大兴时隔9月再卖地,中建壹品19亿落子西红门

大家帮2025年北京土地的第31篇推送

时隔9个月，大兴再次卖地，发生在“网红”西红门东。

刚刚，大兴西红门6038地块被中建壹品+武汉联投联合体拿下，至此2025年北京土拍宅地成交量更新至32宗，总成交金额达到1518.46亿元。

2025年北京土拍成交地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块

拿地房企：中建壹品+武汉联投；

成交金额：19.04亿元（底价）；

住宅楼面价：3万/平。

西红门东地块全景图

提起西红门东，这个大兴楼市巅峰期的网红板块，如今的市场环境下，包哥更想用最近很火的一句歌词形容它：有一天这首歌会变老，就像老杨树上的枝芽。

但包哥对西红门东的感情，就像是上面歌词的下一句：可我还会一遍遍歌唱，它如同我的生命。

当前辈项目已经把“地铁+名校”的概念宣传到买房人脱敏，当元启大胆调整规划借上“好房子”的政策东风后，中建壹品西红门东还有什么新的故事可讲？

西红门地块小道消息，以及2025北京土拍完整数据表格，感兴趣的加包哥微信，咱们私下聊去。

先来看地块本身。

西红门东6038地块相关数据

西红门东地块6038地块，用地规模2.76万平，规划建筑规模约6.35万平，容积率2.3，新地块限高45米(局部60米)。

这一高度与容积率的组合，为未来小区留出了更为舒适的楼间距和园林景观设计空间。

尤其容积率，现在西红门东已经成交的地块中，普遍都是2.5的容积率，6038地块2.3看似只低了0.2，而这0.2换来的是更大的舒适度。

还有控制高度，要知道周边用地基本是限高45米，兴创6030地块也是经历过调规，才将高度争取到局部60米的条件。

此外，6038地块还需配建公厕、锅炉房、再生资源回收站、其他商业服务，共计3887.5平米，其中3800平的锅炉房和其他商业服务都可以设置在地下。

所以，6038地块整体还是比较纯粹，地上建筑部分基本上都是住宅。

地块具体数据信息

再来看，新地块的周边配套。

6038地块周边配套

地块门口就是19号线南延的西红门东站，是整个西红门东距离地铁最近的宗地。

按照出让条件，由于邻近规划轨道站点，地铁出入口、风亭组应与地块建筑一体化结合设置；地铁出入口应与无障碍出入口整合设置。

在地下空间设计方面，要求地块应与轨道车站连通，实现无风雨归家路线。

19号线南延，包哥现在拿到的消息是，预计2029年建成通车。

19号线二期南延规划示意图

此外，南侧距离南五环路直线距离大约600米。

商业配套方面，距离大兴荟聚购物中心，直线距离约2.5千米。

教育资源方面，板块内有兴海学校、实验二学大兴实验学校、皇城根小学。

地块南侧，还有2处教育资源用地，其中6038地块正南侧6041地块，已经确定引入北京四中。

西红门东板块规划图

讲真，按照规划图发展来看，西红门东地块可以说地铁资源带动了片区的整体发展，荟聚中心、山姆会员店、宜家等生活配套成熟，城市界面全大兴最优，甚至好于多数主城区。

最后，咱们再看看价格。

西红门地块的总出让价是19.04亿元，粗算住宅楼面价是3万/平。

3万/平的楼面价，相较于比6030地块便宜了6000+。

而更早元启、橡树湾等项目的楼面价，更是达到4万+元/平。

虽然西红门东住宅产品的价格，相较于其巅峰期，有不小的下滑，但6038地块创造的区域最低的3万/平的楼面价，还是为中建壹品未来的开发争取了不小的利润和想象空间。

目前，西红门东板块项目的去化情况，主力在售的壹品兴创御璟星城元启，目前网签244套，去化率22.91%，网签均价5.30万/平。

元启网签数据

中建玖玥府，目前网签785套，去化率70.98%，网签均价6.13万/平。橡树湾文园，目前网签514套，去化率69.55%，网签均价5.85万/平。

橡树湾二期、御景星城、橡树湾一期，目前基本上算是清盘，还有零星十几套，几十套，未完成网签的房源。

包哥认为，今年重启销售的元启，5.3万左右的价格应该是目前大兴西红门的常规价格了。

中建壹品如果想再争取更高的溢价，除了地块本身的“地铁零距离”和“2.3容积率”等传统优势外，还需要自己在产品上下足功夫。

关于中建壹品打造产品的能力方面，我们可以参考其最近因为产品出圈的海淀海宸元境。

综合来分析，西红门地块自身具备“交通+教育”等传统的区域优势，此外6038地块3万/平的住宅楼面价，再包括2.3的低容积率，都能保证中建壹品略显从容的打造产品。

这样的背景下，包哥也很期待，中建壹品要怎么打造已不再是顶流的“西红门东”？

以上。

个人观点 仅供参考