用途类建筑金奖

，建面约276㎡的户型样板间斩获

2023TITANAWARDS 铂金奖

中海寰宇天下：乘上全运东风

中海寰宇天下是省府奥体新城的热销红盘，当奥体配套加速兑现、地铁贯通在即、医疗教育全面落地的当下，中海寰宇天下的价值早已超越房产本身。

目前已形成“区教育局幼儿园+九年制师大附中双语树人学校+四轨道（含规划）+三甲医院（中南大学湘雅医院新院区建设中）+大体量商业（友阿奥莱、环宇城等）”的全维配套，成为长沙不可复制的兼具教育、交通、医疗、商业、生态资源的全能配套社区。

产品端，中海寰宇天下以精工产品获得2023第9届CREDAWARD地产设计大奖、2023法国巴黎DNA设计大奖、美国MUSE缪斯设计奖、金堂奖-年度杰出售楼处设计等奖项。

项目全线房源已去化95%，叠加“8月高品质交付”的现房优势，理想生活无需等待。

中海阅山府：洋湖南低密纯板品质住区

中海阅山府位踞大洋湖南核芯——约3500亿湘江科学城科创文旅高地之上，项目距离已开通地铁3号线山塘站地铁口仅约300米，周边狮峰山公园、洋湖湿地公园、名校教育、艺术地标、三甲医疗等全维醇熟配套环伺。

对标豪宅品质，打造高品质公区。片区罕有高定局部星空顶地库，悬浮吊顶式精奢入户大堂，人脸识别智慧归家系统；主题化功能定制架空层会所，打造运动健身、儿童趣味、休闲娱乐三大空间；营造有风院落微度假社区园林，全冠移植丰富树种，多重植被景观层次，360°造景，全龄主题功能场景设计，包括儿童主题乐园、女神花园、长者空间、林下书院等等。

当资源型项目定义高度、政策型项目验证速度、质价比项目夯实厚度，中海得以在长沙市场形成“全域穿透、无隙覆盖”的共生型产品生态，这正是对“好房子”理念最深度的城市实践。

交付确定性，提前两个月交卷

在房地产行业深度变革期，交付力已成为检验房企综合实力的试金石。

中海地产以“精工兑现”为行动纲领，持续输出超越市场预期的交付答卷。

交付实战：精准到日的兑现力

2025年6月交付潮，三大项目同步交付展现强大执行力，完成1000+套高品质交付。

中海寰宇天下二期：如期交付379户，交付当日现场到访率超95%；

中海阅湘台：首批次354户较合同约定提前交付。举办“一路生花”业主归家仪式，从迎接业主、物业管家、金牌验房师验房等全流程服务，作为献礼湘江的豪宅作品，交付仪式感拉满；

中海阅山府：首批次提前64天交付300+户，交付现场近300人次面客量中交出了一份“零差评”答卷。

为保障交付顺畅，全体工作提前开展全流程筹备。反复梳理资料核验、签约办理、房屋验收等环节，优化服务动线。交付现场设置清晰指引，工作人员全天候值守，确保业主从步入社区到完成交付，全程高效无忧。

体系化保障

从“交付节点”到“生命周期”

中海构建覆盖房屋全生命周期的多维保障体系，以三大标准化动作消除客户疑虑。

当行业还在为延期交付焦头烂额时，中海用精准到日的兑现力重建购房者信心——2025上半年长沙项目合同履约率100%，客户满意度持续高位运行，印证“精工兑现”的稀缺价值。

总结

十五年深耕，以精工为笔，以兑现为约。

中海在长沙写下头部房企的韧性范本：

从全国TOP2的销售韧性，到土储高效周转的运营韧性；

从城市更新范本到三大产品线精准锚定；

更以100%如期交付+零差评答卷重塑行业信任底线。

这背后，是中海对长沙城市发展脉搏的精准把脉：以精工兑现回应民生期待，以科技向新锚定未来人居，以城市共建践行央企担当。