北京
昨天，成都出了一份文件，公开征求规划新规的补充规定意见，也就是给之前的新规打补丁：
阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的二分之一纳入容积率计算；
住宅飘窗、阳台及非公共活动空间的水平投影面积由原来的20%提升至30%。
也就是说，得房率的上限又提高了。
虽然还在征求意见的阶段，但成都朋友说，基本不会有变动了。打补丁后，得房率也更规范了。
新规出台一年多，成都的商品房卷疯了。
去年，成都首个新规项目越秀天悦云萃二期入市，尤其是140平户型，一出现就被誉为神户型。得房率高达110%，四房两卫轻松做到四房三卫。
最亮眼的还是入户光厅。他们把这片空间与厨房连接在一起，打造了一个充满想象力的花园厨房。而且，这片空间近20平，相当于两间次卧。
在去年的新规里，入户光厅还是不计入板率的例外，且由于是半开放空间，面积只算一半的公摊。光厅的面积越大，可宣传的得房率也就越高。
于是，近一年来，开发商们都在努力做一件事：
扩大光厅的面积。
天悦云萃的设计，很快就出现在各大项目中。新希望D23风华的139平，也拥有了大面积的光厅；麓湖的天琴澄音，入户光厅面积超30平。
大家也愿意为产品付费。天悦云萃二期，两个月时间，四开四罄。新希望D23风华也很快售罄，天琴澄音，也是推出即售罄。
克而瑞四川统计，今年1-7月，新规房源虽然仅占可售货量的6.3%，却贡献了11.8%的成交量，而且新规房源的网签率为：
74%。
要知道，市场整体的网签率只有48%。
大家都知道，得房率高是售罄的秘诀之一。新拿地的开发商们想尽办法内卷，提升产品质量。而已经成为过去式的项目，面对竞争，直接上演了一场朴实无华的商战：
举报。
年初，一向以超高得房率著称的滨江，林家坝交子缦华二期的户型得房率高达130%。当时，即使是新规产品，得房率也普遍在100%左右。
户型图公布的时候，友商们急了，一气之下举报了。直到现在，成都本地的新房资讯平台上还没有上传户型图。
除了举报，更多的开发商已经躺平：
降价。
新川的双子星新规产品入市后，高投的老产品和悦府，也降了一些。为了清盘出货，纷纷拿起了自己的大砍刀。
不止开发商，眼看周边新项目越来越多，附近的业主也坐不住了。
4月，成都规自局发布了一则建筑方案调整公告：
锦宸府将对外立面进行优化调整，将涂料升级为深灰色铝板，以实现对整体品质的提档升级。
不一样的是，这次升级的资金来自于锦宸府的业主众筹。
锦宸府位于全成都最好的位置——金融城三期，一入市就吸引了超三千组客户摇号，即使是清退的2套房源，也有两千多组客户报名。
新闻里说，去年6月项目售罄后，业主们就打算升级立面了。前前后后沟通了10个月，终于达成共识，全体业主通过立面升级。
业主们着急，也是有情可原。
锦宸府开盘半年后，金融城三期出了新地王，贝壳24亩地块，楼面价涨到了2.73万。今年3月，地王记录又刷新了，建发拿下金三49亩，刷新了地王记录，楼面价已经飙升到4.1万。
楼面价已经是锦宸府的一倍了。
接下来，锦宸府的业主们打算继续升级车库、架空层了。
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