上海
上海楼市真的升温了，昨日2025年11月25日，二手房单日成交量为716套，本月截至到11月25日共计成交量为18720套，也就是意味着这个月超过2万套已经是没有任何悬念了！
说到这里很多人会觉得奇怪，不都是说房价现在一直是下跌的走势吗？
我讲的是楼市成交量升温了，并不是说房价升温，所以这也是体现出上海这座城市的独特之处，在我们传统买房的观念里，都是买涨不买跌，但是房价下行期单月依然能有超过2万套的二手成交量。
证明在上海确实有很多刚需朋友是需要买房上车，据我们观察下来，这几个月二手房成交量的主要成交价格区间，在200万到400之间，也是挂牌到成交周期最快的。
总价1000万以上的房子，成交周期最长，降价幅度也是最大，因为这个预算基本是改善型的比较多。
而200到400万之间的购房者，可以说都是刚需买房，特别是限购政策放松之后，很多人能在第一时间上车，就像前几天一位粉丝小李说的一样，在上海工作生活一直是租房子，这次刚好有上车的机会，虽然明年房价可能还会降，到时候再买进的话，或许还会便宜些。
但是已经受够了这些年租房的生活，刚好前两个月社保也是满足要求了，想想还是咬咬牙上车吧，反正就一套房子自住的，管他以后涨还是跌，所以我们观察下来，这段时间在上海的购房者，除了置换，动迁户，更多的是像小李这样，想要在上海属于自己的一套房子。
因为对楼市的风向，也是墙倒众人推，房价下跌的时候，虽然很多都是在唱衰，但是真的没有必要两极化，特别是对于上海这座城市。
如果说以后房价到底是否会涨还是跌，这其实也是一个伪命题，我们只要记住，住房不抄，如果是投资那么我也是不建议当下这个时候去买房，因为未来的房价再有大幅度涨幅已经是不可能的事情，但是在自己生活的城市，满足自己的预算，买一套合适自己的房子，我想很多人也真的没有必要去酸！
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