重庆
中国是一个典型的政策市场。
要想看明白城市的发展和走向，除了要知晓众多内幕消息和资源布局，从草蛇灰线看出大趋势，但这往往超出了普通人的能力范畴。
规划图，就是普通人能看懂草蛇灰线的最基础之一。
自三区合一，两江新区由功能区升级成行政区后，两江新区的下一个发展中心——寸滩国际新城，最新的规划图即将出炉了。
这次调整规划的范围位于寸滩港片区，北临海尔路，西临金渝大道，南至长江，东接双溪河，为两江新区J11单元04街区，范围面积111.97公顷。
算下来有1680亩，比彩云湖国家湿地公园的面积还要大。
这一片区域的功能定位是：
科技创新、现代服务、航运门户。
◉ 寸滩新城控规图，杨一设计并制图
这次调整的内容主要是这些：
1、强化枢纽功能，强化港口、轨道、机场、铁路、公路等无缝衔接，依托现有对外道路网络和轨道TOD，形成水陆便捷换乘。
2、优化用地结构，将部分原商业商务用地调整为兼容性更强的创新创意产业用地，适度优化居住用地布局，完善配套服务设施。
3、优化慢行系统，局部加密路网，便捷联系重要城市功能、商业活力点、轨道站等，构建行人优先的慢行交通网络。
4、优化整体风貌，统筹建筑群体风貌，与长江两岸协调呼应，形成风格协调、主次有序、整体和谐的空间秩序。
5、规划修编后，街区居住建筑规模不超过70万平方米。
各种数据指标调整前后的对比是这样的：
◉ 寸滩港调规，杨一设计并制图
居住用地新增加了7.2公顷，也就是108亩。
总的居住体量是21.34公顷，也就是320亩，占地面积21.3万平米，整体可建体量不超过70万平方米，说明住宅整体容积率不超过3。
商业土地减少了6.2公顷，也就是93亩，这对寸滩新城是好事情，目前寸滩人气严重不足，而人口的大规模填入是需要时间的，规划太多的商业其实并不是什么好事情。
寸滩国际新城的功能定位是：科技创新、现代服务、航运门户。
寸滩还是想往高端去走。
高端产业比如国际交流、黄金邮轮、高端商务等，都会吸引来更加高端的人才，带来更高端的消费，他们对房产有更高的居住需求。
所以，可想而知，寸滩将迎来较高居住品质的产品，寸滩的房价也将迎来一轮较大幅度的增长。
那么，寸滩房价大概什么时候可以涨起来呢？
按照目前国际上一般邮轮码头的开发规律，开发初期仍以区域客群为基础。随着区域发展逐步转变为旅游客群为主，而旅游氛围的形成至少需要10年以上的时间。
◉ 杨一设计并制图
但寸滩，不需要那么长时间。
一是因为重庆本身就是旅游城市，有很好的旅游消费基础，客流量也大。重庆政府只需要将旅客引导至寸滩游玩即可，就像洪崖洞一样。
二是寸滩地处城市核心区，距离江北嘴和弹子石这两个商务CBD中心都非常近，目前已经有了较为充足的高端商务人群基础。
三是寸滩是由两江新区来进行统领发展，两江新区已经升级成行政区，在区域能级上又往上走了一步。而且两江新区也才发展10多年，就已经取得了如此巨大的成就，说明两江新区在区域的发展上既有较高的战略能力，又有较强的执行能力。
两江新区和寸滩，都有着光明的未来。
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