北京
今天，北京最大的山姆会员商店--昌平山姆开业了！
简直爆表了。
有位住未来科学城的粉丝和我说“以后逛山姆，终于不用开车40分钟去望京了”。
听说现场人气爆棚，我就去凑了个热闹，停车场入口堵了 10 分钟，收银台前的队伍蜿蜒了10多米。不少人是在附近住和工作的，也有人专程从昌平新城、立水桥赶来！
昌平山姆旁边的北京国贤府二期，这周的订房量猛增，毕竟南侧有特别强的商业IP。北京国贤府看房，可以加小助理：menglin_2019
拆哥看到网路上有个数字，高德地图北京商场导航表，朝阳合生汇排名全国第一，458万人次。
昌平山姆客群的自驾比例高，预计未来的人气也是会过百万级。
可绝不是多了一个超市那么简单。它像一个信号，宣告这个曾经被贴上产业区标签的地方，正式进入成熟生活区时代。
周边的纯住宅地，悄悄加了个成熟buff。
未来科学城东区能源谷核心区地块，正是这一轮区域价值提升中值得关注的住宅增量。
昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块落槌成交，11月19日被未来科学城置业以12.426亿底价摘得，成交楼面价约2.32万/平米。
这块地是个绝对珍稀的纯住宅地，还是好房子新政后的首个稀缺盘，位于未来科学城东区能源谷的核心，一共三块，两块住宅、一块文化设施，总用地面积约2.86公顷。
容积率虽然没有在资料里明确写，但按照目前北京对“好房子”的标准和区域开发强度来看，我估计不会高——这意味着，未来的产品很可能走低密、舒适路线。
说实话，现在在北京找一块“地还没动、配套已经全了”的区域，真的不多。
未来科学城这一片，已经形成了非常完整的生活圈。
300多家能源央企和研究院都在这里，交通、商业、学校全配齐了。
尤其是17号线已经通车，步行300米就能到未来科学城站，四站到望京，这个通勤效率在北京北部非常有竞争力。
这次新地块，操刀手是未来科学城置业，这家有着16年区域运营经验的硬核央企，还联手过中海、华润、金茂这些头部房企，造过20多个流量名盘。
更是区域“好房子”政策发布后首次出让的住宅用地，定位应该不低，产品力肯定拉满。
换句话说，这不是普通刚需盘，而是瞄准高端改善客群。
那我们就来看看周边改善产品的二手房表现：
未来金茂府11月在数的价格到了3.78万元/㎡，环比上月涨幅上涨12，小区的流通型一直很好，最新的一套成交仅用了不到20天。
虽热可能存在因为楼层、户型、装修或业主急售等因素，核心位置的洋房户型报价依然相对稳定。
同片区的未来公元，10月挂牌价在6万元/㎡，今成交的一套 148㎡四居房源成交价 55000元 /㎡。
新地块的价格，应该还会拉抬北京国贤府的三期。
这次未来科学城东区能源谷核心区的新地块，配套全现成、产业有支撑、二手房市场稳、产品很值得期待。
后续我会去实探地块，想知道更多产品细节信息和最优惠的价格情况，加拆哥微信 menglin_2019 ，咱们1V1扒干货！
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