北京
全国房价中，有个大城市似乎已经见底了。
近几个月房价、房租连续上涨，但这一情况并不在大陆地区 —— 大陆所有城市房价都在下跌。
香港楼市反弹了
第四是来自内地购房者积极
其中，既有自住需求，也有投资需求。
我们来看记者的报道，广州中原地产资产配置总经理表示，其团队在九月份促成了 11 宗内地客户购买香港住宅的交易，涉及新盘和二手房，这些客户来自上海、厦门、广州、深圳、佛山等地，这样的交易热度已许久未见。
据中原地产的数据，近五年来，香港二手私人住宅买方中内地人的比例持续上升，目前已接近两成，尤其是在豪宅市场，内地买家占比更高。
例如，在 5000 万港元以上的二手豪宅交易中，内地买家占比超过四成，这说明内地的一些高级人才、企业家和富人还是比较倾向于在香港置业的。
总而言之，利率降低、经济好转、人口增长、内地买房需求大增这四个因素，共同推动了过去几个月香港楼市见底反弹。
而且今年 9 月 5 日，深圳出台了限购放松和信贷宽松的优惠政策，尽管成交量略有反弹，但房价依然下跌，并未止跌。
目前深圳楼市的走势和全国大势一致，受国内经济政策、人口等因素影响，其运行逻辑与香港楼市差别较大。
从基本逻辑来看，我们不能将香港楼市的复苏视为整个大陆地区楼市的先行指标。
即便像深圳、广州、佛山、东莞、珠海等紧邻香港的广东地区城市，未来几个月的楼市前景也不容乐观，甚至还存在一定下行压力，因为香港房价上涨后，会吸引邻近广东地区的部分富人去香港买房，形成一种 “虹吸效应”。
不过若从中期来看，比如观察一年、两年或三年后，香港楼市的持续上涨，对广东乃至全国的一线城市可能会产生小幅利好。
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