福州四城区第十次土拍卖地15.22亿！7幅地块取消3幅，国央企包圆了剩余4幅！

2025年福州四城区第十场土拍顺利落幕。土拍吸引福州左海、榕发、中建嘉和等5家房企参与，7幅地块取消3幅，剩余4幅约97.54亩地块，合计揽金15.22亿。值得一提的是，土拍依旧难以摆脱国央企兜底的局面，左海底价竞得宗地2025-68号地块，榕发底价竞得宗地2025-69地块等，4幅地块通通被国央企竞得，它们包圆了整场。

▎4幅共97.54亩地块，揽金约15.22亿

此次土拍地块均位于晋安、仓山。地块面积并不大，唯一一幅面积超50亩的地块，位于三江口片区，最终还取消了出让；其次则是琯尾片区一幅约45亩左右地块，只可惜，地块住宅部分全部用作安商房。

土拍吸引福州左海控股、福建榕发置地等5家房企参与。最终，左海、榕发、中建嘉和均有所获，其中，左海接连揽得2幅地块。全场土拍4幅地块合计揽金15.22亿。

此次拍地，国央企兜底明显，4幅地块均被国央企竞得，其中3幅底价，一幅仅加价1轮。

值得一提的是，铁头山南侧“老演员”再次“出演”，地块楼面地价从8月的29664元/㎡降到23180元/㎡，不过今日依旧被取消出让。该地块去年12月，起拍单价则为44269元/㎡。

▎对比往年，宅地价格出现较大幅度下调

近两年来，福州土拍有一个较为显著的变化，那便是住宅地块的成交楼面价较往年尤其市场高峰期，有着较大幅度的下调，包括今日上架出让的几幅住宅地块，其表现亦十分明显。

今日，由左海旗下福州市园开安筑建设有限公司竞得的螺洲宗地2025-72号地块，成交楼面价仅约7104元/㎡。而隔壁的首开国仕府，2016年8月，首开斥资19.5亿竞得该地块，楼面地价19224元/㎡。

此外，今日取消出让的宗地2025-70号地块，其成交楼面价约4975元/㎡。而隔壁的景粼天著，2020年6月，龙湖以12.1亿竞得，楼面地价11230元/㎡；一路之隔的星海天宸，2020年8月，中梁集团以12.1亿竞得，楼面地价14164元/㎡。

而“面粉”便宜了，可以预见，未来“面包”也将变得更便宜。

▼ 地块出让详情 ▼

1

▎宗地2025-68号

地块位置：晋安区三八路西侧，东郊河沿线出让地块二

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

用地面积：5773平方米（合8.66亩）

容积率：1.0以上、1.2以下（含1.2，其中计容商业建筑面积不超过300平方米）

建筑限高：36米

学校划片：岳峰中心小学

起始价：1.12亿

起始楼面价：约16167.2元/㎡

竞得企业： 福州市园开安筑建设有限公司（左海旗下）

成交总价：1.12亿

成交楼面价：约16167.2元/㎡

2

▎宗地2025-69号

地块位置：仓山区北园路北侧、南台路西侧出让地块

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

用地面积：17515平方米（合26.27亩）

容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8，其中计容商业面积不超过2000平方米）

建筑限高：50米以下（含50米，同时应满足义序机场限高要求）

学校划片：在区域配套教育设施建成前，可选择高盖山实验学校或东升小学过渡。

起始价：3.44亿

起始楼面价：约10911.3元/㎡

竞得企业： 福建榕发置地有限公司

成交总价：3.44亿

成交楼面价：约10911.3元/㎡

3

▎宗地2025-70号

地块位置：仓山区下洋路南侧，三江口G-11出让地块

用地性质：住宅用地70年

用地面积：41140平方米（合61.71亩容积率：1.0以上、3.0以下（含3.0）

建筑限高：100米

学校划片：福州教育学院附属第一小学三江口校区

起始价：6.14亿

起始楼面价：约4974.9元/㎡

竞得企业： 取消出让

4

▎宗地2025-71号

地块位置：晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块一

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

用地面积：30220平方米（合45.33亩）

容积率：1.0以上、4.55以下（含4.55，其中计容商业建筑面积不多于2500平方米）

建筑限高：100米

备注：地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价16664元/㎡回购；配建商业建筑面积2500㎡，商业原则按沿街一层设置，由市政府指定单位按出让成交楼面地价+建安成本（3800元/㎡）+5%利润回购；配建居家养老服务站建筑面积不少于400㎡，社区服务中心建筑面积不少于1100㎡，由晋安区政府指定单位按照8243元/㎡回购。

起始价：9.75亿

起始楼面价：约7090.9元/㎡

竞得企业： 中建嘉和地产有限公司（中建海峡旗下）

成交总价：9.76亿

成交楼面价：约7098元/㎡

5

▎宗地2025-72号

地块位置：仓山区环岛路与螺洲路交叉口西北侧出让地块

用地性质：住宅用地70年

用地面积：11517平方米（合17.28亩）

容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1）

建筑限高：24米

学校划片：螺洲中心小学

备注：需配建一处居家养老服务中心建筑面积不少于2000平方米，由仓山区政府指定单位按照6589元/平方米回购。起始价：0.9亿起始楼面价：约7104.1元/㎡

竞得企业： 福州市园开安筑建设有限公司（左海旗下）

成交总价：0.9亿

成交楼面价：约7104.1元/㎡

6

▎宗地2025-73号

地块位置：仓山区环岛路与螺江路交叉口西北侧，螺江东路北侧出让地块

用地性质：娱乐康体用地40年

用地面积：18230平方米（合27.35亩）

容积率：1.0以下（含1.0）

建筑限高：24米

备注：由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

起始价：0.62亿

起始楼面价：约3401元/㎡

竞得企业： 取消出让

7

▎宗地2025-74号

地块位置：仓山区林浦路东侧、铁头山南侧，高速公路连接线东北侧加油站出让地块

用地性质：加油加气站40年、公园绿地用地50年

用地面积：6471平方米（合9.71亩，其中地块一7.59亩，地块二绿地2.12亩）

容积率：0.5以下

建筑限高：12米

起始价：0.75亿

起始楼面价：约23180.3元/㎡

竞得企业： 取消出让

文章来源:乐居买房