合肥商业网点专项规划曝光，涉及骆岗、天鹅湖等多个商圈…

PART 01

近日，合肥商务局发布关于《合肥市城市商业网点专项规划（2021-2035年） （草案公示稿）》公开征询意见的公告。

规划范围为合肥市市辖区1334.05平方千米，规划对象主要包括商业中心体系、商业综合体、特色商业街区。规划至2035年，社会消费品零售总额超过9000亿元，建设500亿级商圈1处，百亿级以上商圈2处，百亿商业综合体、商场1家以上。

构建“3815N”商圈体系；3个市级商圈、8个副市级商圈、15个地区级商圈、N个社区生活圈和邻里商业。

规划城市商业综合体96座，其中规划新增18个、170万m2 ，重点结合轨道交通站点，在市级商圈、副市级商圈、地区级商圈内布局。

规划特色商业街区68处。其中规划新增13处，重点结合从城市更新、地区级以上城市商圈进行规划布局。

PART 02

经开区建发华润翡翠云璟，一进门就看到了军事嘉年华，这里有飞机坦克的模型，看上去就很霸气侧漏，小朋友们应该会比较喜欢这类的，该小区的进展很快，预计首批次的也快交房了。

PART 03

近期，朋友圈和分销推荐比较火爆的一个盘，号称是大政务生活圈、翡翠湖旁的龙湖泊萃，实际上距离翡翠湖感觉挺远的，中间还隔了个金寨路高架，说是泛经开板块、经开周边，实际上是肥西产权，而一路之隔的经开学校估计是没法上的。

该项目主打是低密度洋房社区，洋房占比较高，作为小面积新计容产品，得房率高，总价门槛低，适合偏刚需客户，小区是毛坯交付的，这个位置比起明珠广场那边还是要差一些了。

从目前的项目进展来看，龙湖泊萃售楼部大门外立面还没做出来，预计呈现出来也得国庆节之后了，很早之前就说是已取证，一直迟迟没对外首开，开盘时间一再后延，不过现在也有不少项目在首开前就提前做了准备、收取一定的意向金可以选取房号等情况，其实也可能是实景示范区还没呈现出来的缘故，目前临时展示及样板间放在砚熙台那边，首开楼栋为1栋小高层和1栋洋房，户型94-130平，有108套房源，据说是项目总价150万起。

据了解，项目的优劣势十分明显，由于道路等原因、整体楼栋分布并非往常的正南正北，周边现状有很多厂房，城市界面一般，南侧住宅高楼对小区部分楼栋采光和日照可能存在一定遮挡影响。

项目说是首开在即，预算总价200万上下，如果是你准备买房会选择这个盘吗？

PART 04

合肥空港国际小镇小学项目规划方案调整公示，该项目位于合经区新桥科创示范区施水路与新民北路交口东南角，具体如下：

4幢楼北侧楼梯间、5幢楼西侧和北侧楼梯间、6幢楼西侧和北侧楼梯间外立面折线窗改为水平窗。相关指标均未改变。

PART 05

经开区邦泰新华星耀未来发布交房业务时间调整公告。

自2025年10月9日起，本项目交房办理业务时间调整为周一至周五（法定节假日及双休除外）9:00-12:00、14:00-17:00，办理交房手续前，请提前一天预约，并携带相关资料及费用，按照预约约定时间至邦泰科技城A座二楼办公室。

PART 06

经开区南艳湖板块，合肥城投揽萃最近已经开始宣布涨佣了，从发来的信息来看，小户型佣金3万涨到4.6万，大户型5万涨到5.6万不等，看得出来小面积涨幅近2万了，开发商估计是想尽快去库存，同时也是要冲下半年的四季度业绩了。

该项目首开距今快3个月时间，究竟卖得怎么样了？

目前已推出3栋楼、196套房源，单从网签数据来看，显示去化45%，卖了89套，备案34套，已签约55套占到了已售6成以上，可售107套房源，而且其中的1栋洋房一套没网签。

可见该盘实际去化不佳，恐怕也不及预期了，此前据说是有一些是内部供应商人买的，尤其是大户型总价高的售卖压力较大，而小户型涨佣金应该也是为了鼓励经纪人推荐客户、先行去化小面积了，毕竟最重要的还是得卖掉才是硬道理。

南艳湖片区，除了城投揽萃之外，旁边不远处就是华润嘉宸，预计接下来马上也要首开，可以预见的是揽萃后续的竞争和销售压力估计会更大了，就看该盘如何抉择和应对了。

PART 07

近期，从合肥市瑶海区获悉，合肥历史上第一个飞机场——三里街机场已经正式启动“焕新”，未来这里将诞生合肥首个宋式美学风格的院系综合体，整个建筑体量高达19万方。

老合肥人都知道，合肥的第一个机场是紧邻一环路的三里街机场，它承载着合肥人近半个世纪的“飞天记忆”。如今，这片饱含城市印记的土地再次站在城市更新的发展前沿，以全新姿态拥抱新时代。

据了解，浙商铂茂控股作为投资方，近日正式宣布该地块案名为“铂茂印象”。

19万方的低密规划方案中，集萃CEO院子、公园商业、花园酒店、中芯商务四类业态于一体，以宋式美学办公和宋代风格商业街、空域写字楼再造合肥主城地标。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦