福建
"10月22日，福州四城区第七场土拍落幕，国企建总地产、榕发置地包了场，两幅共33.33亩的出让地块均位于金山。而本月举行的第九场土拍，金山再次砸出超63亩宅地。福州楼市热点板块，已从东二环彻底转到大金山。来自有关方面的统计数据，目前，福州金山在售、待售以及即将出让项目约17个，可提供销售的住宅近8000套。"
▎土地出让上新，福州金山再添63亩宅地
福州四城区今年第九场土拍定档，将于11月20日出让14幅共451亩地块，起拍价46.85亿。爆量供应的大金山供地并未停歇，再次砸超63亩宅地。
其中，位于金塘路与金榕北路交叉口的宗地2025-57号地块，起拍楼面价12708元/㎡。该地块大概率将是国企兜底，未来将直面左海江湾道和建总瑞璟竞争。
位于农大旁边的宗地2025-58号地块，虽然地段上较偏，地块周边界面老旧，但好在地块一线临江，离地铁农林大学站距离较近，大概率是市属国企兜底。
▎国企扎堆，17个楼盘可售住宅近8000套
来自有关方面的统计数据，包括10月22日福州建总地产、福建榕发置地各竞得金山宅地，截止目前，福州大金山在售、待售以及即将出让项目约17个，可提供销售的住宅近8000套。
17个项目，扣除尚未出让的2个，剩余15个项目中，仅万科城市之光为非福州国企楼盘。15个项目中，建总、左海最多，各占了5个。
项目位置示意图，以实际为准
17个项目，主要沿福州地铁5号线分布，其中，马榕站布局最为密集，这也将是接下来竞争最为激烈的区域，目前，金山文萃与建总瑞璟均已取证销售。此外，流花溪旁高宅，新榕、建总两个项目体量比较大。
如此库存，项目去化压力山大。统计数据显示，若按2022-2023年年去化速度约1100-1300套，预计6-7年；若按2020-2022年去化速度约2000-3500套，预计2-3年。
▎改善客户主场，起步价或达2.5万/㎡
与金山早年楼市大开发不同，彼时，金山正从“睡城”被唤醒，购房群体更多是主城刚需外溢。而今，历经20余年，金山2.0楼市大开发，成为改善客户的主场。
目前，万科城市之光销售已接近尾声，住宅销售均价2.5万/㎡-2.6万/㎡。划片金山小学的左海金山文翠已开盘，首开3栋住宅共157套，含装修备案均价约3.55万/㎡，折后价约3.15万/㎡，总价在360-480万之间。
表格内容仅供参考，以实际为准
此外，拿地较早、楼面价最低、已领证但尚未正式开盘的建总瑞璟，备案均价约3.12万/㎡，套均总价超300万。不少业内人士预测，金山新楼盘上市，主力项目价格预计都要在2.5万/㎡以上。
金山新房，已不属于普通刚需。
文章来源:乐居买房
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