上海
【 市 场 关 注 】
近日上海市房地产经纪行业协会组织召开“加强房地产经纪行业自律，维护房地产市场秩序”诚信倡议承诺活动，本市50余家房地产经纪机构共同参加。行业协会负责人宣读了倡议书，从理性客观反映市场情况，真实准确发布房源信息，诚信规范开展中介业务，合理合规收取服务费用，公平有序进行市场竞争等五个方面，向全市房地产经纪机构发出自律倡议。
上海第九批次土地拍卖顺利落幕。本批次共出让9宗地块，总土地出让面积达28.92万平方米，总规划建筑面积55.26万平方米，总起始价为169.11亿元。值得一提的是，两宗外环外溢价成交地块分别被佳运置业、宝业房地产这两家主业为建筑业的民企收入囊中。
上海网上房地产公布了近期将上市的新一批商品房项目名单。本次共有6个项目完成过会，总计推出房源513套，分布于浦东、长宁、静安等多个区域。值得关注的是，3个加推项目中，2个项目出现价格上涨。
《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，《建议》提出了实现“持续推进住有所居”目标的八项举措，侧重新模式构建、品质提升等，对比“十四五”规划建议，内容更加细化。
【 一 周 综 述 】
上周成交略有下调，据上海中原地产数据显示：上周（11.24—11.30）新建商品住宅成交面积8.06万平方米，环比减少5.24%。
上周只有2个区成交面积超过1万平方米，可见大部分区交易活跃度较低。大浦东回升到第一，成交面积达到1.49万平方米，回到合理区间内。宝山继续保持第二的位置，成交1.11万平方米，环比减少23.45%。前期成交相对活跃的闵行等中端改善产品聚焦度较高的区域在过了集中网签后，成交减少到只有5千多平方米。而嘉定、青浦等交易大区成交面积依旧在低位运行，始终无法支撑起全市交易向上突破。
从交易结构来看，中高端项目依旧是交易主力，不过成交量减少较快。成交前十榜单中10万+楼盘虽然还有4个，但排名上多在中下游位置，且签约最多的只有18套，少的只有4套。签约量最大的项目是浦东曹路板块的联发·金海雲墅，网签31套，网签均价7万元/平方米。
近期新盘入市不多，因此交易结构相对稳定，上周豪宅项目签约量略有减少，因此均价小幅下跌，为78458元/平方米，环比下跌5.69%。
上周供应爆发，入市18.88万平方米，环比增加345.08%。入市14个楼盘，产品多样。其中，大家关注的10万+产品有4个，包括浦东世博板块的澐启滨江、四川北路板块的金茂璞元等红盘。此外，也有3-6万元/平方米的首次改善产品，多聚焦松江新城、奉贤新城等刚需、首次改善关注度高的板块，未来去化压力相对较小。总体来看，随着年底到来，房企加快投放节奏，为今年业绩做冲刺。
月末通常有翘尾，除了近期供应节奏不稳定且入市量偏少外，一些期待的利好没有兑现，比如LPR仍没有下调等有一定关联。上周进行的土拍温度略有下降，此外万科的债务问题又浮现出来，消息面相对复杂，市场焦虑情绪略有抬头。对房企而言，今年只剩下1个月时间，势必会加快推盘节奏并且配合较多的营销活动。因此未来一段时间楼盘之间的竞争也会越来越激烈。12月的翘尾高度则取决于闵行、宝山、嘉定等传统交易大户的表现。
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