合肥一安置房，挂牌单价破4万/㎡！

PART 01

被誉为合肥最美回迁房来了！

10月28日—29日，荷叶地街道星璇里小区正式分房，241户回迁居民通过公开、公平、公正的方式，抽取或选取决定自己未来新家的房号。

据悉，星璇里小区共有回迁安置住宅楼2栋，涉及原十五里河新村、路桥二公司宿舍、四方北区、八二一小区等习友路北片区4个地块，本次安置房套型面积共有8种，从75平方米到119平方米不等。

该回迁小区也就是 伟星T10项目代建的，位于其南侧的两栋楼，可以说是品质和颜值方面同出一辙，随着该小区的交付分房，已经有部分业主将房子挂出来，最近网上也在传价格了。

从曝光的信息来看，具体如下：

一套75㎡户型，挂牌单价38954元/㎡；一套77㎡的户型，挂牌单价40087元/㎡；一套119㎡的户型，挂牌单价也达到了33478元/㎡。

要知道伟星T10可是售价6万的豪宅，此前宣传首开告罄，后来加推了一栋楼，直接卖了4个亿，项目基本上总价1000万以上，也是合肥具有代表意义的顶豪产品了，不仅拥有绝佳的地段，还有超高的品质和兑现。

接下来就看该小区首个二手房成交价如何了，拭目以待吧。

PART 02

近期，备受社会关注的G4001连接线(北二环西延)1标工程确定中标单位。

G4001连接线（北二环西延）工程位于蜀山区、庐阳区，东起北二环立交，西至白莲岩路高速互通，全长约10.6公里。本次实施的工程为G4001连接线1标工程，东起西二环与清溪路立交，西至科学岛路，全长约3.8公里，双向8车道；盾构隧道段长约2.9公里，采用双洞双层形式下穿董铺水库。工程建设内容包括道路、隧道、排水、照明、绿化、交通标志标线及智能交通管理系统等。

目前参建单位已快速进场，G4001连接线(北二环西延)工程正式开工建设，标志着合肥市“五横七纵”快速路网骨架体系进一步完善，对优化区域交通格局、提升通行效率、赋能沿线区域发展具有重要意义。

PART 03

克而瑞数据显示，2025年1-10月合肥九区项目销售金额榜单TOP10 门槛达9.11亿元。

意禾澄庐以19.23亿元成交金额占据项目销售金额榜第一位；绿城锦海棠以16.26亿元成交金额位居榜首；置地松谷鸣翠以15.19亿元成交金额占据第三位。

PART 04

业主投稿：这应该是合肥收费最贵、使用时间最短的地源热泵系统了吧？这是打算直接割韭菜了吗？

经开区尚泽明珠中心瑞园小区，地源热泵能源费收费标准为40元/年/㎡，以130平来算，一年算下来5200元，全年只有夏冬两季开6个月时间的制冷供热，其余月份自行解决且还不能自己装空调，而且对比市面上其他小区来看，差不多的价格别的小区至少能开7-8个月时长，收费标准里还有带维修基金费用，可以按流量计费，甚至首年还能享受一些优惠折扣。

反观尚泽瑞园小区找的运维方金茂不仅费用高、时间短，后续维修还没有啥保障，在合肥据说是首次运营，此前业主多次跟金茂沟通协商无果，基本上就是有点我行我素、以我为尊的态势了，从接下来的情况来看，很多业主纷纷表示交付日将拒绝缴费，不愿做那大冤种，同时也希望市内有其他优质的运维单位可以竞争入围。

据了解，两三年前的那批满分竞品质项目，有不少是要求带地源热泵系统，算是时代的产物，现在基本上都没有了，主要原因是费用高且需要长期维护，远不如装个空调合适，不论是何时都能享受到空调的冷热风，某些方面确实是有点鸡肋，算下来估计一年下来至少得4000-5000块不等了。

近日，经开区尚泽明珠中心瑞园迎来集中交付期，官方发布了卖家秀组图，大家觉得小区的品质怎么样？

不过，从业主的反馈来看，上月底的交付率并不高，室内精装修及园区其他方面存在一些问题亟待整改，尤其是地源热泵费用过高且时间短等，就看后续接下来如何解决和处理了。

PART 05

近期，网友在人民网领导人留言板反映瑶海区置地中心柏悦天翠二期工程减配降标、虚假宣传。

留言中提到了北大门品质不符、绿化标准降标、公区设施缩水、二期外立面问题、费用与品质倒挂等问题，要求二期多出的购房款及物业费，在物业服务升级、小区品质提升、配套设施完善三方面的具体投入细节与体现。对此，目前官方暂未回复。

据了解，置地中心作为当年的千人摇号盘，是前两三年很多人想买而没买到的项目，前期整体去化挺快，不过后面剩的尾盘房源直接上了分销豪华套餐，此前一期早已经完成交付，预计接下来的二期交付也快了，持续关注中。

PART 06

据合肥土地市场网显示，经开区2宗纯居住地块挂牌，位于经开北区空港新城，暂定11月21日出让。

具体如下：

经开区JK202509号位于高崎东路以南、新淮大道以东，面积163.077亩，容积率1.9，起拍价245万/亩，起拍楼面价1934.2元/平米；

经开区JK202510号位于高崎东路以北、新淮大道以东，面积222.5138亩，容积率1.5，起拍价235万/亩，起拍楼面价2350元/平米。

PART 07

骆岗旁合肥城建新盘即将首开，总价在300万起！

包河区合肥城建琥珀星樾湾首开楼栋备案出炉，包括4栋12-17F小高层，132套房源，户型114-167平，单价2.6-3.2万，总价302-545万，从具体来看，好楼层基本上在2.8-3.2万。

说实话这个位置、价格确实是不便宜，约定交付时间在2028年2月底，交房至今大概要2年多时间，这样的价格大家觉得怎么样？改善住房你会选择冲吗？

PART 08

包河区的中海未来之境即将启动，将打造刚需小户型产品，户型102-110-125平，容积率2.0，位置就在南二环北侧，南边不远处就是招商保利臻悦。

这回的主打小面积应该是为了产品差异化竞争，现在的市场大户型楼盘众多，加上靠近高架，也是需要走低购房门槛、快销盘路线，预计快的话年底就要首开了，可以预见的是马上市面上要卷小户型了。

PART 09

新站区的冰雪世界真的要来了？

根据合肥土地市场网显示，目前已有1宗地块挂牌，具体如下：

新站区XZ202503号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设一座地上计容建筑面积不少于4.3万平方米的冰雪馆和一座地上计容建筑面积不少于1.2万平方米的商务酒店。

其中：冰雪馆商业配套可售面积不得超过该单体地上计容建筑面积的15%，且销售对象及运营业态须经新站高新区管委会审核确认，除可售面积外剩余部分须全部自持，整体运营；商务酒店须整体持有，整体运营，不得分割，可整体转让。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦