山东
1、“仙儿”、“联儿”和“小芳”
最近半个月，城阳汽车北站附近的仙山花园，真的成“仙儿”了。
共有产权时候，17000元左右一平。现在，现房了，8500元均价。这算是青岛最牛开发商了吧。
捂着房源，等到今天，给大家发福利。
多层、现房；虽然公区配置、景观打造、外立面都有短板……奈何价格杀伤性太大。所以，这个盘瞬间就火爆了。
“仙儿”这么操作，直接影响三个板块：夏庄、白沙湾和李沧北。
李沧北的几个盘，彻底歇菜了，瞬间被“吸干”。购房者一股脑都跑汽车北站去了。
夏庄大BOSS的那几个现房楼盘，更歇菜了。
不知道，仙山花园下一步会怎么整。7000？6000？未来可期？
除了仙山花园，还有一个盘比较“精彩”。崂山，单价一万出头的次新房，就在株洲路板块。
中联某城，二期、三期房东们已经让步到：成交价一万二了。
这时候，捂在开发商手里的“现房”太被动了。
九月底，开发商释放价格：16000元。同时发动各家中介，一起宣传……佣金也很给力。所以，热度也不小。
这么整，板块内的崂山尚境首先感觉到了“压力”。
再延续下去，老四方和东李也有压力了，总价段完全重叠了。
再看另一个板块——东李楼市的激烈竞争，又开始了。
芳华地，反应迅速。年初时候热销不已，傲立群雄。
现在，情况发生了翻天覆地的变化。森林公园新地块，青特双盘，本月还要拍新地块，老盘融海启城、昆仑某盘、招商璀璨等等，都在“忙活”。
这时候，特价房杀出来，确实热度立马提升了。
大家都在一个大板块，产品力差距并不大，价格因素实际上特别重要。
价格只要稍微有点儿让步，机会就来了。
2、机会吗？上车吧？
这真是一个老掉牙的话题。还能买吗？上车行不？会不会被骗？
所以，当不少人跑到仙山花园，跑到中联依山伴城看房、选房，上车的时候，另一边，也有不少人在嘲讽、在“劝退”，别买，别买……
挺精彩的。至少，青岛楼市，又有话题了，至少大家又回来讨论了。
青岛房价，总体来看，2年横盘，3年阴跌。
有人高点站在了浮山后，有人站在了新都心，有人站在了团岛大粪厂旁……这些都是小事，市区还是有价值支撑的。
更惨烈的是，站在胶南活力区，站在西客站；站在上合、少海、新机场；蓝谷等等。
这些郊区，亏钱是小事，遇上停工烂尾才气人。从失望到生气，再到绝望，伤心透顶。
那么，究竟青岛的房子还敢不敢买呢？
先考虑一个问题，像青岛这样，计划单列市，背靠山东一亿人口，北方GDP第三城市，楼市这几年持续低迷，这正常吗？
显然是不正常的。
青岛房价不是没涨过了。2017—2019，领涨城市之一，多个郊区板块火热火热的。限价、限购、摇号等等手段都用上了。
那时候，全山东炒房客往青岛跑，在青岛买房。不是这个城市实力不行，更不是这个城市楼市价值不行。
很多人讲有些板块，项目停工的事情，这并不是青岛一个城市的问题。
其实放眼全国，青岛在这方面，要比别的城市都更努力的再推进。
除此之外，我们要看到青岛土地市场，部分板块供需逆转的变化。
青岛房地产市场最糟糕的时间已经过去了。
大冰在某次直播中曾说出“2027买房机会”的论调。
说不定，真会被他言中。
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