黄其森被留置 千亿房企被打回原形

8月22日，一则重磅消息震惊了房地产行业：泰禾集团董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施。与此同时，泰禾集团还收到了中国证监会福建监管局的行政处罚决定书，因其未按规定披露重大诉讼、2020年至2022年年度报告存在重大遗漏等问题，公司及相关责任人被处以高额罚款。

这一系列事件，让当时高歌猛进的泰禾集团和黄其森再次成为众人关注的焦点。

要知道，当年曾经疯狂竞价购地王和疯狂并购的泰禾集团，一度把牛皮吹破，销量刚过千亿就放言要冲2000亿，最终让一群散户接手退市的泰禾股票和一大群新富人群接手了泰禾烂尾楼。

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停滞？

此前，在多名家居企业老总被留置。其中居然智家（000785.SZ)老板汪林朋在被留置回家之后选择跳楼结束生命。

广东靓家居创始人曾育周也在被留置后回家后选择跳楼。公开信息显示，近两年至少已有7位家居或地产链企业家被留置，截至2025年7月29日，其中有四位家居家装行业的老板选择以自杀的方式结束自己的生命，预示着家居家装行业正在经历一场前所未有的巨震。

如今黄其森被留置，无疑让泰禾集团的处境雪上加霜。尽管公司表示目前按原组织架构和管理体系在正常运转，各项经营活动仍然正常进行，但董事长被留置这一事件必然会对公司的决策和运营产生一定影响。未来，泰禾集团将面临更加严峻的挑战：如何应对资产被冻结、查封带来的经营困境？如何在黄其森缺席的情况下推进债务重组和企业自救？如何重新赢得市场和投资者的信任？这些问题都亟待解决。

资本市场上，ST泰禾（000732.SZ）已经因为连续20个交易日股价低于1元，已经于2023年8月4日被深交所终止上市。

4.547万股民所持资产烟飞灰灭。

泰禾集团的官方微信上，最新的消息是2024年12月12日，泰禾福州.金府大院举办工地开放日活动，邀请业主代表亲自鉴证美好家园的一步步兑现，活动邀请了近20名业主代表到现场。

泰禾集团的官网上则多是近期重大诉讼进展和资产被法院拍卖，监事辞职和上市公司的一些公告。

泰禾集团的官方微信也只更新到2025年1月7日。

此后再无更新。

从这些迹象来看，泰禾集团的复工复产迹象是否有停滞。当然，黄其森被留置后，泰禾集团的债务重组和复工复产活动在黄其森缺席的情况下如何推进？这些问题亟待解决。

2024年12月12日，泰禾福州.金府大院举办工地开放日活动。

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牛皮吹破

黄其森个人经历堪称传奇。15岁考入福州大学建筑系后，成为众人眼中的“天才少年”。

其后，黄其森进入建设银行福州分行，然而不安于现状的他于1996年下海创业，创立泰禾集团。

成立初期，泰禾集团主要立足福建。2002年，黄其森作出一个大胆的决定，进军北京豪宅市场。凭借泰禾院子独特庭院建筑风格、卓越的产品品质和独特的设计理念，迅速在竞争激烈的北京房地产市场中脱颖而出，赢得了高端客户的青睐和市场的认可。

在随后的几年里，泰禾集团迎来了高速发展的黄金时期。从2013年到2017年，短短五年时间，泰禾集团便实现了从百亿到千亿的跨越。在产品方面，泰禾院子系、大院系、府系等一系列热点IP项目一路高歌猛进，成为市场上的抢手货；在土地市场上，泰禾集团也持续发力，通过公开市场拿地和收并购等方式，旗下项目数量大幅增加，布局城市超过20个。2017年和2018年，泰禾集团的销售额连续突破千亿大关，连续两年位居中国房企20强，一时风光无限。

2017年，作为泰禾集团的董事长，黄其森在2017年接受采访时夸下海口，2018年其销售额要突破2000亿元。

然而彼时，泰禾集团的扩张是靠高标杆维系的，截至2018年三季度末，泰禾集团的总负债2052.44亿元，与2018年初的1813.02亿元相比大幅增加，其中短期借款、应付费款、一年内到期的非流动负债合计859.93亿元，现金及现金等价物余额仅149.69亿元。

2019年以来，泰禾集团被媒体爆出裁员和陷入债务危机。

最终在三道红线的压力之下，成了第一个倒下的房地产企业。2020年，黄其森就成了老赖。

其后，黄其森四处求援，一度希望万科来救助泰禾集团。万科也确实一度希望以24亿救助泰禾集团，但是万科在深入调研泰禾集团之后，还是选择了静观其变。

泰禾集团的股价一度因为黄其森吹牛皮，从2017年12月22日收盘价16.78元起步，一路飙升到2018年1月24日最高点43.69元。

随后，牛皮吹破了之后，股价就一路下滑，直至退市，其境遇让人唏嘘不已。

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二度留置

早在3年前，黄其森就曾被带走协助调查长达8个月，公司一时群龙无首，成为热议的焦点。如今，一纸公告中明确点名其涉嫌违法，这位中国“豪宅教父”，再次引发外界关注。

在黄其森被二度留置的时候，泰禾集团也收到证监部门的一纸罚单。经福建证监局查明，2020年7月6日至2021年5月8日，泰禾集团发生13起诉讼，标的额累计约96.74亿元，占2020年经审计净资产的48.21%。其中，有12起诉讼标的额超5000万元；监管部门确认，公司作为上市公司及债券发行人，未在2020年至2022年报中披露上述诉讼，存在重大遗漏。

针对上述违法违规行为，福建监管局做出处罚决定：

黄其森作为董事长、总经理以及代行董事会秘书，未组织公司按规定披露相关重大诉讼，被处以罚款300万元；时任公司董事、副总葛勇被罚款250万元，其余6名时任高管王景岗、黄耀文、邵志荣、李卫东、刘向民以及阮仕江，分别被警告和罚款；泰禾集团被警告，并处以600万元罚款。上述罚款金额合计1740万元。

如今，泰禾集团的自我救赎之路还是漫漫长路。与此同时，万通发展的董事长王忆会也被公安机关留置。戏剧的是，万通发展此后三个交易日“一”字板涨停。

市场竟然理解为数渡科技收购一事有谱了，反而以三个涨停回应，让人涕笑皆非。

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