重庆
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“你名下的出租房上报了吗？”
“出租自己的房子要开始交税了？”
9月15日，我国首部专门针对住房租赁的行政法规《住房租赁条例》正式实施。
以前租房，房东和租客双方通过自主协商，拿着固定模板的合同，直接签字就可以了。
但今后，凡是出租房屋，就需要把住房租赁合同拿到租赁住房所在地的房产管理部门备案。
那么，新规实施对重庆的房东们来说究竟会带来哪些影响呢？
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首先是不利影响。
第一，今后出租房子可能会多一笔支出，那就是“房东税”。
新规明确要求，租赁备案信息要与税务等八个部门共享。
这就意味着只要你有租房交易，税务部门就能掌握交易信息，交税是避免不了的。
也许有人会说，不去备案不就行了？
巧了，你的这个想法，新规也想到了。
文件明确规定，如果你是通过中介出租，那么中介机构必须按要求完成备案；如果出租人没有办理合同备案，承租人也可以办理备案。
中介不备案会被罚款，承租人备案不仅可以避免退押金的时候扯皮，还可以方便办理居住证、提取公积金。
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因此，房东想要通过不备案来逃税的漏洞被堵得死死的。
不过，你也大可不必过于焦虑。
如果你是个人住房出租，现行政策有很多优惠，比如月租金收入不超10万免征增值税，房产税减半征收等。
因此，实际操作过程中，绝大多数个人住房租赁交易都不需要缴税，或者税费很少。
第二，短期内，租金收益必然会受到影响。
如今房地产市场低迷，为了避免大量卖不掉的二手房砸手里，房东们纷纷开始转战租赁市场。
在重庆，手里有一两套，甚至好几套房正在出租的房东不在少数。
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新规一出，以前没有交税的，以后都要开始交税，那么税费就不是一笔可有可无的小数目了。
通过涨房租来交税？由于经济环境的变化，很多租客的消费能力也受到影响，涨房租可能会增加空置率，得不偿失。
此外，以前很多房东会把房子租给出租给公司做员工宿舍，或者出租给机构房东也就是二房东打理。
一套房经过改造可以住10个人，甚至更多。住的人越多，租金越高。
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但现在隔断房、群租房被明令禁止，不管是房东还是二房东，租金收益必然会减少。
甚至中小散户房东、二房东可能会因为合规成本的增加而不得不退出租赁市场或选择卖掉房子。
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当然，长远来看，新规的实施也有利好。
第一，可以避免暴雷风险。
新规实施后，住房租赁市场彻底告别江湖混战的无序状态，将逐渐规范化、专业化。
在这样的趋势下，合规经营的头部租赁企业有望获得更大市场份额，个人房东、中小二房东将加速退出。
也就是说，今后你房子的租客大概率会从个人变成租赁企业。
新规规定，从事转租经营的企业必须办理备案并立即设立资金监管账户，否则将面临高额罚款。
对于那些把房子长租给转租机构的房东来说，可以很好避免长租公寓“高收低租”、“长收短租”等常见的资金暴雷风险。
第二，可以获得长期而稳定的租金收益。
新规要求建立住房租金监测机制，定期公布不同区域、不同类型住房的租金水平信息。
这让市场租金水平更加透明，什么样的区域、什么样的房子能租多少钱，租客和房东都有可参考的依据，有助于稳定市场预期，避免租金大起大落，房东可以获得更加稳定的长期租金收益。
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新规一出，不少房东都慌了，考虑把房子卖掉。
别急，随着房价的下降，重庆的年租金回报率反而在上升。
重庆不同区域不同楼盘的租金回报率大部分都可以达到2.5%以上，而在北京、深圳等城市这个数字只有1.5%左右甚至更低。
即使税费等成本增加，租金回报率依然扛打。
重庆的房东不必急于卖房，你可以选择与规范、大型的租赁机构合作，以降低管理风险。虽然收益可能降低，但更省心稳定。
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