济南CBD旁，终于等来了稀缺小户型！

济南楼市，供需局部失衡的现象越来越明显了，尤其是核心区小面积段产品的供需失衡。

工业南路以北的科技城片区众豪宅们，在售产品以160平以上大户型为主；CBD西片区新亮相的几个楼盘，户均面积200平的比比皆是，最小的也有170来平；高新区、长岭山等也都是大户型的天下。

好像入住核心区新房，享受这座城市最顶配的配套，是少数人才能有的“特权”。

好在，这种供需失衡正在慢慢缓解。

CBD旁，花园路、化纤厂路交叉口最近就有个新产品——海尚府。在拥有核心区优越地段、繁华配套的同时，户型面积区间在120平-174平之间，其中建面约120平、130平、143平等户型是主力产品。

济南核心区改善市场，终于迎来了小面积段产品。

对济南改善来说，核心区新盘永远是购房清单上绕不开的“白月光”。

入住核心区，意味着整座城市，都在你脚下。万象城、龙湖天街的繁华，省博物馆、美术馆的顶级人文资源，“五指山”为代表的商务办公群……享受的是济南最顶配的城市资源。

所以核心区的楼盘永远享有最高关注，文博西的土拍，CBD西的新规划，科技城片区的新动作……每一个都是楼市头版头条。

但核心区的新房，好像一直遥不可及。

科技城片区的新盘，3万+/平是常态。文博西土拍综合楼面价都到了2.2万/平，市场讨论的是未来能否5万+/平？核心区的购房者们，好像没有四五百万、六七百万的预算，都不敢轻易涉足。

这也是为什么，一听说CBD旁有了小户型产品，改善客群们立马燃起了热情。

海尚府的地段，让苦苦寻觅核心区新房的改善购房者们，终于看到了曙光。

海尚府距离CBD约1.5公里左右，沿着化纤厂路直达工业南路，轻松切换“CBD模式”。沿着花园东路向西是洪家楼商圈，向东是高新万达商圈，可以说将济南整座城市的精华都收入囊中。

改善客户们在看重繁华的同时，又比较在意自然环境。海尚府距离CBD绸带公园约1.5公里，项目东侧是大辛河景观带，家门口还有约5500 平的城市公园，连核心区3万+/平的楼盘，也很难有这样的配置。

现在地铁也是改善客户关注的重点。海尚府距离7号线（在建）华能路站约300米，3号线花园东路站约800米。二期地铁连接成网后，核心区的地铁红利更是不可限量。

根据从多方口径打听得到的内部消息，大概率签约燕山学校。

对改善购房者来说，这是个再合适不过的位置。海尚府向南不到900米就是华龙路，科技城片区众多3万+/平豪宅就沿着华龙路分布。在享受核心区城市资源上，1公里的距离几乎可以忽略不计。但在购房总价上，这一公里不知是几十上百万才能弥补的天堑。

济南核心区改善楼盘的供应其实相当丰富，也各有特色，但普遍以大户型为主。

海尚府最难得的是，在核心区改善市场里做出了差异化产品。这也是核心区难得一见的以小户型为主产品。

海尚府一共5栋楼，主力户型是建面约120平、130平、143平总价友好的实用面积段。当然也有部分建面约174平户型，满足改善购房者的多样需求。

户型都是当下最领先的设计，南向三、四面宽，双阳台布局，主卧独立套房设计。最打动人的应该是全幕落地窗，窗前就是CBD“五指山”的繁华世界，这是核心区楼盘最迷人的部分。

143户型值得单独说一下。现在买房更讲究长期主义，轻易不换房，这也意味着一套房子要满足家庭更长周期的需求。143户型打造了3+X空间，可以有约7米横厅，未来也能轻松多出一间卧室/功能房间。对注重功能性的购房者来说，再合适不过。

从海尚府这个楼盘上，也能看出为何当下不少改善购房者执着于新房产品，产品力进步太大了。

改善楼盘都在卷的精装修，海尚府直接拿出了超配精装。

建材家电采用的都是卡萨帝等一线品牌。在市场上改善楼盘还在宣传使用壁布时，海尚府直接升级到“绿玛瑙”等名贵石材，称得上不计成本的投入。

现在改善市场不少楼盘都能实现恒温、恒净等，海尚府在这个基础上又升级了五维智恒系统，全屋空气可视可控，超标联动自动处理等，这又是一项领先之处。

很多改善楼盘都强调自己有智慧大屏，能呼叫电梯、开关家电等等。海尚府已经是更高维度的海尔智家三翼鸟“1+3+5+N”全屋智慧解决方案。

通过“全屋智能+智慧家电+定制家居+智慧康养”四大场景垂直整合，好像给家庭配备了一个智能管家一样。

从楼市供应来看，其实海尚府这种主打核心区小户型的产品，本身就有独特优势。改善客户需求大，市场供应有缺口，在外人看来，应该“稳坐钓鱼台”才对。

但无论装修、智能还是科技，海尚府都在把配置拉满。从这也能看出开发商对改善客群心理认识的越来越深刻了：

改善客户要的不只是低总价，更是合理价格之上，还要有超配价值。

改善客户关注的不只是地段、户型，社区内部环境在购房中的决定性影响越来越大。所以这几年我们能看到豪宅的社区大门尺度越来越大；园林、会所、入户大堂甚至地下车库都更加奢华。

从海尚府在大门、园林等内部配置上的不断加码就能看出来。哪怕是将差异化路线走出了极致，海尚府依然处处追求“物超所值”。

第一是，愿意不惜重金，请国内顶尖的园林设计公司来打造高水准园林。

这两年济南改善楼盘在园林设计上，越来越舍得加大投入了。

海尚府请来的是国内顶尖景观设计公司奥雅，这是景观设计界的“扛把子”，豪宅园林设计专家。

呈现效果也很惊艳，把 “泛会所” 社交功能、立体儿童乐园，以及森林漫步游园融为一体，以 “一轴一环、双苑八境” 的景观格局为骨架，打造出真正意义上的公园式社区。

海尚府采用的大围合式景观园林，不只是核心区，放眼整个济南楼市也是相当罕见的存在。

现在很多改善盘采用的是阵列式景观布局，两者各有特色，但围合式布局意味着景观呈现效果更为震撼。

比如很多改善楼盘都是景观分散在各个楼座之间，很难形成大片的整体效果。海尚府则拥有约10000 平的中央景观庭院，济南有这么大中央景观庭院的改善楼盘凤毛麟角。

很多改善盘楼间距都在40来米，60来米已经是优等生。海尚府则因为围合式布局，拥有约 80 米的超大楼间距，这是很多改善楼盘可望不可及的奢阔尺度。

第二是，社区大门、公区环境朝着“人无我有，人有我优”方向不断升级。

最明显的是社区大门，都知道大门是社区的第一张名片，是社区品质的直接体现。很多高端改善楼盘都是重点打造一个美轮美奂的主大门，负责当“面子”。

但海尚府却是突破性设计“双大门园区”，无论从哪个大门归家，都是尊崇无比的归家之路。

地下车库也是满满的仪式感，星空顶地库搭配金属幕墙打造的地库出入口，再加上质感温润的水磨石落客地库区，从视觉到触感全方位营造奢华气场。

当下的改善客户对公区、大门、车库越来越看重，尤其是这两年，甚至细致到地下车库的地面材质。

这些高要求不只是因为看重品质，更是因为，公区品质是楼盘价值的关键砝码。从二手房市场就能看出来，公区品质保持高水准的，价格往往能和周边楼盘拉开较大差距。

第三是，开发商在会所上不断进化。

现在改善客户都看重社区的会所配置，不仅因为这是家的第二延伸空间，更是社区品质与档次的直接体现。

海尚府打造的是室内室外双会所社区，园林里的室外泛会所，将休闲会客与观景赏花相融合。

约1000平的室内全龄段业主活动中心则更强调功能性，包含健身房、瑜伽室，台球室、高尔夫球练习室、棋牌室、共享办公空间、4点半学堂、儿童娱乐室等空间。

第四是，智能化园区，这一点海尚府算是行业领先级别。

现在很多改善小区都能做到无感通行，社区监控这些局部智能。海尚府搭建的是一个全场景的智能体系，包含安全守护、无感通行、智慧服务、智慧环境等多重维度，好像给社区装上了“最强大脑”，这在当下改善市场还很少见。

综合来看，海尚府走的是差异化供应，超配价值路线。核心区罕见的小户型产品，本身就是市场空白，再用高配精装、大门、会所、园林将品质武装到牙齿，这种小面积总价可控产品，加上超配价值，正是改善客户最青睐的“物超所值”。

现在海尚府即将入市，距离CBD约1.5公里的小面积产品，又有着硬核的产品力，会对济南改善市场带来怎样的震撼呢？

据了解，海尚府万达、印象城巡展已开启，售楼处同步开放中，感兴趣的购房者可以多多关注。