济南楼市，首个双地铁配售型保障住房项目来了！

2025年，济南楼市发生许多变化，其中有一个大变化尤为引人关注，那就是配售型保障住房项目的入市。这是此前的济南房地产市场不曾有的新事物，也曾引起社会广泛的讨论。

但从目前济南市场上几个配售型保障住房项目的销售情况来看，这类产品还是广受购房者认可。毕竟，这类产品虽然不是严格意义上的商品房，但凭借远超预期的低价，以及不输商品房的产品力，俘获了不少购房者。

港沟、全福、彩石片区等地配售型保障住房项目一个个入市，一个个热销，足以说明这一切。

但是，对济南这个900多万人口的特大城市来说，目前市场上的配售型保障住房项目还是太少，而社会需求却是庞大的，有不少家庭符合购房要求却选不上心仪的房子。所以，大家还是期待能够有更多配售型保障住房入市。

而据我们了解，在济南高新核心区，徐家庄附近，又将有一个新的配售型保障住房入市，这就是由济南轨道交通集团开发的凤栖新筑。

这个项目一入市，便引起市场的广泛关注。今天，我们将对这一项目，进行多维度的分析与解读，希望给购房者带来一些帮助与启发。

高新核心区，济南楼市热点板块

作为购房者，无论购买商品房，还是配售型保障住房，乃至租房子，大家首先考虑的就是地段。

地段决定一个楼盘价值的基本面，各类生活配套，以及教育资源等，无一不依托于地段。

而凤栖新筑所在的高新核心区，也是当下济南楼市的热点板块。从附近在售楼盘的单价就能看出，如济高保利云上璟誉单价3万左右，中海时光之境、中建星光城市这些楼盘的单价也在两三万。

之所以能卖出两三万一平的价格，首先就是对地段的认可，以及由此带来的丰富配套。

比如山姆会员店、高新万达广场，都在附近，而稍微再往北一些，还有龙湖天街、万虹广场等商业配套，往南顺着凤凰路就是汉峪金谷。

包括教育资源，这几年高新区的教育一直备受瞩目，这也为凤栖新筑吸引来不少家长的关注。

并且，从地块所在位置来看，凤栖新筑地块可以说没有硬伤，即便西侧的小汉峪沟，现在虽然景观一般，但未来将打造绿色景观廊道。

这样的地块，能建设配售型保障住房项目，也是超出许多人的预期。

这大概是济南第一个双地铁配售型保障住房

我们通过规划图可以看到凤栖新筑所在的位置，中林路以北，金达路以西，这里距离地铁口很近，无论是2号线凤凰路站，还是6号线徐家庄站，都不过500米左右的距离，可谓名副其实的双地铁房。

要知道，有没有地铁是购房者考量的一个重要因素，特别是年底4号线、8号线，以及6号线东段开通以后，地铁的便捷度会大大提升，地铁房的优势也会更加突出。毕竟，对普通人来说，花在上班通勤的时间越短，生活的幸福指数越高。

而放眼当下济南已有的几个配售型保障房项目，都没有双地铁这样的优势，甚至有的连地铁都没有，即便没有地铁都受追捧，而这样双地铁的配售型保障住房，相信会更受市场欢迎。

除了地铁，北侧的飞跃大道已经东西打通，南侧的工业南路综合改造工程全线完工，东侧的凤凰路，正在修建南北高架桥，未来的出行也会变得更加便利。

可以说，凤栖新筑大概是目前济南位置最好，配套最丰富，交通最便捷的配售型保障房项目，这一点也是在市场上广受关注的重要原因之一。

容积率2.0，罕见核心区小户型产品

对于配售型保障住房，很多人都有个疑虑，价格远低于商品房，产品力会不会和商品房有差距？

而通过公示的规划图，我们不难看到凤栖新筑还是有不少亮点的，甚至在某些方面，比当下一些改善楼盘的条件还好。

比如，容积率。

济南核心区多数楼盘容积率都在2.5以上，而凤栖新筑的容积率只有2.0，比许多改善楼盘的容积率都低，规划的8栋楼，全是市场上受欢迎的18层产品。

楼间距在45—50米，中间的中心花园，南北估计至少有100米，东西大约有88米，这样的楼间距，令许多改善楼盘望尘莫及。

再比如，小户型产品。

现在开发商都喜欢做改善设计大户型卖溢价，但是对普通家庭来说，预算有限，高总价让他们望而却步，所以一些预算有限的购房者要么往外跑得更远买房，或者买小户型的二手房，所以他们更希望像高新核心区这种地段，能设计一些小户型，让预算有限的购房者也能够得着。

而据我所掌握的信息，凤栖新筑作为配售型保障房项目，小户型房源占比较高，1257套房源小户型占了一大半，比如40平一室户型高达645套，60平一室/两室户型有324套，90平三室户型有288套。

这些稀缺的小户型，让更多预算有限的购房群体，能够买得起，住得上，这也更符合政府建设配售型保障房的初衷。

另外值得一说的是，凤栖新筑虽然是配售型保障住房，但却是市场上少数达到绿色建筑二星级标准的社区之一。

并且，和当下主流的商品房一样，社区采用人车分流设计，也有配套商业，在停车位的配比上，也充分考虑实际需求，如机动车停车位只规划697个，而非机动车停车位却高达2919个，是按照一户两辆的高标准配置，毕竟购买此类房源的人群，可能依托非机动车出行的占比更高。

所以说，虽然是配售型保障住房，但不是建了就算了，而是充分考量许多现实情况来规划，来设计，这也是现在社会更人性化的一个体现。

两类人群可申购配售型保障住房

申购流程共分四步

最后我们聊聊配售型保障住房和商品房有哪些区别？谁能买？怎么买？

配售型保障住房是政府的民生工程，政府提供政策支持，限定户型面积、申购条件、销售价格、处分权利。

价格层面，比周边商品房更加亲民。

退出方式层面，有政府回购和内部流转两种方式，不能自由转让。

面向人群层面，这是面向符合条件的本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房。

申购流程包含提出申请进入轮候库、缴纳认购金、按照摇号顺序选房、签约四个步骤。

在配售型保障住房出现之前，安家济南有着极高的难度。要掏空家底，要背上高额房贷，甚至要住进郊区忍受漫长的通勤。

凤栖新筑这种配售型保障住房的面市，可以说是安家济南两全其美的选择。既能住进城市核心，又解决了商品房首付、房贷压力大的难题。

凤栖新筑的面市，也意味着济南配售型保障住房的供应，越来越丰富了。

创新的“轨道+安居”模式，带来了济南配售型保障住房的全新形态。家门口就有双地铁，上班通勤更加轻松。

用优越的配置，打造属于老百姓的“好房子”，同样是凤栖新筑的特色。这是少见的高新核心区配售型保障住房供应，产品力远超期待，为购房者提供了更丰富多样化的选择。

很多人都在关心价格，目前凤栖新筑刚刚面市，具体价格尚未公示。想要购买的家庭，建议重点关注项目动态。