除了中国的房子，都在涨啊~

昨天直播问大家，十一期间什么东西在涨？

有些投资的伙伴回复黄金，有些回复日经指数，还有些伙伴回复酒店价格.....

其实呢，不止黄金、日经指数、酒店价格的上涨，不夸张的讲房/股/债/金/汇/饼，全球资本都在“上演虚假繁荣景象下”上涨。

只不过，十一期间咱们国内休市，全民进入“吃喝玩乐祖国万岁“的状态，从而忽略了这些，

但我想告诉大家：全世界除了中国的房子跌，其他的房子都在涨呢

01

先说韩国吧~

我每年都会去韩国，虽然是去皮肤科臭美，但也会顺便看看韩国的房子。

去年去韩国的时候，韩国的房价还是下跌的，

当时陪着我的商务车司机是个中国人，原来在义乌做小商品出口，后来去韩国发展，

据他自己说，到韩国没有什么可投资的，所以按照”中国买房“情怀，在韩国首尔”投资房产“，只不过他运气不好，投资了几套房都亏钱，折合成人民币大概亏损了150万。

当时回国，我就写了文章和大家分享了这段经历

彼时，我还查了韩国的房价走势，

在2024年，韩国的房价虽然处于“下跌”行情，但房价的走势属于“跌幅收窄”，是触底的行情~

本来今年都定了去韩国的机票，但碰上了“尹锡悦内乱”，韩国之行没有成形，就再也没有关注韩国房价了。

没成想，十一期间刷新闻竟然看到了这样的消息：

“韩国政府因首尔圈房地产市场过热，正在审议加强持有税的“打包措施”，以防房价继续上涨。”

换句话说，时间来到2025年10月份，这韩国的房价不仅“不跌了”，首尔竟然还出现了“涨太快”的担忧！！

我又查看了相关韩国地产 研究院的报道，看到韩国房价涨幅情况是如下：

——公寓

韩国的公寓就是中国的商品房，而首尔的公寓就是“中国商品房中的王炸”，我看了一下最新的报道，截至2025年9月份韩国首尔的公寓价格相比2024年上涨了9.3%

而韩国房地产市场中，70%的建筑都是公寓，所以韩国的高层公寓与中国一线城市的大平层“有一定可比性”

来，大家自己看看下表，琢磨一下是韩国的房价贵，还是一线城市北上广深的房价贵~

首尔主要区域房价对比表

区域

平均价格（韩元/坪）

人民币价格/㎡

区域特点

江南区

42,000,000

21.2万

首尔最贵，教育商业并重

瑞草区

38,000,000

19.2万

富人聚集区，生活便利

松坡区

34,000,000

17.2万

乐天世界，蚕室开发区

麻浦区

28,000,000

14.2万

年轻人聚集，文化多元

龙山区

30,000,000

15.3万

商务+住宅复合型区域

冠岳区

18,000,000

9.2万

房价较低，交通便利

城北区

17,000,000

8.7万

——江南区

江南区是韩国“富人区”，拍韩剧“富二代”都是在这个区域，这里不仅“政商”云集，还是韩国豪华餐厅和高端住宅聚集地。

所以，毫无悬念江南区领涨这轮房价上涨，截至2025年4月该区间房价涨幅超过15.5%

来，再给大家看一张我之前去韩国拍的“韩国江南区”街景吧，韩国很多街头都是这种类似中国“农民房”的地方~

所以，韩国房价，才是真特么的贵啊

——瑞草区

相比江南区房价上涨15.5%，与江南区相邻的瑞草区，属于老牌富人区，主要是商务和政治功能，这轮房价涨幅最高达到32%，是江南三区涨幅最高的区域。

韩国房价在 经历2024年跌幅收窄和触底反弹之后，韩国首尔的房价至少上涨了30%以上~

其实呢，房价涨涨跌跌是常态，只要大家能接受“涨跌”的等待周期就都会赚到钱。

但韩国房价上涨，对于中国人的启示意义真的不在房价涨跌的逻辑，而在总人口减少、新生儿减少，房价还是“TMD”疯涨的现实，

我还是那句话，房价涨跌不遵循人口增减原则~

哦，对了，韩国股市今年有概率“摘掉亚洲最差”的帽子，走出开挂的行情~

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02

再来说说日本~

我是疫情之前去日本并购买了一套东京的公寓，只不过口罩四年到现在一直没有去看看，都是交托朋友打理，不过算账目盈余大概在30%左右，

日本房价上涨也主要集中在东京23区，具体涨幅并不一致，不过每个月的浮动大概在几百万日元，500万日元大约等于20多万人民币。

所以，日本房价上涨的幅度，就是隔几个月涨几十万人民币！

东京房价上涨的同时，交易量也在放量成交，日本不动产研究所的数据显示，2025年东京23区的销量将达到12,000套，比2024年增加 45%。

除了房价上涨外，日本的土地价格也开启了涨涨涨模式，

——大版

从大阪近期公布的土地价格看，无论住宅用地还是商业用地，都出现了不同程度的上涨，

从日本房价目前的走势看，房价涨幅整体趋缓，

也就是说，房价仍然在涨，但上涨的幅度没有2022年那么大了。

我个人认为，日本当前的房价还没有到最高点，因为日本的新首相高市早苗的经济政策核心主张是：积极财政

高市早苗是安倍晋三的门生，其竞选的经济主张也延续了安倍晋三的思想，而安倍经济学就四个字：财政刺激。

毫不夸张的讲，日本经济复苏安倍功不可没，当然，日本经济复苏步履蹒跚，但不可否认日本确实在复苏~

而高市早苗是否会像安倍一样，上台21天就开启大规模的经济刺激仍未可知，但可以肯定的是：宽松财政，资产和物价必涨~

同时，日本股市也开启了涨涨涨模式，十月一期间日经225盘中创历史新高~

所以，在这样的背景下，尽管日本东京房价有涨幅趋缓的趋势，也可以再等等~

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03

印度和新加坡~

印度这个国家对中国人而言，更多的了解来自短视频上“三哥”藏、乱、差的大环境和种姓制度之下“生而高贵，生而卑贱”的信息。

房价维度，很少被人提及！

我查了相关数据，2025年印度房价比2024年上涨了10.1%

印度这轮房价上涨起始于2021年，且已经连续上涨了4年，也就是16个季度了

从过去10年印度房价走势看，印度房价也是跌少涨多

说完脏乱差的印度，再来看看小而美的新加坡房价~

新加坡很小，其国土面积719平方公里，约等于北京的1/23、1/8的上海、1/2的香港，但从目前房价的涨幅看，远超北京、上海、香港~

过去10年，新加坡的房价虽然有短暂下跌的行情，但总体上保持了震荡上涨的趋势，尤其是最近两年，涨幅斜率非常陡峭。

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04

除了上述几个国家之外，我又查看了一个特殊的亚洲国家房价：以色列

来，先问大家一个问题：以色列什么时候攻打加沙的？

2023年10月份

那么问题来了，以色列的房价是从什么时候开始上涨的？

答案是2023年

来，大家看图吧

以色列的房价一直都在涨，只不过在2023有一波小幅下跌的行情，但下跌时间很短，随后就开启了震荡上涨的行情~

我查看以色列房价上涨数据的时候，特别留意了以色列的M2增速走势，没有悬念：

m2走势和房价走势完全一致，都是震荡上涨！甚至涨跌曲线都保持同频共振

战争国的房价上涨，逻辑很简单，就是：战争——货币超发——物价上涨的传导。

以色列这轮房价上涨的逻辑也是如此。

为了验证这个逻辑，我又查看了以色列的CPI走势，其走势陡峭部分和以色列的M2、房价走势一致~

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05

最后，简单说几句

1、如题

当然，法国和英国的房价没有上涨，但仍处于涨幅收窄的状态；

换句话说，除了中国的房价，大部分主要经济体的房价都在涨，唯一的区别就是涨幅多少而已

2、稳楼市稳股市

这段时间股市大涨，矛盾焦点已经转移，似乎“房子亏了股市补”，但事实上“安居乐业”这四个字，无论哪一个都和股市没有毛线关系！

同时，中国房地产是中国经济的“牛鼻子”，中国房价不涨，我们所期待的经济回暖数据CPi、PPI、社融就不会出现根本性的扭转！

所以，居民端的安居乐业，经济端的止跌回稳都需要中国房价真正意义做到止跌回稳~

从宏观知识框架到房、股、债、金、汇、饼的投资逻辑，我会在私域直播中给大家讲清楚，大家扫描下方二维码~

老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！

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