张三和李四的问题

近期咨询里，发现很多人还是愿意加杠杆买房。大家没看错，在这种阴跌了两年的市场里，依然有人愿意加杠杆去赌一把，这里面有可能也有正在看本文的你。（很多人是无意识的）

今天我们就来聊聊关于张三和李四的话题。

1，同样一个东西，张三可以买，李四不可以买，这个并不难理解。比如说，张三有100万，他要买一辆20万的车，这是合理的，但李四只有2万块钱，他也要买20万的车，那么结果就是，这辆20万的车对于李四来说，是一种负担，而非享受。

同样一件事，张三能做，李四不能做。这个道理很重要，很多人能理解，但是没有意识到。

放在楼市里是一样的，现在很多人被世俗的观念影响着，这种所谓的世俗观念，也往往只是短期的，比如贷款买房，就是一种形成了的观念，它只在特定的时期里有影响力，很多人被影响了，然后就通过贷款买房，毫不考虑自己的财务状况，结果就陷入个人资产不健康的状态。

2，其实我觉得贷款买房这事也没啥问题，问题的关键还是张三和李四的问题，张三贷款买房就无所谓，李四贷款买房就有很大问题。

张三年收入50万，李四年收入5万，两个人都贷款200万，那对于李四来说，肯定是风险比较大的。

李四应该找到自己适合的方式，比如，我等几年再买房，或者我想办法提高收入。本质在于，我要做能力范围内的事。这样才是无风险的。

3，北京的刚需群体里，很多李四，加相对高的杠杆是普遍现象，像我们卖房陪跑过程里，一些低总价房源遇到的很多买家，他们买二三百万的房子，都是纯刚需，首付只有20-30%，首付几十万，加一百多万的杠杆。

虽然月供能还的起，但首付过低，实际上风险承受能力很差。阴跌的市场里，首付都有可能亏掉，这个时候，你的本金都已经亏完了，虽然每月能还的起贷款，但心态上是完全不一样的。

上周沙龙里，有人买学区，同样是想加杠杆买，贷款500万，买七百万左右的房子。

类似的案例非常多，大家不要以为房价跌了这么多，加杠杆就没有危险了。加杠杆这种事，不仅是买房，生活的各种事都尽量不要“加杠杆”，超出自己能力范围，会很危险。

4，我说下这两年的情况吧，从我咨询的客户里来看，从2023年底，到今年，比如说2024年初，那些低首付买房的，已经有把首付亏得差不多的了。

买1000万的房子贷款800万（首付200万），和买300万的房子，贷款240万（首付60万），本质上是无差别的。首付60万的人往往只有60万的承受能力，虽然总额不多，但那也是辛苦攒下来的……

5，不要去抱怨市场，抱怨各种外部环境。张三解决张三的问题，李四解决李四的问题，只要自己能按最稳妥的方式处理，在自己能力范围内做事，就不会出什么风险。

卖房也是一样的，同样的房子，张三持有就无风险无压力，李四持有就有压力，那就根据个人情况，该解决问题解决问题，去抱怨市场是解决不了问题的。

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8：结合区域案例，综合分析地段、板块、小区

9：到底什么才是好房子？看这 7 点！

10：如何看懂一个小区？5 个维度

11：结合具体案例，分析小区和好房子！

12：房子不同的朝向有什么区别，价格上有什么区别？

13：房子不同楼层有什么区别，价格有什么区别？讲透

14：新楼盘不同楼层、不同位置的价格该如何判断？结合案例讲解

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